大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房交易指南的解答，让我们一起看看吧。
二手房过户需要哪些手续和费用？
一、二手房过户需要准备的资料
1、房产证。
2、交易双方***。
4、买家如***款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。
5、网签合同。
6、资金监管证明。
（说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）
1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
1、签二手房买卖合同。
买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。
2、到房管部门办理过户手续。
二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
3、领证交房。
买二手房都要那些手续？
***/护照/营业执照副本，法人***，户口本，出生证明（有未成年子女都）
以上海为例
1.外地人：自购房之日起倒推63个月内满68个月的纳税或社保证明（二手房）
自购房之日起倒推连续满60个月的纳税或社保证明（新房）
2.港澳台/外籍：在上海工作满一年的劳务合同或工作证明，及对应的纳税或社保
4.公司提供在职10人的五年纳税和社保+公司纳税满100万/满足500万纳税证明。
1.购房合同/网签合同
你好，很高兴为你解答
我是一名有着多年从业经验的房产经纪人，今天来给大家告诉一下，买二手房需要哪些手续及流程：
第一：看房选房定房
顾名思义，首先的话肯定是先在网上或者是实地去看吧，然后从看的几套房子里面选择一套合适的房子，和房东是斡旋价格，如果价格达到你的一个心理价位，那么就是给房东下定金，先把这套房子定下来，这样子，其他人的话也不能看，这套房子，就相当于你已经买了。
第二：办理按揭贷款手续
市场上大多数人都是通过按揭***的方式来买房，所以跟大家说一下按揭，如果你是一次性付款的话，可以跳过这个程序;
交完定金之后就是给卖方打首付，打首付的时候，也是我们在银行签约***的时候，也就意味着你向银行***，银行直接把这笔钱嗯转给了卖家。
第三：过户缴税收房
待银行审批通过之后，就可以直接去当地的房管局办理房产过户手续，在过户的当天就要缴纳嗯个人所得税，契税等等一些税费;
税费缴纳之后差不多，在 2~3 个工作日就可以在市民之家也就是当地的房管局领取新的不动产证，然后去银行做一个抵押手续，银行就直接把钱打给了卖方，这样子你下个月就开始买，每个月还月供。
结语：
最后总结一下，上面的话就是整个买房的一个流程，如果你要知道具体续费的话可以私信我，基本上看我的流程，买房子的话是不会迷路的，今天就到这里，希望能够帮到你，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。
你好，买二手房需要什么手续，这些说也容易，那也复杂，尽量找中介去帮你做，这样省时又省麻烦！
1：买二手房每个城市流程不一样，像广州这边，如果你是一次性付款，先是查册再签合同给定金，搞定了，你要去找人过来评估，然后去银行申请买房贷款，还要了解卖家有没有存在按揭中，如果有按揭，那需要他先去申请提前还款！等他还完款，你这边银行也同意***给你，那就约时间去房管局签网签，再去过户、交税给卖家首付！然后等银行放款交楼给买家！
2：如果是一次性付款，查册签合同。看卖家有没有按揭，如果没有直接约时间去网签，
办过户交税，尽量给钱时要经过银行托管！因为你是一次给那么多钱！办完就直接可以交楼给买家。
3：资料：需要你本人***，结婚证！征信与流水账单！
看是简单，但你要是自己跑自己操作，估计也够呛的，尽量还是找些专业人帮你办理，这样会避免很多东西！也不用那么烦。
每个人心中都有一杆秤，尤其是在买房的问题上，有的人会选择买新房，而有的人则会选择买二手房，其实无论是新房还是二手房只要我们能把握好一些基本的技巧知识，就能顺利的买到满意的房子，今天我们主要了解的是二手房的知识，一起看看买二手房所有费用是多少？买二手房都需要哪些手续的知识介绍吧。
买二手房所有费用是多少？
1、[_a***_]大头的莫过于房款了，二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响，需要建议多做比对，需要综合考虑，挑选出心目中合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的，所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。
2、***月息虽然不是在开始的时候就要交上，是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说，如果每个月交的利息比较多的话，开始的时候留一点钱出来，能够负担几个月的利息，给自己一个缓冲，不要搞得太紧张。万一刚开始几个月就逾期还贷的话，可就不好了。要知道逾期会影响你的征信，而且多次逾期还贷，银行是可以收回你的房子的，这点要切记***好。
3、税二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增长及附加。中介费现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，有名一点的可能要2.5％～2.7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间。
1、若买方单身，需要携带***、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
2、若买方离异，需要提供个人***、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
3、若买方已婚，需要携带夫妻双方的***、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。
购买二手房的流程是怎样？中介公司需要做哪些事情？
在二手房买卖整个过程还是非常复杂和耗时的。
第二:进行房查，带领业主去房管局进行房屋信息和土地信息查询，主要看看该房子是否有抵押和查封。
第三:签署合同，双方通过协商谈判没有异议就可以签署合同，主要是约定房屋价格、定金、违约责任、户口、家具家电等问题。
第四:银行评估和面签，签署合同以后中介需要找评估公司去评估交易房产的价值，评估报告出来以后就可以银行面签。面签主要是审核客户的信用，流水，确定***金额，业主需要提供***，用以接收尾款
第五:网签过户。在网签过户之前业主需要保证房子没有***，有银行***签署合同以后就可以着手办理结清。网签过户就是把房子过户到客户名下，客户需要缴纳税费和缴纳首付
第六:抵押放款。网签过户以后客户的新房本就会下来，然后拿着新房本去面签的银行办理抵押，抵押办理完毕以后，过几个工作日就会达到放款条件。银行会直接把钱打到业主的***中
第七:物业交割。业主收到尾款以后需要给客户腾房交付钥匙以及把物业费、水电费、燃气费。
整个流程还是非常复杂缓慢的，不同的城市和银行进展不一样。
买卖二手房注意事项:
到此，以上就是小编对于二手房交易指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易指南的3点解答对大家有用。
