大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于都是哪些人购买法拍房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍都是哪些人购买法拍房的解答，让我们一起看看吧。
买法拍房的客户从哪里来？
看到法拍房拍卖公告后自愿而来。法拍房拍卖之前，拍卖公司和法院都要对外发出公告，在当地各种媒体和中国人民法院报上广为登载，将法拍房的具体情况和拍卖时间、地点、最低保证金都会作出说明，看到这些拍卖信息的人，有购买意愿的，就向拍卖公司报名拍卖。
法拍房有优先购买人还能买吗？
能卖。根据中华人民共和国民事诉讼法规定，人民***拍卖被执行人房产，该房产有享有优先购买权人，但是竞买人可以参与竞买。因为优先购买人是在同等条件和价格的情况下享有。如果你竞买价格高，优先购买人就可能放弃优先购买权。
如何参加法拍房的购买？
1、选定心仪房源，争取实地看样并仔细阅读竞买公告。需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，作出购买决策。背调很重要，对自己没把握的可以请机构代拍。
2、买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。
3、竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。需要在10~15个工作日之内到***缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。
4、当然，法拍房也是可以***的，不过要提前联系好银行。法拍房可以商业***，但是不支持公积金***。拍卖成功后，必须要按时付尾款，否则竞买人不仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。
5、之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户，过户完成，房屋所属权归买房人。
购买法拍房有哪些需要注意
1、了解房屋情况
在购买法拍房之前，要查清楚房屋的具体情况，被拍卖的原因、房主的信息等各个方面都要了解，以免后续产生纠纷。前期的摸底工作要扎实，要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。
2、房产的属性
虽然被拍卖的房屋会比一般市价便宜一些，但是也不能为了捡便宜盲目的竞拍，注意查清楚房屋的产权，包括土地的出让性质和使用产权年限，有没有办理不动产权证和税费缴纳有没有拖欠的问题。法拍房在进行拍卖的时候，***报出的拍卖价只是裸价，竞拍人在举牌竞得之后，需要一次性向***支付除了房屋款项之外，还需要承担一些***的费用，比如被拍卖房子名下可能会拖欠物业费水电费的，也需要由竞拍人一并承担。
购买法拍房的流程如下；
1.收集信息：要收集相关法拍房的信息。
2.参与竞拍：根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍。
3.中标成功：成功中标，中标成功后，一定要按***规定的时间付款。
4.缴款：主要包括户口本及本人***。
5.过户手续：指交付房屋的使用权，物业、水电和煤气等变更过户。
法拍房原房主有优先购买权吗？
法拍房原房主是否具有优先购买权需要根据不同情况判断，如果原房主[_a***_]共有产权人也同属于被告的情况下不具有优先购买权；如果共有产权人只有其中一人为被执行人，被***拍卖共有产权的房屋，另一人可以作为共有产权人参与拍卖，可以申请优先购买权。
到此，以上就是小编对于都是哪些人购买法拍房的问题就介绍到这了，希望介绍关于都是哪些人购买法拍房的4点解答对大家有用。
