大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍占地门面房的风险的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍占地门面房的风险的解答，让我们一起看看吧。
法拍的商铺购买有什么风险？
风险有以下几点
1，看房不方便，或无法看房。
司法拍卖的房子却不一定很方便的看得到。只看图片和描述是完全不够的。
2，一房多卖。
这种情况比如开发商一个商品房卖了给几个人，签了几份手签合同，在交房之前开发商就被查到而宣告破产了，房子拍卖了。或者这个待拍的房子经过司法部门来交易，但另一方面被执行人与另一个人又签了房子买卖合同并收了那个人的资金，这样就会涉及到房子的权属纠纷，又要再打官司。
3，资金的风险。
对于这个司法拍卖的房子，如果你要拍买，那你就要掂量一下你的资金情况，因为通常这种司法拍卖的房子都是一次性付款的，并且还规定了***如你拍成功，就要在一定的天数内付完资金，所以如果你资金不够或不到位那就很尴尬了。而且拍的时候还要交纳一定的拍卖保证金，并且要交税等，所以要量力而为不要盲目跟拍
4，房子已跟第三方签了长期租约。
这种情况我们从其他正常途径购买房子也会出现的，司法拍卖就更容易出现，比如原业主走投无路了等资金用或在宣告破产时捞一笔租金，跟第三方签了长期租约并收他第三方高额押金和租金，等到你拍买的时候不了解清楚，那这个坑真的很麻烦。
法律风险。
法拍的商铺都是因为商铺之上的法律关系无***常履行后，由司法部门从中裁断，委托相关机构进行拍卖，以便解决一部分法律***。
但拍卖并不意味着法律***就随着拍卖结束而同时***也结束，很可能拍卖结束后，法律***依然存在。
买工业用地商铺的利弊？
工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。
工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。
变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
利弊因人而异，需要根据个人情况和需求来考虑。以下是一些可能的利弊：
**利：**
- 工业用地商铺的租金相对较高，可以获得更高的收益。
- 工业用地商铺的升值潜力较大，可以获得更高的投资回报。
**弊：**
- 工业用地商铺的位置相对较偏远，交通不便。
一些利与弊，下面是一些常见的考虑因素：
利：
投资增值：工业用地商铺的价值通常会随着时间的推移而增值，特别是在经济发展迅速的地区。
稳定租金收入：如果你打算将商铺出租，工业用地商铺通常能够提供稳定的租金收入，尤其是在繁忙的商业区域。
商业机会：工业用地商铺通常位于商业区域，这意味着你可以利用周边的商业机会，吸引更多的客户和业务。
弊：
高成本：购买工业用地商铺通常需要支付较高的购买成本，包括土地价格、房屋建设成本等。
维护和管理：作为商铺的所有者，你需要承担维护和管理的责任，包括维修、保险、税费等方面的开支。
市场风险：商业市场存在一定的风险，经济波动、市场竞争等因素可能会影响商铺的租金收入和价值。
到此，以上就是小编对于法拍占地门面房的风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍占地门面房的风险的2点解答对大家有用。
