大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房拍卖房产有人使用的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房拍卖房产有人使用的解答，让我们一起看看吧。
法拍房有租客怎么办？
1、如果租客为善意的，那么应当继续履行租赁合同，不能够将租客赶出去。
2、如果租客与被执行人属于恶意签订租赁合同，故意阻碍法拍房交付的，可以向执行法官反映，由执行法官予以协调处理，协调不成的可以以被执行人与租客恶意串通，损害实际拍卖人全意为要求撤销租赁合同，合同撤销后，就有理由将租客赶出去。
一、 对于法拍房中有租赁的，我们要了解的几点原则：
①房屋即使有租赁，也可以拍卖 。
②“买卖不破租赁”，拍卖之后正常情况下需要等到租赁期结束，当然可以和租客协调。
③短期租赁是比较常见，长期租赁是少见的乃至不合常理的。
二、何谓买卖不破租赁?
淘宝司法拍卖房产靠谱吗？
因为法院在把抵押物以公开竞价的方式卖出与出价最高的竞买人时，抵押物的公允价值通常会超过主债权的担保额，而且司法拍卖的房子一般通过评估机构的估计来设置起拍价，评价也会相对滞后于这次楼市涨价，所以说淘宝上的房产拍卖是靠谱的。
法拍房内部渠道交定金可靠吗？
法拍房内部渠道交定金是否可靠主要看具体交易平台的信誉和规范程度。一些正规的法拍房平台在交易过程中有专门的账户来托管定金，保证交易的安全性和公正性。但是，也有一些不良平台存在虚***信息欺骗、定金挪用等问题，因此购房者需要认真选择平台，并注意交易过程中的各种注意事项，以避免交易风险。
淘宝拍卖房产可以买么，有什么风险？
感谢邀请。
首先请问下中国最强大的技术是什么...，毫无疑问的是:眼见为实，你看不到它的漏水，看不到它的地段，了解不到它的过往，以及一些众多细节。
还有就是你网上拍买，第一入场费不可退也就是中介费，第二你拍不到没关系，第三你拍到了，要去验房，要各种资料，还有交房的各种琐碎，我个人觉得超级烦😂。
以上是我个人建议，仅供参考
法拍房可以买，但是比较麻烦，主要问题还是贷款跟交吉的问题，现在很多银行跟***有合作可以快速放贷（竞拍成功***在十天内要收齐尾款），前提是您购房资格流水征信没问题，不然竞拍交的10%的定金是没得退的，第二个就涉及到交楼问题，很多房子有债权人或者业主租客的在住，不会轻易让你收楼入住的！
对于淘宝拍卖房屋，有很多种，其中最主要的是***拍卖的房屋，对于***拍卖的房屋，可不可以买，如果要买需要注意哪些风险的问题，我来给你回答：
法拍房降价幅度大，而且不受限购的影响，所以最近几年非常火热，也是很多人投资的一种方式，但是法拍房一样存在诸多风险，如果不熟悉的人最好不要碰，作为律师，每一年会有很多案件需要通过***拍卖大量房屋，也很清楚其中存在的诸多风险，只要你能够清楚法拍房可能存在的风险，以及如何防范风险，那么你就可以买，所以法拍房主要的是如何控制风险。
一、法拍房的风险：
1、房屋可能被被执行人租给他人，甚至为了逃避执行，将房屋长租二十年，并收取了房租，因为买卖不破租赁的原因，如果他在被查封之前已经出租，那么你拍到房屋以后也不能直接清除承租人，而房租你也只能向被执行人主张。
2、法拍房可能存在多重查封，涉及多个案件，各个***的协调就是很重要的，一般是首封***来进行拍卖，轮购查封的***与首封的***可能会产生分配的问题，毕竟都想要解决自己案件的债务，所以你拍到房屋以后可能其他***会拖延解封，那是很不容易处理的。
