大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房企业房产增值税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房企业房产增值税的解答，让我们一起看看吧。
法拍房都有什么税费？
法拍房税费详情如下：
90平方以上：契税1.5%
第二套改善型住房：契税2%
第三套：契税3%
出让方，增值税：满两年免征，未满成交价5.6%（合同房需交此费用）
个人所得税：被执行人满五年唯一住房，且愿意到房管局签字，免征！
法拍预售房要交几次契税？
买方首套90平米以下缴纳1个点契税，90平米以上缴纳1.5个点契税。
买方非首套缴纳3个点的契税。
2、个人所得税
一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
正常的法拍房房一般只有契税和个税，至于增值税、继承税和合同房的税收还是需要各位购房者最好找专业的辅拍机构做详细的调查，否则自己盲目竞拍，拍成功后遇到高额税收的房子，到时候如果放弃的话保证金法院没收，如果继续办理过户的话，加起税收此房已远远超过市场价了，所以为了保障自己的资金安全，
通常是原业主也只是签了购房合同做了合同鉴定，还没完成过户，即没交齐契税。
你现在再买，要把他没交的契税也交了，所以要交两次。
买法拍房要交多少税费？
1、契税。买方首套90平米以下缴纳1个点契税，90平米以上缴纳1.5个点契税。买方非首套缴纳3个点的契税。
2、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
3、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税总房款的万分之五7、交易手续费平方米数*38、产权证工本费约80元
法拍房开发商一手房税费该由谁承担？
看到这个问题，首先解释一下，法拍房的拍卖大部分为净值拍卖，也就是成交价即为债权人所得，不牵涉到后期的税费和费用问题。税费一般都有竞拍者承担。在淘宝的司法拍卖中一般都有标明。这里会牵涉到两个问题，法拍房的税和费：
税费一般包括：契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等等；
所以，一般在法拍易在优选房源的时候会有限推荐有房本的成套住宅和已经补缴过土地出让金的房改房或经济适用房！
再来回答法拍房的税费依据，法拍房的税费是根据成交价来缴纳还是根据预估价？
毋庸置疑，法拍房的所有税费都是根据实际情况缴纳的，只不过在执行的过程中会有合理避税！
预估价只是你心里的某个期望值，在竞拍法拍房之前，必须要了解清楚这套房产目前的状态，上次交易是否为赠予或继承。预估房产的税费是为了计算成本和心理的竞拍底价，因此这些工作都是要做的！
到此，以上就是小编对于法拍房企业房产增值税的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房企业房产增值税的4点解答对大家有用。
