大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于泉景二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍泉景二手房的解答，让我们一起看看吧。
济南哪里有改善型楼房，哪里值得买，新房二手都可以？
济南市，是山东省的省会，近几年房价也是跌宕起伏，2017-2018年是大涨，涨幅6000元/平方米以上，部分地段都翻番，2019年是持续下跌，进入2020年也是微跌。
济南市辖10个区、2个县。10个区分别为：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区。
中心城区一般指中心5区，也就是：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区。
简要说下个人观点：
改善性楼房，一般地理位置要比较优越，建筑面积比较大，在120平方米以上。
历下区：
恒大帝景，33000元/平方米，建筑年代2014-2017年，面积95、175、220平方米。
历山名郡，37000元/平方米，建筑年代2007-2013年，面积140、160、170、190平方米。
济南万科城，21500元/平方米，建筑年代2013-2018年，面积110、120、140平方米。
市中区：
其次，劝你买房的，基本都是有房的和中介
再者，你要说明白你的需求，改善型小区很多，上至单价4万，下至单价1.5万，你要多大的，对于位置有没有要求，对于交通方式有没有硬性要求，比如地铁高架。你这没头没脑的，让别人怎么推荐？
给你看下最近一个月济南新房市场的价格吧。关注下单价2W以上的就行。
[ 摘要 ]据济南房产网大数据中心统计数据显示，截止到2021年11月30日，济南商品房共33次推盘，推出房源约2779套。
据济南房产网大数据中心统计数据显示，截止到2021年11月30日，济南商品房共33次推盘，推出房源约2779套(部分数据未更新)，房源数量较之10月份增加约14%。
从已有的开盘数据来看，11月份济南推盘2779套，认购969套，认购率34%，较之10月份的24%，提升了约10个百分点。
11月份，济南市的历下区、高新区、历城区、槐荫区、天桥区、市中区均有楼盘推新。和既往数据一样，历城区推盘数量最多，本月有16次，较之9月份减少了5次，稳居各区域开盘数量榜首;历下区、高新区、市中区本月均有5次开盘，并列第二;槐荫区、天桥区本月均1次开盘，并列第三。其它未提到的区域，则为本月没有收集到其相关楼盘的开盘加推。
11月份，推出房源最多的项目依次为雪山万科城(推出288套房源)，旭辉银盛泰翰林府(推出270套房源)、远洋凤栖翰林(推出182套房源)、海信九麓府(推出180套房源)、越秀麓端府(推出175套房源)、历下金茂府(推出162套房源)、中海寰宇时代(推出156套房源)。面积100-130㎡、均价10000-14000的刚需、首改三室户型占较大比例。
在11月份，共有6个楼盘项目推盘两次，其余楼盘均推盘一次。这6个楼盘分别是位于历下CBD的越秀麓端府、市中区的中海寰宇时代、历城区的雪山万科城、高新东区的绿城桂语朝阳、历城神武片区的融创未来壹号、历城凤凰路的远洋凤栖翰林。
如果你是改善性居住，那么建议你购买距离你上班近的房子，如果想买大一点的，但是资金方面有压力，我建议你购买济阳。
济阳是新旧动能转换先行区，将来势必交通，各方面都很城市，在这个基础上，你去购买济阳的房子是很有价值。
济阳先行区是绿色环保性质的区域，那里居住起来将会是济南的后花园，并且济阳的招商引资力度很大，基本是济南精英所在地，居住换件会很好。
买房子尤其是改善型住宅，尽量买大面积，一体两户就好，并且小高层，这样居住有保证，并且舒适。
@多愁善感de地产姐阿姐只推荐片区，不推荐楼盘。排名不分先后。
华山片区。
孙村片区，郭店片区。
唐冶片区。
雪山片区。
龙鼎大道沿线。
南外环。
南外环往南。
大美济南，我们的家！
济南绿地国际城的房子怎么样？
