大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房需要开发商配合的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房需要开发商配合的解答，让我们一起看看吧。
法拍房只有备案合同可以拍吗？
如果法拍房只有备案合同是不可以拍的。因为，被法院拍卖的房子必须是债务人拥有产权证明的独立产权房。如果债务人购买的房子只有备案合同，没有办理过户手续，那么该房子在法律上还是属于开发商，不属于债务人的。这样的房子***是不会拍卖的，参拍人也不可以拍。
法拍房需要签购房合同吗？
需要。拍卖成交后，能领到***出具的裁定书和协助执行通知书，就可以***。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。
法拍房在开发商名下要交物业费吗？
没有办理收房手续的不用缴物业费。
***拍卖开发商名下的房子有个过程，买房人如果还没有办理收房入住手续的是不需缴纳物业费的，只有你已经完成了收房入住后才开始缴纳物业费，之前的物业费由开发商负担。
缴纳物业费前要与物业公司签定服务合同是必须的。
开发商的法拍房靠谱吗？
法拍房就是***拍卖的房产的简称，遭***强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向***申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
可以买的
1、法拍房要求付全款法拍房相对于普通商品房而言是比较便宜的。虽说从表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力。但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清；法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万买房的人也在少数。
2、法拍房房产税较高法拍房一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后房产被银行收回，转交由***拍卖的。而购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。
3、购买法拍房不包售后一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通。如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，***只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管。即使买房后出现一些***，***其实是不需要负责。
法拍房欠开发商款怎么处理？
法拍房应当确定保留价，在进行开发商资产拍卖之前，***需要委托具有相应资质的评估机构进行价格评估（包括欠开发商款），之后再由人民法院参照评估价确定房产的起拍价。
起拍价确定的原则：第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。拍卖完成后将拍卖房款用于返还开发商。
到此，以上就是小编对于法拍房需要开发商配合的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房需要开发商配合的5点解答对大家有用。
