大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房的转让方是谁的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房的转让方是谁的解答，让我们一起看看吧。
法拍房的定金归谁？
归买受人的。
买卖不破租赁，拍卖也是。所以，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，承租人应付给买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条
在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民***应当及时进行拍卖、变卖或者***取其他执行措施。
法拍房为什么不放在房产中介？
一般中介都没有房子的任何证件！正规公司是不会去做法拍房，因为法拍房风险大，有很多不确定因素在里面，正规公司怕投诉，只要投诉经纪人就会扣分。所以只有新环境和一些小公司在做。我有很多朋友做法拍房的，为什么不做法拍房，主要原因是风险过大！
法拍房放在中介房产需要时间才能卖出去，而直接向外部买卖的话，有意向的卖家都会聚集起来来拍卖，而且法拍房是需要一次性付款的，这个对于资金而言是个非常大的付出，所以一般法拍房是不会放中介卖掉的，银行需要快速的汇集资金
我在淘宝司法拍卖拍了一套房产，过户时的税费谁来承担？
首先，淘宝是一个平台，它的责任是把房源信息发布出去！***的责任是公示，房源的真实性！以上两家机构不负责，其它事宜！所有跟房源有关的一切，购房者是认可的，包括税务，债务，租借，占用，欠费。。。。。。单说税费这一块，各地不太一样，有双向，也有单向，以当地税费为准，全国不是统一的！
理论上是和正常卖房一样，各承担各的，大部分税收是由房主承担的。
但实践操作中，因为司法拍卖是强制执行，根本不可能指望房主配合。***、税务、房管不能有效协调，没人交税，税务局不开税单，房管不见税单不能办过户，而***也没规定可以代扣代缴税款，税款实际是没着落的。最后大家都没辙，只能要求买家“自愿”承担税款，这是很不合理的办法，但为了买家能顺利过户也只能这样。
不过现在很多地区已经改革了。无锡这边的新规定是买家垫付税款，交税时开房主抬头的税票，然后持票去***报销，***会从房产拍卖款中优先把税款退给买家，剩下再给执行人分配。
我是“淘宝司法拍卖”的常客，我来回答这个问题比较准确。以前几年的所有拍品，拍下后所产生的过户“税费”都是由拍买人我来承担，包括对方的“个人所得税”，都是由承拍人我来承担，有些没有房产证的房产，要特别注意了，拍下后还要承担“两次过户费”，一次是给对方缴费***，第二次是把对方的房产证的名字过户到自己名下，当然，这个都是在交两份费用后一次完成的，这一点，不懂的人，再次提醒要特别注意了，拍的时候就要预估到：要多出几十万税费的。
好消息是：从2017年8月份起，江苏无锡市所有的***规定：凡是过户所产生的费用，发票上是原户主的名字，一律由承拍人代交后，来***报销，底下图片拍买的房子所产生的费用，总计是51万，***报销了40万出头，自己最终只交了10万元契税。
看了几个大佬各种专业的回答，说实话太过于理论，太官方化，本人不是什么专业编辑更不是写手，偶尔在地产频道和篮球频道冒泡.从事地产营销八年，从二手到代理行到开发区，楼主的问题其实很简单！
淘宝上的房源确实便宜，便宜背后不单单是各位大佬所回答的税费问题，购买这种房源说白了要不你是当地居民而且有点关系，要不你就对这个房子知根知底，***的这帮人在淘宝上写的房源说明很不负责任，只是说面积位置，即使碰到懂行的人打电话问，也是糊里糊涂，比如你拍下后拿着执行书去过咱户，然后发现房子有人租或者原房主的亲戚或者债权人住着，你就得拿出大量时间精力去捣鼓这事，如果租户说这个房子我租了五年，***强制执行也没用！什么唯一住房还的宽容几个月，人家跟你耗你又得惹上一顿事，，还有就是你住后会有好多要帐上门，闹腾死你，你说谁傻呀把房子低价让***拍卖，民间借贷都比被拍卖合适，曾经看过一个房子拍了三月，同一个房源，天津华明的，每次都是低价成交，但是过不几天又被放出来，据了解拍卖的人不了解房源不好执行，或者是债权公司找的托抬价，得了不说了，说白了兄弟有关系的话找人退了，没关系的话好快出手，天下没有掉馅饼的事，有正规拍卖低价房都被跟***有合作的的第三方接手了怎么会轮到你，别问我是谁我是雷锋的兄弟
从法律上来讲，法拍房的税费应由相应主体各自承担。《最高人民***关于人民***网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第三十条规定“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民***可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额”，法释〔2016〕18号自2017年1月1日起执行，而根据我国现行税法规定契税由受买人承担，增值税和个税由售卖人承担。因此，从法律上***拍房的税费应由相应主体各自承担。
但是在实际执行过程并没有完全按照国家的法律执行，而是各拍卖法院根据实际情况自行决定，有的***明确规定税费各付，如重庆、[_a***_]的一些***；有的***明确规定由受买人承担，如山东、浙江的部分***；还有的***虽然在竞拍说明中指出税费由受买人承担，但是在实际缴税时***会出具一份协调函，可以免去须受买人缴纳的增值税和个税，如北京；还有的***直接踢皮球，让你自己问税务。总的来说，大城市的***执行法释〔2016〕18号文件精神较好，小县城的***懒政怠政相对多一些。
所以，在参与竞拍前一定要电话联系***，明确了税费承担情况再竞拍，哪怕竞拍说明中有关于税费承担的说明也要再电话确认，因为目前好多***是委托第三方处理网络竞拍事宜的，竞拍说明里前后矛盾、言行不一的情况很多。所以一定要电话联系确认，最好录音，竞拍成功后一定要将标的物说明和竞拍页面全部截屏，留作证据，以便跟***交涉时不时之需。
法拍房详细过户流程及费用是什么？
法拍房其实就是司法拍卖房子，司法拍卖房子的时候也是有相关流程的，首先你需要了解一下这个房源信息，确定购买这个房子的话，那么要了解一下这个房子需要交纳的税费是多少，物业费、水电费是多少等等，合适的话就可以进行拍卖登记。
到时还需要交一些保证金的，成功之后你就要支付房款，并且办理过户手续了。税费的话就这个就不固定了，多的可能要上万元，少的只要几千元就可以了。过户流程： 购买人要先向人民***交纳质保金，目前质保金交纳的数额不能低于市场价的5%，接着购买人凭着银行出示的质保金的***，去***财务部办理相关的竞买手续。竞买成功之后，购房者应当在人民***规定的期限内，将房款剩余的部分全部汇到指定的账户当中去。跟***办理标的物交付手续之后，一般会拿到***的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，再拿着***的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。购买法拍房在过户的时候需要缴纳的费用有：契税，个人所得税，土地增值税，土地转让税等等。到此，以上就是小编对于法拍房的转让方是谁的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房的转让方是谁的4点解答对大家有用。
