大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房陷阱屡次发生的问题的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房陷阱屡次发生的问题的解答，让我们一起看看吧。
- 花68万买的房被原房东“长租”19年，法拍房之惑，交房前该不该腾房？
- 微信，短信推荐西安不限购的法拍房，那么多房源。法拍房能买吗？
- 买法拍房你们会担心哪些问题？
- 法院拍卖房是否会被贴封条？
- 今年房地产行业罕见加入双11，打折促销，为什么感觉卖得反而不好呢？
花68万买的房被原房东“长租”19年，法拍房之惑，交房前该不该腾房？
如租赁合同有效，只能通过协商解决。租赁协议确认了房屋使用权归租户所有，您在法拍前应该能确认此事，另外虽然房屋使用权暂时转移但是所有权是你的，获得拍卖后的租金收益是你的合法权利。实践中这类案件非常复杂建议找专业的律师或者相关人士咨询
按照国家法规规定，买卖不破租赁，所以房子交易不影响之前的租赁合同履行。
而你遇到的这个法拍房被之前的房东长租19年，其实，大家都知道，这就是原房东故意而为之的，目的就是增加自己的损失和收益，而让买房人承担了这个转嫁的风险，这其实是法拍房比较常见的陷阱之一。
像你这个情况就要去了解，这个租约如果是在法院查分后签订的，***是不予承认的；若有查封前的租约，但是***公告里并没有出现，那你还可以去找***提出解决方案。
1、高额税费的问题
与平时从开发商手中购买的商品房有所不同，法拍房的土地出让性质、产权性质、房屋土地是否一体等都存在一定的不确定性。而这种不确定性常常会带来真金白银的损失。
如果法拍房的土地是划拨土地，那么这套法拍房拍下之后就要补缴土地出让金。土地出让金往往价格高昂，能否承担得起，一定要在参拍前确认。
法拍房是一个专业性很强的领域，不可预知的危险很多，执行极其困难。
将房屋拍卖是一种债权人转嫁风险的一种方式。用看起来好像很吸引人的价格，吸引购房者入坑接盘。而***也因此收益，所以愿意推动。
反过来想，如果债权人很容易就能收回欠款或者房子，为什么要打折卖给你呢。
正所谓，便宜就是当！
当然，我这是对老板姓说的，如果是专业通过法拍房牟利的人士，当我没说。
微信，短信推荐西安不限购的法拍房，那么多房源。法拍房能买吗？
我曾经因为限购政策去看过法拍房，户型，小区什么的可选择的余地很多，确实很诱人，到最后我还是没有买，而是选择了正规渠道，解决了户口问题，再买的二手商品房，法拍房的陷阱太多，除非特别精通，否则很容易被坑，因为你不知道你看上的这套法拍房有着怎样的历史，还有着怎样的问题，等你到手之后才会发现有那么多糟心的事，网上关于法拍房有太多的教训了，不是不能买，买之前要做足够的准备，也要有足够的心里准备，一念天堂。
买法拍房你们会担心哪些问题？
担心的问题如下：
这个在拍卖网站上面已经有很详细的流程教程了，而且淘宝还有模拟拍卖，非常适合小白练手。
2.不知道可以贷款不：
标的物图片的右上方有可***或一键***字样的，直接点进去就可以线上提交资料申请按揭贷款了，而没有标注可***或一键***字样的，也可以通过担保公司线下申请按揭***
费用主要的问题体现在有多少和谁支付。费用一般为交易税费（需自己查询和核算）、水电气物业（一般拍卖公告会有）。而谁支付在拍卖公告里面也会说明，不同***有不同要求，一般为买卖双方各自承担或者买方全部承担。
4.担心无法过户：
这个也主要体现在两点
A.标的物没有产权证无法过户
法拍房一般的价格比市场价格低，还不受限购等政策的影响，一般受做房产投资人士的青睐，很多考虑自住的人士很少考虑法拍房，除非对该房产的过往特别清楚！
发拍房最大的顾虑是该房为什么会成为法拍房，1.有什么历史遗留问题：例如债权债务纠纷，是否为凶宅，风水问题。2.拍卖过户后手房（有些法拍房被其他的债权单位强行霸占）是都能执行到位。其他的像物业环境，配套设施，邻里关系都可以打听清楚问题不大！
一、产权是否能正常过户，如是期房，按揭房的[_a***_]与金额，法拍房需要自己去办理手续的，
二、税的问题，有的房价，加上税远远超出市场价，税契的问题是个陷阱，***是要求买主自己去相关部门了解情况的
三、房屋的环境，质量、年限、破损等问题
四、房子所在的交通，场景、落户，上学、医院等民生配套具体问题
