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深圳二手房降价百万只求一卖，深圳二手房已入寒冬了吗？
我作为来深圳十多年的人，深圳现在是不是寒冬不寒冬的不好说。但不得不说的是，疫情影响，大家明显感觉到了经济水平不如以前，大家都尽量收紧荷包。
深圳一直缺房子，身边的朋友都算不上特别有钱的人，基本上都属于比上不足比下有余的水平，房子目前还不能满足我们周围这些朋友的需求，大家也在找机会能不能换房，换更大面积的，换学区房，从远一点位置换娃上学近一点，旧的换新的。
只要手上有钱，谁不想换个更好的房子呢？现在没换，考虑的还是房价是否还会低一点，毕竟降一点对普通老百姓来说影响都很大；同时自己手上有房的，现在房价低舍不得卖，除非急，不得已，否则舍不得卖。
房价永远和当地GDP水平成正比，受政策限制。
政策不是我们能控制的，参考GDP水平吧！
房价涨上去时，一直说，炒房客，实际上光A股上市公司，炒房的公司是非常多，经济不好时，这些公司也在抛售，而个人你要卖掉更难。降价100万是正常，并不多，公司在卖时，降更多
当前形势下，深圳楼市一二手房价格持续多月下降，2022年深圳二手房成交仅9965套，历史新低！最近又有一深圳房地产公司一大批降价百万的促销房源，也让整个深圳二手房市场一阵哗然。
为什么如此急转直下？深圳二手房已入寒冬了吗？
近年来中国城镇化的大力发展，越来越多的城市边郊纳入到城市规划范围，城市的边界也是极速扩张，而且随着大湾区的发展，不仅越来越多的农村人口，其它省市的人口不断涌入，这给不仅是深圳，珠三角各大城市住房带来了很大的需求，从而促使房地产市场迎来了新一轮的发展期。在这个发展的过程当中，房子作为保值增值的投资属性日益凸显出来，也成为了很多人在这段时期买房的重要方向。房子自己住着，同时相当于保障家庭资产不仅不贬值，还是一个可靠的升值渠道，这两全其美的事谁都想。接下来房地产市场的投资者，大大小小的开发商蜂拥而至，加紧圈钱。想想前些年中国富豪榜可都是房地产公司的老板，就可以想见城市的发展速度了。
入市门槛相对比其它城市低，乘着政策的东风，深圳这些年来的经济发展突飞猛进有目共睹，吸引很多炒房者，让这座城市的房价犹如坐上了火箭一般。就在这几年功夫，深圳二手房均价就突破了8万元大关，一下就成为了全国房价最高的城市，跟深圳同为一线城市的北上广都要高了，这明显有些不正常。这种居高不下的情况，直到去年年初“二手房指导价”实施后，深圳二手房市场才逐渐的从高温状态下进入了低温状态，不仅成交量降了，成交价也出现了一定程度的下降，去年深圳二手房月成交量不断下跌，不仅跌破了2000套，2022年深圳二手房成交仅9965套，这和过去深圳月成交大几千套近万套完全是一个天上和地下的区别.
说到这我不得不说我在东莞买的房子。我是2010年买的房子，当时花了60多万买的，因为各种原因，所以决定回老家。于是2015年把房子卖了。等我2017年回来后，在2018年左右的时候，深圳周边的城市，像中山，东莞等地的房子都有不同程度的上涨。而我原来卖掉的房子，我后来查了下价格，可以卖到150左右。足足多了一倍，现在搞得全家都有点不平衡，如果晚个2、3年，就相当 于多赚了上百万了。
这也许热度过后，只是回归正常的价值投资。
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