大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房法院负责清场安全吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房***负责清场安全吗的解答，让我们一起看看吧。
***拍卖房风险那么大，值得投资吗？
你好，感谢邀请。
现时由于法拍房价格便宜，通常能达到市场价的五到六折，因此成为不少投资者投资房产的另一渠道。但是如果购房者对拍卖房产不太了解的话，是不建议入手这类的物业，因为瑕疵实在太多了，普通人是解决不了的，下面来为大家介绍一下这类法拍房：
何为法拍房
这类房产主要是由于债务人出现合同、经济纠纷等，被***到***，***勒令对其房产执行拍卖，而将拍卖所得用于清偿债权人债务的一个过程。简单点说就是一个人欠了另一个的人，没有偿还，对方把这人***到***，然后老赖说我没钱你能拿我咋样，债权人说：你没钱，你不是还有房吗？于是***就会依法讲债务人的房子进行拍卖，把卖房得到的钱偿还给债权人的一个过程。
为何法拍房瑕疵多？
跟一般二手交易市场上的房产不同，法拍房的拍卖是房主在“不情愿”的情况下发生的，试想一下，老赖的房子是被***法警查封的，贴封条的，是欠债不还所以查封来拍卖还债，老赖会好好的配合吗？又不是拿去放盘，所以这类房产有诸多瑕疵。而法拍房最大的瑕疵就是不交吉（不腾房）。被执行拍卖的房屋里面还住着人，不肯走，赖着不走是最主要面对的问题，有些还弄几个老人过来住着，让你不敢碰他，你知道，老人嘛，谁也不敢碰，即使你断水断电的他就是不肯走，怎么滴，所以遇到这种房子也是很麻烦，一般人没有能力去处理就不建议去碰。有能力的人可以试着跟他协商，给点钱让他走人，或者免几个月租金等。
如何分辨法拍房是否值得投资？
首先看交吉问题，一般***发布拍卖公告都会写明房产按现状拍卖，买家自行清场，自行承担相应责任。运气好的话，你可以碰到一些空置的房屋，为什么会空置？因为老赖被抓了，坐牢了，或逃到国外去了，那么恭喜你，你遇到了空置的法拍房，只要拍卖成果后，办理好相关手续，在派出所的见证下开锁破门入屋就可以了。
（图片来源网络，侵删）怎么看清楚房屋是否有人居住？好简单，看看房屋是否留有生活痕迹，例如门窗是否经常关闭，门口有没有夹着电费单，水费单，门窗是否很多灰尘，阳台是否晾有衣服，最直接的做法是晚上过来察看室内是否有开着电灯，基本就可以判断房屋内是否有人居住。如果对于有人居住的房屋，入手投资就比较有风险了。相反，如果房屋没有人住的，你就可以大胆入手了，至于屋内情况也不要作过多考虑，必要时可以从别的楼层参考一下户型房屋的情况，就基本可以了解房屋的大致情况了。
拍卖房清场遇到的问题如何解决？
***司法拍卖的房屋如今仍然有市场，最主要的一个原因就是其价格便宜，一般能达到市场价的六折到八折，而且有些地区还不限购，对于一些手头上资金短缺，或者没有购房资格的人来说司法拍卖无疑是一个很好的渠道，也有不少投资者希望能在法拍房中捡漏，以低价入手从而赚一笔。但是***拍卖的房屋瑕疵风险多，不是一般人能应付过来的。
首先最容易出现的问题就是不交吉，大多数房屋被***拍卖的原因是房主拖欠债权人债务，或合同***，被债权人***，通过拍卖方式偿还债务，所以拍卖是在房主不愿意的情况下进行，因此房主极有可能会出现占用房屋的情况。
最近有新闻，广西某屋主借款70余万元不还，***判决依法对其房屋进行拍卖，没想到屋主恼羞成怒，一下子把自己的房屋给砸了，扬言“我的房屋我喜欢砸就砸，谁也别想住进来”。遇到这样无赖的房主，买家真是欲哭无泪，自己花真金白银从***把房子拍下来，居然还遇到这样的事情。而像这样房主把自己的房屋砸了，买家有什么办法处理呢？其实从法律角度来说，房屋的所有权是属于房主的，房主想怎么样就怎么样是没问题的，只要不影响到社会和公众安全，但是如果房屋是被***查封、冻结，甚至进入拍卖程序的话，那么情况又不一样了，从房屋被***查封、冻结的一刻起，房主已经失去了对房屋的处分权，这时房屋是属于被查封、冻结的状态，并不是房主想怎么样就能怎么样，这时如果房主故意对房屋进行破坏，是属于刑事损坏的违法行为，只要买家可以举证房主是在***查封房屋后才实施破坏的，就可以***房主，让其承担赔偿责任。可以找到房屋附近邻居作为相关证人，确认房主作出损毁房屋行为的时间段，或者可以调取附近楼道、街道的监控***，再和***判决查封、冻结房屋的时间一对比，只要房主是在***查封、冻结后再对房屋进行损毁的，就属于刑事损毁的行为，买家有权向******，要房主承担赔偿责任。
当然，这么极端的房主毕竟还是少数，但更多的老赖房主会想出各种的理由占用房屋，拒不搬离。一些房主会说这是我唯一的住所，根据法律规定唯一住所是生活所需不能被拍卖，即使被拍卖了我也不会搬走的。以往一段时间确实有属于被执行人唯一住房及其生活所需物品不能进行拍卖的规定。但现在也有相关的法律规定，被执行人名下唯一的住房，仍然可以执行拍卖， 根据《最高人民法院关于人民***办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定： 对于只有一套住房的被执行人，当其唯一房产被人民***执行拍卖的时候，为了保障被执行人的居住生活条件，申请执行人按照当地廉租住房保障[_a***_]标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。 也就是说买家可以替房主找个房租给他，或者给予一定的租金补偿，就可以对其房屋进行拍卖。
还有一种情况就是，房主为了不让买家收楼，故意找一个外人住在里面，声称是租客，当买家上门收楼的时候，租客则表示他已经和屋主签了一份长达5-10年的租约，根据买卖不破租赁的规则，买家必须等租约完结才能收到楼，这时买家可能会认为，房子我收不了，那租金我可以收了吧，拍卖下来房子属于我的，租金也该归我收。对不起，租客表示他已经一次性付清这么多年的租金了，而且付的还是现金，完全没有转账记录可以查询，买家也将收不到一分钱的租金收益。对于这种情况，买家一般可以举证该租赁合同的真实性，有没有作租约公证、备案，签订租约的时间是在查封前还是查封后，可以向法案申请该租赁无效。
总之，司法拍卖的房屋面临着众多瑕疵，买家一定要打醒十二分精神，谨慎购买。
到此，以上就是小编对于法拍房***负责清场安全吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房***负责清场安全吗的2点解答对大家有用。
