大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房现房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房现房的解答，让我们一起看看吧。
现房比二手房便宜意味着什么？
其实都是房产商雇佣的中介故意在各网站炒高，乱标二手房价，不明真相的群众一看，原来自己给出的房价比别人低太多了，那我也改到一个水平上试试，结果就是整个二手房价起来了，却并没有什么成交机会，你卖低了你又觉得亏，于是倒挂就出现了，刚好新房就被抢着买了，开发商的把戏得逞了。
本来准备买房的，家里凑一凑30万付首付，但是算了下，全家人力量首付，房贷算了下5千多工资完全没办法维持，在结婚生孩子，！父母已经50
多。也就工薪阶层。面临退休。所以决定先提高自己收入吧。房子也算是放弃了。
按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。
问题是，现房比二手房便宜意味着什么？
按照很多人的反映，现房比二手房便宜难道就意味着一定是***不赔的机会？此言差矣，现房比二手房便宜是需要分开看待的一个问题，并不能简单归结为就是赚钱机会。需要仔细分析和区别对待！分析的关键在于价差在不在一个合理的范围内！
一、价差在合理的范围内
合理不合理，主要取决于便宜价格与周边均价的比例。如果这一比例在10-20%之间，其实并不意味着什么。现实中，现房和二手房之间的价格是存在一定的价差的。体现在诸房子的品牌、户型、配套等等，也就是所谓的品牌或者说区域溢价。
举个简单的例子，现在有一个不知名开发商，新建了一个楼盘，***定售价在20000元/平方米左右。而周边诸如万科、融创、绿城的房子砸22000-24000左右。现房的确是比周边便宜，但是如果你买下来之后，确定有的赚么？在这样的情况下，这个价差就很稀松平常。并不代表有机会或者有能赚钱的机会。
二、价差不在合理范围内
更多的讨论指的是下面这一种情况。至于差多少是不合理，数字层面不太好描述。如果价差在30%或以上（经验），那么就是不太合理了。例如新房20000，周边30000，显然在不合理的范围内。而市场机制会保证保证，最终这些楼盘的价格会趋于一个合理的价格，低价楼盘自然会向高价楼盘靠拢。而这个时候，就是个人发财致富的机会了！
1.不合理的价差来自哪里？
很简单，这意味着一手房房价格倒挂。
一手房价格之所以会比二手房价格便宜，是因为一些热点城市调控楼市执行了限价政策。正因为如此，一手房出售出现了摇号售房等现象，“一房难求”亦引来公众聚焦关注。
前段时间有观点呼吁取消限价政策。我认为这不是一个理性与正确的呼吁。当下热点城市的房价并没有出现很大的回落，还需要限购及限价政策进一步抑制房价上行，如是才能造福刚需民生。
现房比二手房便宜这种现象或不可持续。从房地产的稳定健康发展讲，要弥平这种价格倒挂，不是取消限价政策，让一手房的价格向二手房的价格看齐，而是要让二手房的价格向一手房的价格看齐。
此前有观点便认为炮轰限价房是为富人说话，这个观点十分正确。高房价抑制刚需、改善型需求，这是不争的事实。高房价带来房地产业的高利润，仅仅以契约精神及房企松散的定价指引，并不会让房企打消高房价预期。在高房价的态势，限价还得力推。
限价在当下楼市调控中还是有十分重要的作用。以深圳为例，数据显示，7月份深圳终止了21连跌，虽然如此，一手房成交均价为54142元/平方米，相较二手房均价还是有较有优势。可以注意到，在深圳一手房房价以小幅姿态21连跌的同时，深圳二手房房价则以较大幅度累计上涨，自本轮调控开始至今年7月，累计上涨的幅度为3254元/平方米。
而深圳最新政策显示，限价还会持续下去。
在限价政策下，房企推盘报价高将拿不到预售许可证，拿不到预售许可证就意味着不能上市卖楼。而官方的指导价通常为同地段一年前的平均房价，于是房企的高房价预期难以达成。可以注意到，本轮楼市调控，政策面收紧的城市几乎都将限购、限贷、限价等作为“标配”。
需要注意到的是，限价带来了城市一手房均价的下行的可能，同时也暴露出一些漏洞：
一是在途房源多了。所谓在途房源，就是本来要上市的房子，还在途中，这其实就是房企在“捂盘惜售”。正是因为此，很多实行限价的城市新房入市较少，供给相对不足，这也为摇号售房埋下伏笔。
2018年的楼市出现很多有趣的现象……其中之一就是同地段的新房子（精装修）比二手房便宜，有的甚至便宜上百万。
又是发财的机会到了！买新房，卖二手房，一次交易就能赚不少……是不是开发商脑残，把发财的机会给小白呢？
实在不行，开发商可以把房子抵押给资金方，马上就能拿到借款啊，也不用这么着急的卖出啊！
不是的，真相在这里。
开发商预计房价可能要一定跌幅，着急出货，不惜一切代价出货。房地产税可能要开始了。
房地产税影响不一定等到正式出台，只要确定方案，房价马上就会有体现。
现房精装是指二手房吗？
不是二手房，为啥叫精装修现房原因有以下几点：第一、要么这个房子是开发商之前卖期房时留下的，随着时间的推移，就变成现房了，第二、就是开发商在修建这个楼盘时就没打算卖期房，想等整个项目竣工之后且装修好在对外进行销售，如果遇到现房，那就是最好不过的，这样的话就会打消很多人买房担心烂尾的想法。反正大家明白一点就好了，通过开发商办手续的叫新房，通过中介过来对接卖家且支付服务佣金的叫二手房。
现房精装，怎么会是二手房，肯定是一手。
二手房是毛胚都有，
精装只是小区不让装修，降低房产品质。
以及提高利润，装修利润也在里面和装修后的价值的延生。
所以现房精装不是二手房。
这个不一定哦！
如果是售楼处里卖的，那么肯定是新房；如果是[_a***_]推荐的房源，二手房的可能性高。
现房应该是买房者最为喜欢的了，毕竟所见即所得，你看到的就是最终成品，而不是一些画饼。至于精装，目前大形势下也都是有实力的一线房企才舍得做。时代已经不同了，一个品质精装的房子对于普通开发商来说，好处并不大，更不会像很多购房者所想的那样大赚一笔。目前也只有wanke等几个大开发商，由于有长期合作的材料供应商和施工管理，才能做到精装成本的最低化和利润最大化。而这样的精装房，对于很多对装修没有私人定制要求的人来说，也是合算的。
根据你的提问， 那一定是盖好装修好的新房，这种房子很少了，因为开发商都是在交房前都已经买完了，至于为什么出现这种情况，那说明他的房子不好卖 ，都交房了还没有卖完
很高兴为你解答
很简单，如果是去售楼中心咨询，专业置业顾问介绍的新楼盘，购房合同是和开发商签，那就100%是新房。
还有一种情况，这套房子是二手房交易，但是房东买的就是精装房，没住过，属于二手房交易，但是房子是新的
最直接的办法就是，向你咨询的人问下，这个房子是一手新房还是二手房
谢谢***纳
到此，以上就是小编对于二手房现房的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房现房的2点解答对大家有用。