五，房子现在业态情况，净房还是含契约的，租期期限等，
七、如有忌讳的，房子的沿用情况，有无重大事故发生，有无重要大的不良影响
这个担心较多，一般是不建议买。但是很便宜，这是个很大的优势。如果要买，主要担心的是这几个问题。一是如房子的现在状况是否适合自己及家人居住。房子竞拍房产标的是否对自己有利。二是何时能住进所购的房子里。三是如果现在有人居住，应该由谁来清房。四是是否有租赁情况发生。五是是否税费与欠费。
总之还有许多要担心的地方，在住进去这前一定要考虑周全，以免以后有更多的麻烦。
一是该房产被拍卖的原因。
二是该房产拍得之后是否存在前房主遗留的历史问题，如***，债务之类。
三是该房产被法拍所披露的信息是否全面，存不存在未知的因素。
四是房屋的质量，环境，小区的物业水平，及小区周边设施是否齐全等。
***拍卖房是否会被贴封条？
小区内有一套房子司法拍卖，市值700万，起拍价500万。以买房为名义上门看过，各种不错，只是房主还在。理论上***冻结的房产应该贴封条，不知道为什么屋主还在。屋主也不知道我知道房子是拍卖的，不然肯定不会让我进去看房。
第一次流拍，报名人数0人。而后有律师上门推销，说包搞定，包收房，服务费60万。我没敢玩。从律师服务费可以看出，这种司拍房，猫腻陷阱太多太多了。
今年房地产行业罕见加入双11，打折促销，为什么感觉卖得反而不好呢？
双11打折促销，为什么房子房子反而卖不好了？
实际卖得好不好，需要看等活动结束后，相关的统计结果。不过双11，本身只是老酒装新瓶而已，已经不是什么新东西。只是正好今年碰上房地产行业遇冷，房企在双11加入促销格外引人注目。那么这里存在两个问题：
第一，现在房子确实不好卖，过去房子其实也不是很好卖，虽然说房价一直在上涨，但刚需族收入追不上买价，想买也买不起。那么谁在买房？炒房客在买房，炒房客不缺资金，你看新闻报道有些炒房客一次买二三十套。
但是今年房地产遇冷了，炒房客不敢炒了。虽然之前房地产也调控过多次，每次短暂休整后又继续上涨，大家坚信房价“只会涨不会跌”，但今年不一样，真的你只要问问身边的人，其实很多人对房地产行业的看法都不再狂热了，炒房客也谨慎了，炒房客不买了，自然销量就没有那么好了。
第二，中国的房子需要消耗“六个钱包”，很多工薪家族买房压力很大，其实刚需族一直想买但是买不起，那么就算是房企加入了“双11”，短期来看依然是个噱头而已，打折折促销的只是一些特价房源，地段、楼层等等可能并不是客户真正想买的。
而对于非特价的楼盘，其实价格也没有下降，即便是所谓的加入了双11购房节，降价的幅度也不大，买不起的依然还是买不起。很简单，原来卖5万一平，现在打折了4.5万还是买不起，差距实在太大了，也只是赚个吆喝，有价无市而已。
所以，即便是房企加入双11，也不会出现卖得很火爆，房子价值巨大，不是一件衣服一条裤子，打个折大家马上加购物车抢购。房企罕见加入双11的促销，主要还是为今年资金压力太大，急需回款，所以部分楼盘打折促销加速回款解决资金压力，真实购买力不足，促销于是无补。
房子是一种特殊的商品，究竟是否适合网上销售？目前来看还是一个未知数。
今年天猫和京东双11开始售房，结果到底怎么样呢？因为没有历史数据，我们还不好比较，但是，网上售房更多的是一种尝试，真正形成购买还需要有一个过程，即便是比较直观的汽车，网上销售的占比也并不高，因此房产电商的情况不会很乐观。
网上销售房子存在以下几个问题：
第一，房子价格和位置关系非常大
我们知道一套房子的价值观，在很大程度上取决于他的位置，不同的城市，不同的小区，不同的坐落，不同的楼层，价格差距非常大，而这些信息不到现场很难落实，这是网上售房的第一个制约。
第二，购买房子的决策过程比较长
买房子是人生中的大事，对家庭来说，也是花钱最多的项目，从产生需求到决定购买，有一个非常长的周期，通常在半年以上，今年双11刚刚推出网上售房，时间太短，无法满足购房者的决策过程。
第三，现在楼市的观望情绪较浓
最近楼市的价格基本稳定，有些地方环比出现价格下降，个人住房贷款审批更加严格，广东肇庆和山东济南都出现过因为开发商降价促销，导致业主******。因此现在楼市的观望情绪较浓。网上售房价格比线下要便宜，更容易引发购买者的观望情绪，这也会导致销量不大。
总之，房地产加入双11活动，说明地产商开始重视电子销售渠道，这本身就是一种趋势，刚开始销售情况不好也是正常现象。
