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深圳的房子好几万一平方难道没有风险吗？
当然是有风险的，如果将租售比视为市盈率，“深圳”这只股票已经高达60倍PE。
为什么估值这么高，还继续涨呢？
主要有几个原因
1、货少（185万套商品房）、人多（2000万➕），供少于求。简单说就是流通盘小的股票，好炒😄
2、题材好，社会主义先行示范区的名号，挂着想象空间，有概念，好炒
3、金融活跃，记得多年前某银行高管说，他们深分行去总行开会，其他地方的人都问总行“今年侧重哪些业务”，深圳分行的只问“领导，什么不能做”，正规军的都很市场化，何况深圳的民间金融呢！钱多，好炒
总结上面三点，共性就是“好炒”
回到风险的主题，风险就像微笑刺客，你无法从表情上看出他的残酷。但是，他动手之前，一定也有蛛丝马迹
1、风险是涨出来的，涨的越高，累积的风险越大，就像气球一样，升到极限，气压和气温会让气球爆炸。
如果你看看今年最热门的宝安中心，就不难发现它的价格抬到高位后，成交下降，整个宝中48个小区，90天成交32套，平均每月单一楼盘成交0.5套。高处不胜寒，越高越冷。顶级购买力人群的基数是有限的
你一个没入市的人替那么多买了房子的人瞎操什么心。
没有什么事情是完全没有风险的，你吃个饭喝个水还可能被噎着呛着，那就不吃不喝了嘛？
有风险只是相对的，也只是对投资炒房客来讲的，涨跌关系着他们的投资是否成功或失败。
对于绝大多数自住的来讲，影响不会很大，也就是影响心情多一点。
涨了还是跌了，又不卖，有什么关系呢？就算是卖了要换，那也不影响，涨了买的贵了，卖的也多；跌了卖少了，买的也便宜。
所以这个风险跟绝大多数人没关系。
@Leo三石法律顾问 房产律师，请关注我。
还真没有风险，下面听我说
1.对比北上广就知道了
2.深圳本来地就少，能建设的不多了
3，深圳***越来越好，吸引科技企业越来越多，外来优秀人才也会被吸引过来
4，深圳普遍公务员工资都去到税前3.5到6万之间一个月，金融科技类甚至更高，人口也多
5深圳本来就又钱，你说呢
好几万一平方就有风险了，那十几二十万一平米的怎么想呢？房地产不是深圳独有，为什么总是盯着深圳说事呢，造成今天这个价位的因素在哪，风险就在哪里，长期以来都有看涨与看跌两派在拉大锯，各自都有各自的见解，好像都有道理，但最终结果大家都看到了，看跌派的依据是从经济增长与收入增长方面来分析，一切以价格说事，看涨派的依据是从政策层面与投资方面来分析，一切以价值说事；加上深圳的富人在全国范围是有很多的，所以基本上能看到的是越贵越抢的局面，你越认为风险高，他们越是认为收益高，何况如果深圳的房地产有什么风险时，其他地方的影响会更大。
上海排队抢千万级豪宅，说明房价不会下跌吗？
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1 上海排队抢千万豪宅，最近疫情，复工复产之后，北上广深一线城市都出现了土豪抢豪宅的情况。只能说土豪有钱任性，但这类群体不是炒房主力军，而是有钱没地方配置资产的少数群体。豪宅别墅的商业增值空间有限，买来住还好，买来投资很容易砸手里。
2这次疫情，很多中产和富人家庭都担心钱贬值，急着配置资产，于是房子又开始被带节奏，各种说房价涨的，甚至有人直播卖房，一天成交上百套，感觉像是买菜一样。现在已经过了大众炒房赚钱的时代，十年拉动地产的经济模式也结束了，新基建是高科技和软实力的基建，不再是钢筋混泥土，一二线房价也已经到了天花板，跟风上涨的三四线城市，没有人口产业支撑，也是会回调，处于有价无市阶段。
3 如果自己收入可以，买来住无所谓，如果是投资那就要三思，毕竟疫情带来的影响还在下半年，多储蓄现金流，以备不时之需才是真实的，把大量现金流变成固定资产，短期都无法***出来，还会承担大量负债。要理性看待，现在金融机构进入地产的资金都被限制了，没有热钱流入的地产维稳第一。而不是大涨大跌。
最近恒大各种打折营销卖房，也是回笼现金流，现在房企也进入转型期了，炒房时代过去了
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