大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房金融的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房金融的解答，让我们一起看看吧。
请问二手房办按揭，金融服务费应该交吗？国家有规定吗？
2.按揭服务费(一般按贷款金额的1%-1.5%收取)
中介服务费该交，那按揭服务费是怎么来的呢？该不该交呢？中介公司真的会产生这笔费用的成本吗？
答案是否定的。
每个中介公司为了配合购房者，一般都会入围几家银行，就像开发商入围银行按揭一样。其实他们是不会向银行或金融公司缴纳这笔费用的。
比如房价100万，***70万，按照70万的1.5%，中介要收取10500元的按揭费用。其实他们的成本只有300-500元的评估费，剩下的都是他们的利润。
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新房比二手房便宜会导致什么金融现象？
谢邀！先弄清楚新房为何比二手房便宜？此现象无非存在如下因素：
(1)限购又限价，新房是网签备案制。开发商先把开盘价上报主管部分备案，不符合主管部门限价条件开发商拿不到预售许可证无法买房。上报一房一价与主管部分批准预售价一致开发商方可取得预售许可证。因此就出现新房价比周边二手房便宜的现象，新房价与二手房价倒挂产生时，又出现买新房全款优先、捆绑车位售房、不支持公积金购房和收取"茶水费"新现象。
(2)竟管地段不错开发商为回笼资金，迫于资金压力降价售房使新房比周边二手房便宜。
(3)新房位置在郊区，不受购买人热捧，购房人宁要市区一张床不要郊区一间房。即使开发商降价售房也逃不了郊区新房价低于市区二手房价的命运。
(4)开发商为减轻开发成本在五证不全的情况下违规提前售房，用低房价吸引购房人。此类现象存在风险，即便后期交现房给业主，欠上交税费存在办不了产权证的隐患。甚至出现小开发商卷款跑路***，导致购房人所交房款打水漂，所签合同为无效合同不能通过网签。
第(1)、(2)类新旧房倒挂现象，是政策限价和房企资金压力导致的结果，购房人获取房价实惠无须担心。导致金融现象是：银行会给优质地段楼盘开发房企和购房人提供利率优惠***政策，缩短审批放款的时间。
第(3)项导致新房滞销所产生金融现象有：地段偏远生活设施配套不全使楼盘滞销，影响该区域地段下一轮土拍价格。二线城市会设计地铁规划，同时地方***为建设学校、医院及公交车站等公共配套设施提供财政上的支持。
第(4)项导致金融现象：银行为规避风险不会***给五证不全楼盘的开发房企，购房人承担风险买房不符合银行房贷条件，银行会拒绝该楼盘购房人申请放款要求。
二手房解押款归属责任？
签定买卖协议→买方付首付款→卖方解押→房管局交易（同时买方申请按揭***）→出件再抵押→银行取他项权证后放款
在房产买卖交易过程中，经常会遇到卖方出售时房产还处在抵押状态，许多房东都无法自行筹款解押。但办理房产过户必须解押***，则出现买方和卖方就筹款解押款进行商议，如果买方借款替卖方解押，则会存在较大风险。
到此，以上就是小编对于二手房金融的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房金融的3点解答对大家有用。