3、房屋已经被被执行人出售给他人，只是未办理过户，未过户的原因可能是因为约定的过户期限还没有到，也可能是因为被查封而没有办理过户，还有一种就是逃避债务虚构买卖，不管哪一种，你拍得房屋以后都可能面临其他人主张权利，甚至引起多起纠纷。
4、欠缴的费用过多，被执行人的房屋可能欠的各种[_a***_]，水电费等等费用太多，会增加你的支出，一般法拍房约定这些费用以及税费都是由买方承担，所以如果***公示的不够清楚，可能会导致你的后期需要支付的费用增加，不确定性太高。
二、法拍房如何控制风险：
1、必须找法官和评估拍卖的机构详细了解房屋的所有信息，比如有没有轮购查封，比如现在痘痘有人居住在房屋，如果有是谁住，是租房的还是被执行人的亲属，如果是租房的，租房合同期限是多久等等。
2、必须实地查看房屋的情况，比如装修，比如是否有严重缺陷，最好是挑选不同的时间，多次自己去看看，是否有人居住在里面。
拍卖房一般都是低于市场价格的，非常吸引人，如果是第一次购买不建议买这种房源。为什么呢？
1.拍卖房，一般都是指原房东还不起月供了或者欠钱了，被人家***了，没办法。***只能查封房子拍卖来，补偿一点损失。
2.很多拍卖房，都是不能***的，需要一次性付款，而且手续也是挺麻烦的，不像正常的房子交易一样，需要出示很多证件。
3.拍卖房有些是带租约，有些是空置的，有些是房东自住的，很多都是***只负责拍卖过户，不负责交房，需要自己想办法。
最怕就是带有租约的，因为买卖不影响租赁，有些租赁时间几年或者十几年都有，租金很低，你买房过来自己用不了，只能收点租金。
还有就是业主自住的，房子都被拍卖的，很多时候都是不愿意交房的。
反正拍卖房虽然便宜，如果不懂的很容易中招。
你好：你这个问题也是我在前两年遇到的问题，我本人也纠结过，就这个问题还特意问过房产的朋友，原则上是可以购买的但要注一下相关问题，希望我的回答能对你有帮助：
首先是费用：我们一般认为***拍卖房产，性价比很高，但是我们只看到了起拍价和成交价低于市价所以才觉得便宜。但成交价并不等于购房的实际成本，背后还有很多费用，最常见的就是巨额税费。目前司法拍卖的交易惯例，是由买方承担所有税费，包括契税、增值税、个人所得税等。而房屋性质是住宅还是非住宅、买卖方身份是企业还是个人，适用的税率都不同。除了复杂的税费，还有水电物业欠费、过户办理等等费用。所以一定要事先了解一下相关费用。
其次是法律关系：如果说费用是显性成本，那房屋背后负责的法律关系则是隐性成本，它会影响到房子能否顺利过户、竞拍者能否顺利入住。比如房子上还有长期租约，则需要待租约到期才可入住，有的被执行者为了保留房子还存在恶意租赁的情况；还有拍卖房是上了年纪的老人在住，名下没有其他房产，我想***不会强制执行腾房吧，毕竟是弱势群体，***执行也会人性化的，所以腾房会遥遥无期，又比如房子如果涉及刑事案件或者产权不是100%处置，则无法过户的，综合上面观点***淘宝拍卖房产可以买，但一定要把细节搞清楚。
银行接手法拍房怎么处理？
银行不会收购法拍房。
法拍房主要是因为客户欠银行***无力偿还而房屋被银行申请查扣和拍卖，及自然人或法人之间欠账不还而房屋被申请查扣和拍卖的。
银行没有专业的房屋管理部门，不可能把法拍房买回做经营，也不能让法拍房占用巨额周转资金，于是收到法拍房并拍卖，迅速变现。
到此，以上就是小编对于法拍房拍卖房产有人使用的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房拍卖房产有人使用的5点解答对大家有用。