现在所有开发商的房子都一个样，开发商都以投入少、速度快、收益高为目的，因开发商压级、压价、要工期，施工方要有利润就得偷工减料、以次充好、赶进度、满足投资方要求，现在的工程都是钢筋混凝土堆起来的，倒不了，也好不了哪里去，虽有各种工程质量监督部门，在目前这个全民逐利的时代，金钱为大的社会，谁投资谁有钱谁是爷的气侯下，监控部门也起不到多大作用。
绿地国际城。
①.教育***：胜利大街小学分校，买济南市排名前三的学校，胜利大街小学分校，师资力量是从老校区调配的，现在泉景校区的师资都是能看得到的。
②.交通便利：交通方面东靠隧道，西靠高架，30分钟济南那济南任何一个主城区。
③.环境好：东靠石房峪马武寨山，南部片区环境好，负氧离子高，***打造的两座山体公园，现在已经可以通过步道上山了。
④.公司背景：绿地泉是济南本土企业，前身是济南市房地产开发总公司。比较比较绿地泉的所有住宅项目，价格都比周边社区价格高，配备的***配套都是最好的。
⑤.商业配套：周边5-10分钟到环宇城，领秀城贵和，项目本身规划了商超，市区级文体三馆。
⑥.医疗配套：距离省立医院南院只需要5分钟车程，距离市立五院儿童医院只需要15分钟车程，社区内部规划有三甲医院。
⑦.南控政策：老济南都知道，南控北夸东拓西进中疏，南部片区往南没有可以拿的地了，后期想要在南城买房只能买二手房，在售的楼盘只有4-5家楼盘，对比下来只有绿地国际城性价比最高。
⑧.物业服务：物业属于绿地泉自己的物业，具有一级物业资质，从销售到后期交房[_a***_]绿地泉物业从始至终服务于业主，社区物业大堂配备了健身房，游泳池，业主食堂，这是济南市少有的社区配套。
⑨.价格优势：同属于南城片区，绿地国际城15500-16000的价格，比周边要便宜1000-2000元左右，超低的价格能买到优质的教育***，医疗***，山体环境***。
⑩.文庄西侧的地明年一季度就要拍地，拍地的价格最少也要13000-14000，到时候卖15000-16000的价格根本不可能，坐着等升值。
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
不跟风，不炒作，正确看待，理性分析：
1、山东17地市菏泽的经济排名倒数，省内经济靠前的烟台、潍坊等都没有***取限购，现在房价也开始下行，菏泽根本没有必要***取限购措施；
2、即使取消限购限售，目前的房价、利率、二手房的供应量等等，导致套利空间不足，不再适合炒房；
3、济南市的房价由16年初的7000左右，已经到了目前20000左右，如果取消限售大批量二手房可实现套利，对楼市来说不一定是坏事；
4、济南市民营企业少，知名企业更少，对外来人口吸引力严重不足，以及后期黄河北新区的开发会有大量土地供应等不足以支撑房价的上涨。
发表一下自己的观点，不喜勿喷。
济南不是人口流入量特别大的城市，所以整体供需差距不是特别大，影响房价的决定因素不是供需关系。之所2016年以济南房价大幅上涨，一个是因为全国房价上涨的大潮的带动，一个是因为济南原来房价基数相对较低。
在供需关系（也就是市场）不是决定一个地方房价的关键因素的时候，那么主要能影响房价的因素就是政策，政策的松紧就成了关键因素。
那么济南的政策如何呢？就目前而言，还是一如既往的紧。一个是购房资格卡的严，一个是首付比例依旧高，还一个是银行利率居高不下。在这种情况下，房价在较短的周期内，肯定不会上涨了。随着满足条件的客户的减少，市场成交量的降低，会有一部分着急卖房的业主降价急售，这种情况则会给购房者一种错觉，房价在下降，然后很多人就会进入观望阶段，市场活力就会下降，然后很多人就会觉得房价还会下降。
其实如果有心留意还是会发现，价格降下来的还是那一部分着急出售的，百分之七八十的还是原来的老样子。而且降价急售的都是原来那些价格虚高的区域，像那些价格基数比较低的地方，房价还是在慢慢上涨的，只不过是我们没注意而已。
就拿天桥区的一些地方，去年的价格在一万二三，今年的价格却到了一万五左右，这种市场以及政策下，不但没有降价，反而涨了点，为什么？因为它的价格基数低。
总的而言，在政策没有改变的情况下，济南今年的房价还是总的平稳，虚高的地方会略微降价，偏低的地方有略微上涨。
济南的房价，新房普通房子卖到10000元左右，中高端房子卖到12000元一15000元左右，高大上房源卖到20000元比较合理。就济南居民的收入，房价超过20000元，真的是太高了！刚需根本就买不起!
