大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房协议的问题,于是小编就整理了4个相关介绍法拍房协议的解答,让我们一起看看吧。
法拍房原房主需要承担的费用?
最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条 拍卖成交的,拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金:
拍卖成交价200万元以下的,收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分,不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分,不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分,不得超过1%;超过1亿元的部分,不得超过0.5%。
***取公开招标方式确定拍卖机构的,按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的,拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用,应当由被执行人负担。
1、由买方承担的。税费约为报税价的10%。卖方:个人所得税3%,房产证大于5年的免税、营业税5.5%。
2、买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
3、在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳,不需要***强制执行,应当在钱物两清的情况下,买受人才可以取得房产。
买法拍房需要交纳哪些契税?
90平方以下:契税1%
90平方以上:契税1.5%
2、第二套改善型住房:契税2%
3、第三套:契税3%
法拍房可以改信息吗?
可以更改。 例如法拍房备案信息。
1.办理合同备案注销需提交的证明材料 由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
2.另换购的新购房合同文本; 商业银行出具的不能受理贷款的证明; 开发建设单位收取购房人违约金的证明;
3.护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 本人***(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
4.房屋交付公告或公布的相关证明; 有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。
***把住房拍卖了,但租房合同还没到期怎么办?
把合同提供给***认证。***认可后可继续执行租约的。请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。
法拍房协助执行通知书什么意思?
法拍房协助执行通知书是协助法拍房房屋产权过户
所谓法拍房,是指遭***强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向***申请强制执行,***将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得款满足债权。按照有关部门的新规定,***竞拍房产为纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的,要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。个体工商户、个人独资企业也被视同为自然人。
到此,以上就是小编对于法拍房协议的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房协议的4点解答对大家有用。