大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房不影响租赁合同吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房不影响租赁合同吗的解答，让我们一起看看吧。
法拍房有租赁合同什么意思？
法拍房若是有租赁合同说明这个法拍房产已经租赁出去了，最好不要拍。因为你不了解前房东怎么签订的租赁合同，有可能导致你买房后根本搬不进去或是房产根本就没法使用。法拍房有租赁合同最好先了解清楚租赁合同内容或是要求法院或是前房东处理掉租赁合同后在去拍。
法拍房租赁合同怎么才会有效？
一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
法拍房有租赁后租金由谁收？
法拍的房子，有租约，这个租金可以由债权人来收取的。但是债权人是不能清退租户的，另外还有就是债权人与债务人所签署的合同内容也决定了房租是谁来收取的。
还有就是法拍的房子，即使执行法拍了，也不能破坏租赁合同，必须经过租户同意才能腾房。
法拍房有长租约可以停水停电吗？
可以，一：业主作为房屋的所有权人，有权利对自己屋、使用、收益、处分。对自己的房屋停水停电也是可以的；
第二：但是，另一种情况是，有租房的人在居住，租房的人因承租了房屋，而拥有了房屋的使用权，同时也享有房屋必须提供的一些基本保障，比如水电供应等；如果业主和承租人发生纠纷，从法律上来讲，业主停承租人的水电，是对承租人的一些享有房屋基本保障权利的侵犯；业主可以通过法律途径解决***，而不是通过侵犯对方权利，而强迫对方解决问题的方式是不对的；
司法拍卖成交后租赁不详的房产能移交给买受人吗？
司法拍卖成交后，租赁不详的房产建议尽调清楚，确定无租赁权***后再移交给买受人。
买受人通过拍卖公告知道的房产租赁状况，一般有:无租赁、有租赁且注明租赁截止日期、有租赁未注明租赁截止日期、租赁不详四种状况。如果事先没有进行细致的尽调，未注明租赁截止日期和租赁不详的法拍房，竞买人要特别谨慎。
因为，根据法律规定“买卖不破租赁”，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。对于法拍房来说，就是***处置该房屋之前，房屋已出租且租赁合同尚未到期，那么原房屋租赁关系对新的买受人继续有效。除非承租人同意，新的买受人不能单方解除租赁合同，要求其搬离房屋。
如果拍卖公告上明确注明了有租赁关系或租赁不详，而竞买人仍然参加竞买，则视为了解该情况并接受由此带来的风险，一般情况下，***不负责后期的协调处理。所以，竞买人一定要先了解承租人情况以及租赁合同履行情况，以免自己权益受损。
综上所述，租赁不详的法拍房成交了，如果自己不能核实该房产的租赁情况，可请专业的拍卖公司进行租赁尽调。在确定没有租赁权***的情况下，再办理房产的移交。
到此，以上就是小编对于法拍房不影响租赁合同吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房不影响租赁合同吗的5点解答对大家有用。
