大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房怎么样才能买到的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房怎么样才能买到的解答，让我们一起看看吧。
买到法拍房怎么办？
- 签订《竞买确认书》：支付竞拍保证金后，你将被要求签订《竞买确认书》，确认你竞得了该法拍房。
- 缴纳购房款：在规定时间内，缴纳完整的购房款。购房款的数额是竞拍成交价减去你已支付的竞拍保证金。
- 办理过户手续：购房款支付完成后，你需要前往相关部门办理过户手续，将房产产权从原所有人名下转移到你的名下。
法拍房一般会按起拍价卖吗？
法拍房一般具有低价优势，吸引了越来越多的购房者关注。“在一些购房者眼中，法拍房如同买‘盲盒’捡漏。”
河北房惠惠网络科技有限公司一位房产业务经理屈辉告诉记者，“法拍房起拍价一般按照评估价或者评估价的90%左右来进行拍卖，如果一拍没有成交，进行二次拍卖时，法院一般会在一拍价格基础上打折继续竞拍，有些长期拍卖不掉的房源，其价格甚至会被‘腰斩’，此举能为购房者节省下十几万元，甚至几十万元的购房成本。
有些法拍房位置好，交易的费用少，总成本要比市场上的二手房便宜很多，而且法拍房也可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，就是***的《拍卖公告》内没有提供可贷款的银行，购房者可以先凑齐全部购房款后，再拿着房产证去向银行申请***，只是***利率略高。
不会按起拍价卖，法拍房的起拍价一般都会是市场价7-9折，二拍的话还会在一拍价格的基础上再降低一定比例。所以法拍房通常要比同地段、同品质的房产便宜不少。这样的优惠幅度是其他购房渠道所没有的，捡漏的可能性很大，可帮买房人节省成百上千万。
另外，司法拍卖目前通过网络平台进行公开拍卖，包括价格在内的房源信息均公开透明，不存在差价的可能。
买法拍房怎么找当事法官？
所有的法拍房在网络平台拍卖的时候都会对房屋的基本情况做一个简单的说明，和基本要求，平台上也会留有***的监督电话和法官的电话，同时还有法辅机构的联系方式，方便买受人咨询，一般情况下联系法官98%的情况下都是书记员接的，上面的联系方式都是座机号码，法官本人的手机号是不会提供的，如果是想找法官提供什么方便，我劝还是死了心吧，也不能，也不允许！
法拍房如何买，有什么注意事项？
一般来说，法拍房的价格往往比市场价要低，而“价格便宜”是购房者积极参与法拍房竞拍的动力之一。另外，部分地区法拍房不限购成为购房者的选择之一。
首先，买房前要做好整体规划。一定要仔细权衡，明确想要买房的位置、户型大小、落户政策和限购限贷政策等。
法拍房:一般是指***拍卖的房屋，***强制执行拍卖的房屋。一般来说，当房主原主人无力偿还银行按揭***或无法还债时，被债权人走司法程序请求***拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房基本般都会以低于市场价的价格[_a***_]。
购买法拍房要注意什么问题
一般法拍房，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人***、查封抵押房产，最终被***强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染***跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。
二、要实地去看房，如果房子被租赁或者被占用着的房子要当心
法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而***对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。
在法律上买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。
三、房屋的产权属性一定要查清
不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，***拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向***支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。
四、详细了解过户流程
到此，以上就是小编对于法拍房怎么样才能买到的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房怎么样才能买到的4点解答对大家有用。