至于二手房，均价应低于新房才对，因为二手房大都是过了时的旧房子，位置好房龄较新的可以卖到15000元左右，位置一般的，应在10000元左右，再高了肯定是没人买，谁愿意买个被人抛弃的旧房子住呢？更何况二手房的配置格局、交通卫生、周边环境、物业管理都不好，根本就不宜居。
目前济南的房价炒的太高了，泡沫很大，下跌是必然的！特别是在房价暴炒暴涨了二三倍的今天，新房即使回调30%，利润也很大，二手房成本很低，降价50%，也是暴利了！
楼市泡沫终将过去，济南也不例外。
近期济南楼市房价下降不奇怪。有钱人该买的都买了，甚至买了好多套。有点钱的，最近几年基本上咬咬牙也买了，剩下没钱的已经买不起了。
未来楼市可能会稳定下跌，五到十年，济南房价回归相对合理的万元左右。
理由如下：
首先说量。
济南最近几年拆迁量非常大，大批房源会陆续进入市场。济南有多少房子，具体的量是多少，没有看到具体数据。
但是我们可以从一个侧面来推测一下。全国房产信息已经联网了，全国各地有多少房子，有关部门是有数据的，但是没有公布这个数据。为什么？如果房子数量少，应该会很快公布的，因为这样可以促进卖地卖房，这样利好楼市的事情为什么不做?结论就是可能数据不是太好看，也就是说可能房子数量真的不少了。全国如此，济南也是如此。
其次看投资或炒房者在进房还是出房。
在楼市上涨预期已经改变的情况下，特别是预期房产税可能来临之际，投资或炒房的已经不购房了，甚至开始抛售手中太多的房子。
其三，收入不能支撑房价。
其实现在济南房价大体跌回了一年前，甚至更低一点，比如新东站，比如世纪大道周边。这一年起伏的不仅是房价还有购房者的心态（面对房价，从心急火燎变成了无动于衷）。一年前的十一月，随着房价的不停上涨，家人还是坐不住了，准备老人出首付，以我们名义贷款买房，于是开始看房之旅，新东站某盘当时价格12900，位置楼层都不错，快销中，置业顾问的言语也是不耐烦的，大体意思，要不就今天交定金，要不明天你也不用给我打电话了，你这套房肯定会没有了，必须先交一万定下。当时没交钱说考虑考虑，第二天打电话真的就不接了，打四五遍才接，说没了，要不你再看看别的楼层吧，周末再去明明销控里还有，问顾问，说已经交定金了，等着办手续，总之是爱答不理，接个电话半天不回来。然后去了世纪大道的那两个一家的项目，都一万五以上，现在单看房天下的新房报价，这俩盘也没一个过一万五的，不知去年买的业主是不是都套住了，顾问说好的不买还得涨呢，自我感觉的要一飞冲天呢，怎么都没实现。再回到新东站那个盘，前几天去了一趟，顾问们没有那么忙了，实际价格也已经低于去年四百多一平了，当然早买早交房是肯定的，现在去，顾问的服务好多了，也可以细心的听一下你的需求了，但出门时还是不忘交代我们，近期集团可能要调价你们得赶紧定下来了。可我们的心态却变了，变得不着急了，你说下大天来也没用。
到此，以上就是小编对于泉景二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于泉景二手房的3点解答对大家有用。
