大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房如何买的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房如何买的解答，让我们一起看看吧。
准备买二手房，有什么要注意的细节？
感谢头条的邀请！
二手房一个交易的简单的流程是：看房选房，满意洽谈--签约下定金--过户办手续--交接房屋，收房。
1选房看房，二手房都是现房，所以看房喜欢的房子可以多看几次（如果有卖家在住的房子，中介经常会说，随便看看就好不要耽搁太长时间，以免卖家以为你很喜欢不好砍价，这是事实但是仔细看看这没有错）早中晚和晴天雨天不同时段，毛坯考究采光，装修还要看装修脱落问题。阳台，卫生间，厨房的渗水漏水都需要注意。
2看中一套合适自己的房子，可以要求先看看房子的产权基本情况，可以允许个人信息打上马赛克，房子的基本信息你可以看清楚即可。房子的具体产权面积，公摊面积，产权性质都会体现出来。不懂得可以询问中介，了解详细的贷款金额，首付金额，税费预算金额，以及中介费金额。
3看满意洽谈签约时，记得提前查询自己的征信报告，已婚夫妻双方都要。合同大多都是模板格式，因买方征信原因需要全款购买，所以征信一定要提前查。没查的合同补充条款记得写，若因征信问题导致不能***的，双方免责，合同解除定金退回。定金放在第三方监管。
解决自身征信问题，落实卖家问题，如果产权是单独个人所有，产权人本人来签约即可，如果不是，已婚的需要夫妻双方都来签字，没有都来要求来的一方，要有未到一方的委托书，明确产权所有人都已知晓，避免后期卖家纠纷，说共有人不同意不知晓，合同无效。（不专业的中介是会不严谨的）
合同签约完，就配合做手续过户即可，后续相对没有风险，前期规避好，后期没烦恼。
在一个配套完善，交通便利的地区买一套二手房是一个不错的选择。当然，要想顺利买到二手房，一些需要注意的陷阱还是很有必要了解的。购买二手房需要注意的事项很多，下文中小编为大家整理了常见的陷阱，提醒购房者注意。
3.查看房屋质量以及配套。
4.注意户口迁移。
5.注意***问题。
6.注意限购情况。
7.中介费不要太着急支付。
8.签订合同需谨慎。
购买二手房不可操之过急，慢慢来，走好买房的每一步，一定可以把麻烦***扼杀在摇篮里。
本人从事二手房多年，有丰富的二手房经验，我认为买二手房，主要有以下细节，需要注意！
1、买二手房时，特别是装修房，重点看厨房，厕所，有没有漏水！
2、买二手房，要落实房产证上的性质，是出让地，还是划拨地，还是其它性质！还有就是房产证，上面的具体面积，一定要落实清楚，毕竟一个平方，相差一两万！
3、买二手精装房，要留意房子，是不是有人住家！如果没有人住，要留意，是不是炒房客的房子！
4、签买卖合同时，要留意合同条款，1、合同金额2、付款方式3、交房日期4、违约责任5、备注事项！
5、中介费用，不要一次性给完，做一个环节，给一个环节的费用！
总结：买二手房，只要注意以上5点，基本上买二手房，就没有问题！希望对你有所帮助！
你好，我来回答这个问题以及给出一点建议。
了解购买二手房的大致流程：
注意事项：
- 实地看房阶段——仔细检查房屋是否有漏水；房东以前装修时是否破坏过承重墙或梁；拍照；问下楼上楼下邻居这房子的一些情况，如：以前住过些什么人？有没有过非正常死亡等等。
- 谈价阶段——首先就要问清楚房东报价是含税价还是不含税价后再谈价。看房产证，核对房东跟房产证上的信息。
- 签合同——房产共有人必须全部合同上签字，注意合同上的约定事项是否公平，税费由谁支付，付款时间和方式，过户时间，房东户口迁出时间，交房时间，违约责任等这些都要写清楚。
- 交房阶段——水电气等费用是否结清，是否有拖欠物业费。
建议：
首先要明白房屋买卖实际上是产权的转让，所以“产权”这两个字是整个交易的重点。由于买卖双方的信息不对称，很容易出现想不到的纰漏。在此建议，如果跟房东口头达成一致后，先请房东做个产权调查，确认房屋没有抵押，被查封等限制交易的情况后再签合同。合同尽量用当地房地产主管部门编制的范本合同，一般在当地房管局或不动产交易中心***可以下载。如果是全款购买，可以先付一部分房款，房东配合过完户后立马再付剩下的房款。最后建议，做专业的事找专业的人，找一家房产经纪公司来为你服务是最[_a***_]最省心最节约时间的。
您好，我是做房产中介的，重点做二手房和新房买卖，二手房买卖各大城市过程可能不太一样，我是山东济南的，以我的经验可以给您介绍一下。
二手房买卖一般通过两种方式成交，第一通过房产中介，第二直接和业主交易！我说一下两种交易方式优缺点：先说通过中介成交的，第一，中介的房源比较多，可以择优选择，挑性价比高的，符合自己要求的。第二二手房买卖风险比新房大，可以找第三方作为保障，他们收取中介费就必须给客户办实事，很多流程都不懂，他们可以陪同去办理手续，直到过户完成，虽然拿了一部分中介费但是有保障的，而且他们还提供合同，合同基本上都是统一的，不存在偏袒哪一方！然后就是自己找业主成交的，二手房手续很复杂，自己在迷茫中办理风险性会更大，中间的过程也不太懂，而且办理时间很长，优点是不需要拿中介费，中介费一般1-2个点，便宜的房子中介费也要一两万，如果预算低的客户，也是一个比较大的开支。
然后我在介绍一下二手房的准备工作。
1.买二手房必须要谨慎一点，有的是毛坯有的精装修，多看一下户型，时间长的二手房户型比较差，在网上多看一些户型，通过自己的经济条件，准备好首付款，也有的业主要求全款的。
2.多看一下买卖合同，认真学习一下，重点一下违约责任和双方各自的权益，还有首付打款时间，交房时间，是否带家具家电等，这些都很重要，总之多熟悉合同。
3.看房的时间认真一些，多看一下房子有没有质量问题，卫生间厨房有没有漏水，墙体有没有裂纹。了解一下房子和业主的背景。
4.房子有没有抵押，有没有***，这一点非常重要，一般中介都会调查的，看看房产证的产权名字，有没有车位地下室带不带产权，送的家具家电和车位地下室一定写在合同里。
另外就是付款的方式，打款时间，办理流程的时间一定要问好，有些中介没有时间***，所以一定要合理安排好时间。
最后我说一下二手房买卖***的流程：签合同交定金-去房管局做资格审查-去做网签-银行面签-约定时间交首付-业主银行解压-缴税过户-下新房产证-办理抵押-银行放款。***买房的一般都是这个流程
上面说的可能不太清楚，大家有不懂的可以问我！谢谢大家！
到此，以上就是小编对于二手房如何买的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房如何买的1点解答对大家有用。
