大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于兰州的二手房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍兰州的二手房的解答，让我们一起看看吧。
兰州未来五年房价走势如何？是该买房还是再等？
兰州这个城市不同于其他城市，如果你问的是在老区买不买房的话，我是建议你现在就买的。五年后不是房价高低的问题，是你还能不能买到房的问题。
老区就那么大一点地方，但是人会越来越多，人多房少，这就是现实。为什么兰州老城的人会越来越多呢？
一是因为甘肃全省执行的是强省会战略，这个政策的指导下人口会越来越往省会城市聚集，也就是说兰州的人口会越来越多，这一点是毫无疑问的。
二是城市的聚集效应，人往高处走一直是真理，甘肃省的人只要有些本事的，都先往省会城市走，这个也是无法阻挡的。
三是兰州市对外省人口的吸引力越来越大，在北上广深房价上涨，生活成本不断提高的时候，兰州市无疑是一个房价相对较低，生活成本相对不高的城市，外省的有钱人会越来越喜欢兰州。
你是有房还是无房？无房，高低都得买，有房，在低都不要。明白了吗？房是人住的，没人了，别人说这是谁家的房，人没了，房有何用？通透点，吃，喝，穿是人之最朴素需求，活着才是道理，睡三尺，归宿还是三尺，活着不亏自己是最大的道理，别做钱和房奴隶，就是最大的幸福。
兰州楼市的拐点出现在3年后，兰州楼市跌盘到3年后会对社会引起严重不良影响，到那个时候***会出面干预，要么出政策扶持，要么把产业重心转移，至少未来3年楼市应该是没什么光景的！
2022年9月份兰州楼房均价8982元/㎡，环比上月，从各区域房价来看，主城四区的房价均高于10000元/㎡，城关区和七里河区的房价都在1.2万元以上，西固区和皋兰区的在1.1万元左右，远郊和县区的价格小于7000元/㎡。“金九银十”期间，兰州各大开发商降价、推出优惠，使得总体房价有所下降。未来五年，会持续阴跌，也是刚需入手的好机会。
兰州的房价会不会跌回2015年的水平？
根据报道兰州楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从13039元变为13021元，本周下跌18元，持续下跌。
兰州是甘肃省的省会城市，也算二线城市，虽然地理位置偏远，个人倾向于三线城市。但鉴于交通枢纽，所以勉强算二线吧。兰州的房价作为二线城市来说不算很高，而且最近还在下跌，整体上看房价处于下行阶段。不过兰州瘦死骆驼比马大，再怎么说也算二线，虽然会因为国家政策影响和恒大危机导致房价下跌，但目前来看跌幅不大。其实由于地理位置的原因早年兰州的房价很低，也就近七八年疯涨起来，说是疯涨，也就止步到不足1.4万每平方米的价格。
2015年兰州的房价整体在7-8千之间。六年时间涨到1.3万左右。其实涨幅在大城市里算很小的。如果兰州未来经济不振，说不定确实有可能跌回2015年水平，只不过需要好多年才能做到，现在是看不到这种大跌的迹象。
这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
兰州房价不可能回到15年水平，房企都倒了以后没新房了，农村学历不高的大城市去不了，咱兰州就业压力小好多农村人会来买房，我们小区百分之八十都是农村来的，大家想想房价能降多少[捂脸]
完全有可能！跌到每平五千左右极有可能！城市人口只有二百多万，平均房价已达到一万多！甚至有每平米超过三万元的房子！价格大大超过了价值！
房子在增加，出生人口在减少，平均每户有几套房子！再过二十年，房子的价格真不如***！干脆就无人问津！
其他地方跌不跌不好说，兰州房价不涨就不错了，刚需在哪儿。
虽然好多人不看好兰州甚至甘肃本地人也没黑兰州，啥工业总产值排名倒数第几，人均GTP排名倒数第几，这是事实。但是兰州这个特殊地理环境，两山加一河，寸土寸金，主城区已经没有发展空间，但是人数还是不断的增加，用脚想一哈都知道，主城区就辣么大，人不断增加，房价能掉下来吗？
