大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于现房二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍现房二手房的解答，让我们一起看看吧。
为什么很多准现房跟二手房一样的？
1.准现房和二手房不一样哦。
2.准现房是指待交付期房，就是说即将验收交付但实未交付给业主使用。二手房是指现房并且已经变更或过户给第二位业主了。两者性质是不一样的。
3.准现房产因未验收交付，即使办理了不动产证，也无法到银行办理抵押贷款，而二手房是可以的。
期房、现房和二手房有什么区别？你觉得买哪种房子有优势？
期房就是开发商还在建就开始卖，有预售证，现房就是开发商已经建好了，二手房就是已经建好了的现房，转手在卖给第三方，上面三种情况，各有各的特点，期房虽然还没建好但是价格会相对便宜，现房价格相对贵些，前面2情况从开发商手上买，不要中介费，二手房会有中介费，购房成本高，但二手房都是已经建好的房子，小区整体绿化，物业都可以看到。
1、期房
由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，购房者就有了大量的选择余地；在房价上升的阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。
对于期房合同上写明具体交房日期，有的开发商往往逾期不能交房。不论是开发商原来有意欺骗还是其他客观原因，都给买房者带来不利；开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者在买房时看的模型，对于绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较符合自己的购房要求，但等全部完工后再看，拿到手的房子可能和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别。
2、现房
现房是指购房者在购买时具备即买即可入住的商品房。购房者与签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
无论小区内外交通和景观，还是房产本身以及户型，都可以很直观看到，此时的话购买风险小；办理手续后就可入住，不费时不费力；在整体市场状况一般或较差的情况下，反而有时可以买到相对不错的房屋，而在市场情况很差的时间，这一点好处会更加明显，原因在于这个时候买期房风险很大，很可能存在开发商没有能力按时完成项目的情况。
除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都为剩下的，所以说选择余地较少；同时在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多。
3、二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
期房:在建的和没有完成建设不能达到交房标准的房子叫做期房
现房:在销售的时候已经可以达到交房标准，并且办完手续就可以装修入住的房子叫做现房
二手房:已经在房地产交易部门备过案的而再一次上市交易的房子
现房的好处在于价格稍微低一点，还有不会担忧开发商烂尾的情况出现，二手房的价格一般都比较高，但是周围的一些配套了什么都比较成熟了
期房、现房，是从交房时间上来界定划分的房产类型，期房交房入住需要等待一定时间，一般在1-2年。现房交房，只需要付完款、办完贷款等手续就可以交房入住。
期房、现房属于新房，二手房属于转手的新房或旧房。直接买来转手的新房称为次新房，它也是二手房，但和老旧的二手房比，又有很多优点。
买现房和次新房优势比较明显
1，期房出售的时候还属于规划期，只有模拟沙盘，看不到真实样子。对小区环境、户型结构、楼层采光通风各个方面只能通过模型或图片来推测判断。但是，现房和次新房都具备交房标准，可以直接看到实体，户型好不好，***光通风怎么样，可以亲自直观感受。
2，现房、次新房又比老旧的二手房要好，在小区规划，户型设计上要更科学合理。老旧小区可能最大的优势是在老城区，地段较好，周边配套成熟。但是，只要新房和次新房不是在特别偏的位置，宁可选新不选旧。
3，期房即便后期规划都可以变成现实，但是交房还需要等待几年时间，对于急于入住的购房者，就非常不合适。虽然过去市场上，一般期房比现房价格要便宜，但是今年房地产市场不太好，差距不大，所以，有现房当然买现房。
综上所述，购买推荐顺序是首先考虑现房、其次考虑二手房中的次新房，最后考虑期房。
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期房就是开发商再卖的房子，现在正在修建中，有预售证，付完首付就开始还按揭，但是还住不了。也就是商品房。风险就是交房情况和购房时房屋情况可能不一致 ，还有就是烂尾，不能交房给你。
现房就是，开发已经修好建好，可以正常交付，能实地看房的房子了。这类房子可以尽快入住 ，不要担心烂尾等情况。
二手房也就是存量房，是[_a***_]业主把已经取得产权证的房子再次出售。购买二手房要注意是否存在房屋质量问题，如漏水，辐射，凶宅等。
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到此，以上就是小编对于现房二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于现房二手房的2点解答对大家有用。
