大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房有贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房有***的解答，让我们一起看看吧。
二手房卖方有***怎样处理？
二手房卖方有***的处理方式有两个，如果是全款购买，则买方需要到***银行结清***本息，剩余款项支付给卖房人。双方持付款流水，***，户口本，到当地产权局办理过户。如果需要***购买，则需要事前与***银行沟通，双方去***银行签订还款协议，***本息有买方承担还款责任，剩余款项支付给卖房人即可申请过户。
二手房卖方有***的，在签订购房合同时，需要买卖双方协商一致，先行把***还清 ，办理结清手续，并立即办理还贷后房产证解押。这样才能真正履行房屋交易，完成房屋产权改变。
卖方有***还正常的，只要在过户前还掉就是了。偿还抵押款有如下几种方式:
2.完全用客户的资金去给业主还款，这样的风险比较大，建议花点钱买个担保，如果出问题了可以收到赔付。
3.客户和业主一人出一部分，共同解除抵押，具体比例需要协商。
4.买卖双方都没有资金或者不愿意出资金解押，可以通过第三方垫资的方式，这样也是比较安全的，但是资金成本较高。
通过以上任意一种方式解除抵押就可以正常过户了。
二手房不***什么意思？
首先，产证不齐全的二手房都不能***，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能***。
其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能***。
还有，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能***。
二、可以***的二手房
一般办理银行***时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本;二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
1、具有合法的***件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还***本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
到此，以上就是小编对于二手房有***的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房有***的2点解答对大家有用。