不可能产生这么大的跌幅，因为原则上人口决定房价。人口作为城市发展的基本要素，一直以来与房地产市场走向密切相关，是影响房价最重要的因素。目前兰州市常住人口已经突破400万。而且兰州市已连续出台多项举措用于吸引各类人才落户，整个十四五期间（2021—2025）预计兰州市常住人口将会突破500万人，只要有人口持续流入，房价自然会持续走高。而且根据兰州市的特殊地理条件，主城区的优质房源的价格会持续坚挺；而随着兰州市入学政策调整以及主城区拆迁速度放缓，城区老破小房屋的虚高价格必然回落；主城区周边的刚需性住房的价格会缓慢增长。
综上，在人口红利与政策红利的***下，兰州楼市整体将保持稳中有升的势态，但分化会进一步加大，主城区优质房源会一房难求，而老破小和远离主城区且交通不便的房子价值会大大缩水。
最新统计！10月兰州城关区房价跌破1万，你怎么看？
当前房市低迷是全国各地普遍凸显的问题，再加之地方***出台的一些限价令，导致房价逐渐跌落，这是意料当中的。就拿兰州城关巨房价跌破1万这件事来看，是必然现象，原因有二：
一是因为兰州房价多年来明显偏高，不符合当地的工资水平。
二是兰州人口近年增加量不大，但房地产数量却有增无减，供大于求，市场基本饱和。
决定市场价格的唯一因素也是最根本的因素，就是供需关系。
在往年除了最根本的供需关系之外，还有其他的原因，比如学区房等因素叠加在一起，就成了我们今天看到的房价。
我国自从实行商品房制度以来，城市人均住房面积就一直在增加，而且增加得越来越快，截止到2020年，这个数据已经达到城市人均45平左右。那么随着后续楼市的发展，这个数字肯定是会上涨的。
据数据统计，由于房地产的市场规模每年都在增加，每年的新建商品房数量也在逐年增加，所以最近城市人均住房面积的年增幅已经达到了每年3平方米。也就是说，再过10年，也许城市人均住宅面积要达到75平米，堪称小两居了，这是一个比较可怕的数字。同时这也意味着房地产行业开始过剩了，引用供求关系来讲，房价就会逐步下跌了。
细想一下，90年代建的房子，到现在30年了住着仍然是没有问题的，但是每年的商品房在逐渐的增加，再加上目前我国高达25%以上的房屋空置率，现在都已经人均45平了，等后续继续增加，我们真的需要那么多房子吗？
这是一个值得深思的问题。
为什么兰州的房价比西安还要高？
感谢有机会回答这个问题，兰州和西安都属于西北地区的省会城市，个人觉得兰州房价高于西安应该不大会，今天借此机会跟大家探讨下房价这些事。
目前兰州和西安的房价均价
根据最新的[_a***_]的数据，西安房价截止到8月份均价为12378元，兰州为10770元。可以看出兰州房价均价没有西安高，或许题主中指的是某些楼盘，但是无疑兰州房价高是事实。那么兰州房价为什么会这么高？
影响兰州城市房价的几个因素
第一、固定资产投资占比过高，尤其是项目投资占用大批土地***。经过查询2016年兰州固定资产投资占生产总值的比重为88%（要知道兰州可没有什么好的工业产业）其中项目投资1599.80亿元，2017年经过调整后到了52%，要知道什么叫项目投资？就是得占用土地***。兰州本身就是属于土地***比较稀缺的城市，项目投资越多，也就意味着土地***越少。土地***的减少，无疑意味着开发商的拿地成本会越高，自然房价也就会高。
第二、人口与城市规划不成正比。据初步统计，兰州市常住人口有差不多400万，而兰州本身就属于“两山夹一河”的地形，可以进行大规模城市建设的土地本身不足，适合人口规模居住的地方有限，所以人群扎堆现象比较明显，比如:城关区220平方公里的土地，却要容纳将近150万人口，不拥挤是不可能的。
第三、资本性房企的涌入。2012年***院批复设立国家级新区—兰州新区，这是西北第一个国家级新区。兰州作为路上丝绸之路重要节点城市，无疑当时还是价值洼地，房地产企业对于政策的敏感度是很迅速的，随着全国性房企恒大、碧桂园、保利等进驻，拉动本地房价均价几乎就必然（看过我文章的朋友应该知道我的观点是全国性房企进驻肯定会拉高地方房价）。
