大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍买二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍买二手房的解答，让我们一起看看吧。
二手房怎么看是否法拍房或者抵押房？
1、房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到，你可以到有关部门查询相关档案。
2、你可以要求卖方出示房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。
3、你还可以同卖方一起携带***、房产证直接去房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。
不过，由于存在正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此，保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无***常过户的处理方式。
《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当***用书面形式订立抵押合同。
二、购买到抵押房该怎么办
俗话说，“不怕一万，只怕万一”，若是你真的一不小心没注意，买到了抵押房该怎么办?
1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
前前业主是法拍的有风险吗？
从产权的角度来说，是没有风险的，前前业主是法拍，但前业主是正常买卖，已经交付，因此你去买的话不会出现产权争议，即便有争议你也是善意取得 且已经腾房，可以入住，但是有个后遗症，就是前前业主欠债，债主可能还会继续上门讨债，这个是比较麻烦的。
双11天猫上线近万套法拍房源，如何科学“捡漏”？
法拍房捡漏注意如下几点:
淘宝上拍卖房屋2014年开始，本人自淘宝开始房产拍卖第一批参与法拍房，期间参与几十套拍卖，作为淘宝拍卖第一人，对淘宝司法拍卖深有体会，注意以下几点:一是购房资格问题，很多人参与法拍房是为了解决限购的问题，因为很多城市法拍房不限购，但是千万要注意不是所有城市法拍房都不限购，要在自己所在城市房产部门咨询好再下手，不然拍下后没有购房资格法院是不负责产权是否能过户的。二是权属及产权性质问题，有的房子不是住宅性质，公寓、商铺要看清晰，还有公司产权，还有不是完全产权，还有合同房，***要办两道证完两次税买卖成本很高都要注意。三是税费问题，绝大部分房源都是要求买房承担全部税费包括水电物业费，合同房还要办到被拍卖人名下后再办到竞拍人名下，期间所有税费都是竞得人出，税费很高的，也有少部分***是各付其税，要问执行***。四是房屋的交付问题。这个问题最头疼，大部分***不负责腾退交付，被执行人的各种无赖不交房，名义上房子是你的，实际上他占有，最终看谁狠了，这个要得到***腾退承诺，没有狠气你不要去拍。五是拍卖房要和同小区在售二手房价格进行对比，拍卖价格比市场价便宜百分之二十以上才能叫捡漏，不然后期成本和不可控因素可能比市场价高。六是竞拍设好心里价位，高于心里价位不要追拍，拍卖容易让人失去理智，过了心里价位千万不要赌气追。
首先需要明确，双十一淘宝上线的房源，不仅仅是法拍房源，还有一些是拍卖房源。这部分拍卖房源，交易和二手房类似，需要符合杭州购房资格。
这批房源，其实现在已经慢慢上线了，每天都有不同的房源拍卖，最好每天关注，这样才不会错过自己需要的房源。
针对法拍房源，优势很明显。法拍房源一般价格会打7折，起拍价比市场价低不少。但由于是线上竞拍，很容易“上头”。建议在拍卖前，先联系服务商去看实地看一下房源。再查一下，这套房源除了需要支付总价之外，还需不需要支付额外的一些费用，比如欠的物业费、水电费等。接着看一下同小区或者[_a***_]小区二手房的成交价格，综合对比后，确定一个上限价格。超过这个价格后，千万不要再拍了，因为不划算了。
法拍房的话，还有一些弊端，需要了解是否需有坑。建议了解完全后，再去竞拍。
而拍卖房源的话，不需要考虑是否有坑，这部分房源，属于二手房范畴，基本都有明确的产证。而且多数房源还是***、开发商的处理资产。
这部分房源，起拍价不一定。同样的，也去实地查看，再对比二手房价格。而且这些房源，很多会有学区、地段优势，可以综合考虑自己的需求。
如果价格超出市场价了，不建议入手。除了双十一淘宝有房源之外，之后平台上也不定期都会更新房源信息。可以长期关注。
到此，以上就是小编对于法拍买二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍买二手房的3点解答对大家有用。