通过网上售房，能够降低房企销售成本，房源信息也更加透明，无论对房企还是购房者都是有益的，估计以后会有越来越多的房源加到网上，网上售房最终也会成为一种趋势，让我们拭目以待吧。
现在的房价已经高攀不起了，尽管卖房也加入双11狂欢节，进行打折促销，始终卖不好也是非常正常的，因为房价太高了，让大家买不起房，肯定打折促销也卖不好的。
其实现在的房价就如一个商品，本身价值是100元，然后把这个商品炒作推高到500元。然后这个商品生产厂家再度进行打折促销，9折出售。但大家都知道尽管打折促销，这件商品依旧不值这个钱，还是高于商品的价值。类似现在的房价一样的道理，房子是商品，现在高价打折促销卖不出去是不是很正常呢？
别说各大房地产商在双11打折促销，就是近期各大地产商碧桂园，恒大等龙头企业都不断搞促销，降价卖房，打折卖房，推出特价房等等活动，但最终依旧是难于扭转卖房难的现象。
过去十几年里面，房子已经成为很多赚钱的工具，不断地把房价炒高，让现在的房价已经脱离了房子的实际价值，从而让楼市存在泡沫了。
正因为之前房价不断地攀升，买房的疯狂买房，只要有首付款就买房，而开发商就疯狂的建房，大量房子供应。等到当前的楼市已经在高位了，建房的没钱建了，资金回笼不了。房子已经让想买房的买不起了，想卖房的卖不出去了，开发商的开工率明显降低了，多重因素之下楼市夕日辉煌已去了。
现在的房子是供过于求，现在房产总值高达450万亿元，已经足够34亿人居住面积，请问这些高市值，居住面积这么高。再度加上现在生育率不断地下降，未来都人均三套房，请问那些房子会怎么处理呢？
总之现在的房子是供过于求的市场，而不是供小于求的市场，在供过于求的市场不管房地产商在双11搞什么打折促销都是无济于事，都是改变不了冷淡的场面，这就是双11打折促销依旧卖不好的真正原因。
看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。
卖的不好是应该的，如果卖得好、反而就“奇怪”了！
现如今，投资客已经逐步远离楼市，而刚需一直在持币观望！楼市加入“双11”促销，这件事本身就说明了很多问题，指望靠“全民购物节”来挽救楼市，这的确有点异想天开！
虽然说很多城市房价依然“坚挺”，但成交量明显大幅度下滑，这是不争的事实！金九银十，别看各地房展会，搞得非常热闹、看房的人很多，可成交的寥寥无几！
这一点，从二手房销售情况也能看出一二。部分房源，挂牌三个月、甚至半年都无人问津；这一段时间，房产中介的“骚扰”电话明显增多，如果楼市真的一直销售火爆，你觉得还会有人通过电话推销房产么！
另外，各地的土地拍卖市场也很是“冷清”。“0”溢价成交、甚至流拍的土地越来越多，这从侧面也能反映出楼市已经进入一个全面调整的阶段！
至于说，此次很多二手房、新房加入“双11”，这只不过是一种营销手段而已，对于目前房地产行业的走势，几乎没有任何的影响！
尤其是对于动辄价格上百万的楼市而言，一直存在“买涨不买跌”的状况，越是紧俏的房源、越是一房难求；反之，越是搞促销，持币观望的人就越多、成交量越是下降的厉害。
从这个角度来看，楼市遇冷是一个普遍的现象，这恐怕不是参加“双11”、“双12”促销活动，就能解决的问题！
房屋市场具有双重属性，一方面是消费品，另一方面又是投资品，所以房屋的价格属于资产价格。
对于资产价格来说，中国人的特性是买涨不买跌。
本来今年房屋市场就面临比较困难的局面，经济减速带来的冲击，让房屋市场原本的快速增长出现了平静同时整体的消费能力下降，让销售雪上加霜，这样的情况下，大量房地产商开始抛售和打折，让消费者们看到了房屋下降的可能，再加上双11的促销从来没有过，很多消费者都认为是不是房价会跌了，因此购房持观望态度。
双11促销的房源并不是在核心区***抢着买的房源，这些房子不可能降价，也不会降价，降价的房子都属于投资品，或者是人们可买，可不买需要犹豫的地区，那么既然房价下跌了，大家就都会觉得还可能继续下跌，这样就不会迅速购买。
促销的房子只适用于那些现在没有房子住急于落脚的刚需，但是这些刚需又不一定只集中在促销的房源地区，所以需求量本来非常的小。双11打折，不是说卖的更加不好了，而是本来卖的就不够好，要不为什么要促销呢？
到此，以上就是小编对于法拍房陷阱屡次发生的问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房陷阱屡次发生的问题的5点解答对大家有用。