综上，兰州房价高于西安个人觉得不现实，但是说局部区域还是有可信度的。希望自己的解答能够让大家满意，原创不易记得点赞哦。
作者：子非鱼
这个问题比较典型，问得好。其实同样的问题也发生在昆明与长沙要高，天津的房价为什么重庆要高。兰州的经济实力比西安差的远了，昆明的经济实力也无法与长沙相比，而天津与重庆是同级别的城市，但房价上天津简直可以碾压重庆，均价是重庆的两倍有余。
如果你有空不妨先去看一下谷歌地图，看完后你就会知道答案。从地图上可以看到，兰州辖区内可以利用的面积其实很小，四面都被山围着。因此兰州房价是空间发展太小所致。
再看西安。
与兰州相比地处关中的西安，一马平川，辽阔的辖区面积给了西安充足的发展空间，拥有足够的发展空间就有足够的房子，供需平衡，房价自然贵不到哪儿去。但遗憾的是，在东中部城市加强调控之后，游资便涌向了西南地区，号称西部三强的重庆、成都与西安一个都没能“幸免”，房价从四月份开始就蹭蹭往上走，截止到现在三个城市的平均涨幅应该在35%左右。
昆明与长沙房价倒挂，也是这个理。我们先看看昆明的卫星地图。
从地图上可以看到，昆明也是被山地围着，中间还有个滇池，发展空间非常局促。再看湖南长沙的卫星地图。
房价高低主要有以下几个因素:
1.拿地成本;
2.城市级别，一线、二线、三四线，一路向下;
4.其它如气候、环境及本省人口基数等因素也会影响。
上帝欲让其灭亡，先让其疯狂？房托还想***！有价无市的真相无法隐瞒了。关键是李嘉诚，王健林，潘石屹都在卖房***，他们缺心眼吗？上市公司超过73％的都在卖房***，他们缺心眼吗？所以普通老百姓现阶段绝不要做接盘侠，观望一下吧
我想说说自己的看法，作为普通市民，对于兰州不断上涨房价是这样看的，一是兰州的地形环境决定，兰州是两山夹一沟，土地***宝贵，可以夸张地说‘寸土寸金’二是兰州是省会，各地县有钱的人及爆发户都想在省会买房，这是不争的事实。三是每年大中专技校毕业近十万人，都想要留在兰州创新创业房子是先租后面有条件就买房。四是现在年青人结婚都要先买房不象以前和父母住一起过日子也行。所以造成兰州房子越来越少价格不断上涨，超了西安！
这次疫情过后，兰州房价会降吗？
我觉得会降，疫情过后大部分人的重心会放在基础消费上，首先餐饮和***会大火，虽然在疫情期间依然有对房产消费有需求的人，但这段时间对所有人或多或少都有影响，既然有影响，那第一件事就是开源，刚需和改善性，投资性都会放缓，得节流一段时间，我预估是6个月至18个月
从房价的影响因素来看，疫情对房价高低不起多大影响作用，兰州市房价基本上降价的可能性不大，主要还是兰州地理位置和市场需求方面决定，国家宏观政策调控对其作用存在未知。
看目前，短期会有一定影响，但是考虑长期情况还是问题不大，从租房着回家难，出行难，不难体现出，买房买车是必要条件。还是不用过分担心，毕竟看来 目前还是不动产最保值
我觉得疫情过后，兰州的房价不会下降，理由有以下几点。
第一，购房需求；兰州主城区面积狭小，可供开发的区域不大，而刚需旺盛，对房价有很强的支撑力。
第二，房价水平；虽然经过多年的缓慢上涨，但相比全国同类城市，兰州的房价水平还是整体偏低，有一定的上浮空间。
第三，城市规划；兰州近年来***取了一系列人才引进措施，人口持续小幅流入，加之高铁组网的逐步成型，省内来兰购房群体连年增多。购房人数的增加，使房价处于上升通道。
第四，货币政策；国家近几年一直保持宽松的货币政策，通货膨胀率较高，房子作为商品，价格同比增长也是一种必然。
综上所述，我觉得疫情过后，兰州的房价不会下降。
降不降房价，一，主要看居民收入会提高还是降低？二，通过疫情之后，认识一下自己的腰包能不能支撑发生意外之后，能不能正常生活安排，也就是说没有任何收入的情况下，能不能支撑一年，至少三个月？三，疫情过后国家经济会怎么样？是保持还是？
到此，以上就是小编对于兰州的二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于兰州的二手房的5点解答对大家有用。
