大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房权证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房权证的解答，让我们一起看看吧。
二手房他项权证是啥？
他项权证指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
二手房不填写使用期限吗？
不需要填写期限。
一般来说，民用住宅的产权年限是70年，因此购房者以为自己所购买的房屋就可以使用70年，但事实并非如此，因为房龄并不是从购房者拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。
大产权可以办七十年，二手房买卖的时候都已经过了五年以上了，所以没法办七十年产权房，70年到期后会自动续期。
房产证就没有期限，因为就房屋所有权而言，是没有期限的；但土地是有使用权（非所有权）期限的，住宅用地70年，商业用地40年。
1、如果房屋和土地是房产局和国土局分开办理权属证明的，那你的房产证就没有期限，因为就房屋所有权而言，是没有期限的；
2、但土地是有使用权（非所有权）期限的，住宅用地70年，商业用地40年。
3、房屋管理部门和土地管理部门合并办公的（称为房地产管理局），那就应该是有期限的。
二手房不动产权证是重新办理还是变更？
重新办理。当事人双方签订了房屋买卖合同后，出卖人按照合同约定交付了房屋，买受人向出卖人支付了购房款。双方到不动产登记部门办理不动产变更登记。将原不动产证交回，不动产登记部门按照规定，向买受人颁发新的不动产证。
二手房出新证后旧证怎么处理？
二手房出新证后旧证收回处理
房屋因买卖、赠与等行为，办理产权转移登记后，不动产登记机构会将旧的房产证回收。向房屋所有人发送的房产证。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第二十三条 因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当在不动产登记簿上将收回不动产权属证书或者不动产登记证明的事项予以注明;确实无法收回的，应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。
到此，以上就是小编对于二手房权证的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房权证的4点解答对大家有用。
