大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房法院拍卖价格低的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房***拍卖价格低的解答，让我们一起看看吧。
法拍房低于市场价该不该买？
您好，法拍房起拍价肯定是低于市价的，而且还根据拍卖程序的不同（一拍、二拍），起拍价也是不同的，但是根据我多年法拍经验，确定好房源后，一拍如果已经比市场价低的，虽然不是很多，但是有利润空间的，尽量一拍参拍，因为大多数人看好的房源，都等着二拍更便宜再拍，你以为一拍没人报名时大家没看到，实际上大家都在等降价。所以看好后立马下手，另外，建议寻找专业的法拍机构协助办理，法拍房风险不提前规避，后期会麻烦
肯定值得买
第一，法拍房不限购
现在很多城市为了抑制房价的过快上涨，陆续出台了限购的政策，要求纳税或者社保交够一定的时间才能获得购房资格，这就导致一部分人需要住房，但是不能马上购买。
一般来讲，法拍房是不限购的，所以如果你被限购政策卡住了脖子，可以试试法拍房。
第二，法拍房价格比较低
法拍房是由于原房东不能按时履行债务而被***强制拍卖的房子，一般起价都在正常房产的七成左右，最终价格一般不会超过正常房产的九成，所以，法拍房在价格上是有优势的。
第一，做不了按揭贷款
法拍房一般是原债务人无法偿还欠款的情况下，卖房偿债的，所以，一般要求全款付清，所以，一旦准备竞拍法拍房，一定要准备好全款，一旦不能按时交割，你在参加竞拍时的保证金就会损失哦。
第二，要提前最好房产调查
要提前调查清楚房产情况，包括房内装修、家电等在不在拍卖的范围内，如果在拍卖范围内，这要了解如何保全这些东西，防范老赖蓄意破坏房产，而降低了房产的使用价值。
法拍房低于市场价，对于买房的多人来说，的确有诱惑力，谁都不愿意把几十万几百万的资金支付给别人。
购买价格相对便宜的法拍房，当然是一个好的选择，但是，这法拍房看着便宜，看着诱惑人，但有时候也可能是烫手的山芋。
要分辨法拍房是不是便宜，你要从三个方面来看：
①、初始拍卖的价格
初始拍卖的价格就是一套房在进行拍卖的时候，最初始开始拍卖的价格，这价格就是最低的时候。
一般来说，法拍房的初始拍卖价格是正常市场价格的7折或者更低。
比如一套房市场价格是100万，评估公司评估的价格可能就只有80万，有时候会更低，然后80万的9折或者8折的价格开始拍卖，那可能是64万开始拍卖。
你在市场上买一套房100万，拍卖初始的价格只有64万，整整的能够节省36万的价格，这对于任何人来说都是有诱惑力的价格。
很多人看到的法拍房比较便宜，大概就是看到这里的价格比较便宜吧。其实，这个认识是错误的，这里的价格是初始拍卖的价格，在拍卖的过程中，其他竞拍人还在不断的加价，那竞拍到最后就是一个成交价格。
②、成交的价格
法拍房属于不良资产转卖，在购买之前会有一些***的风险，比如债务纠纷，凶宅，拖欠物管费（原业主有可能在交房之后就一直没有交过物管费，拍卖成功了，这个物管费是需要新业主支付）当然法拍房的好处是不限购，作为自然人都可以买，而且有时候能买到低于市场价的房子，在购买法拍房的时候一定要了解该房屋的详细情况
为什么***拍卖的房子都那么便宜，却很少有人买呢？
在***工作的朋友告诉我，那些为了捡便宜选择买法拍房的人都是傻子，他因为自己捡了一个大便宜，殊不知捡的是一个烫手的地雷！！
现在的房价经过2015－2016年的暴涨，对于普通人而言实在太高了，如果没有父母的支持，靠自己的工资攒钱买房安居乐业实在太难了。
所以才会有“六个钱包”的说法，意思就是小夫妻加上双方是否父母共同凑钱买房，这不得不说是一种悲哀。
毕竟经历十几年寒窗苦读，以为即将走上人生巅峰，结果却发现自己买房结婚还是要靠父母，甚至一套房子要掏空整个家庭的家底，对于一些普通家庭的孩子来说实在是一个很难接受又不得不接受的现实。
即使房子这么贵，那么就买便宜的房子，所以安置房、房改房、公寓也成为了很多囊中羞涩年轻人的选择，但法拍房即使再便宜，也很少有年轻人愿意去购买，这是什么原因呢？
1、不限购。
经历了数轮房价的暴涨，国家为了限制房价出台了很多的限购政策，社保、学历、户籍等等限制了太多想在城市买房人的脚步。
比如作为[_a***_]第一大城市的上海，外地人想在上海买房的条件就是:社保缴满五年+已婚，缺一不可。
法拍是个坑，谁买谁进坑。
我的一个成都哥们，在四年前，也就是18年夏天，在成都双流区买了一套低价的法拍房。注意，这套法拍房当时市值大概110多万，但我朋友实际拍卖下来花了近70万就入手了。
刚开始，我朋友真的挺高兴，以为捡了漏，得了一个大便宜，谁知道时间已经过去了四年，这套法拍房我朋友依然还没住进去一天。
但这套法拍房每月贷款，我朋友现在还是供起的。
说起这套法拍房，我朋友心理是既愤怒又懊悔，又无助…
他曾经跟我说过：哥们，你知道吗，为了买这套房子，我家几乎已经砸锅卖铁，倾尽所有，可是我现在拿着房本却连房门都进不去，我该怎么办？
你知道吗？我到现在还在成都租房子住，明明自己花的钱买的房子，现在却住不去，我…我真的不知道怎么办了。
打官司，四年了，已经耗费了我所有的精力，我现在真的没力气了。官司虽然赢了，也多次申请了***强制执行，但是那套房的原主人就是个泼皮无赖，就是不肯搬走。
你打官司，人家也打官司，人家能耗的起，我能耗的起吗？我一个外地人，找谁说理去。
为什么***拍卖的房子都那么便宜，却很少有人愿意买呢？
人民法院将被执行人的房子交与“评估公司“予以评估作价，随后再交付“拍卖公司“予以公开拍卖(网拍较多)。
拍卖依程序可以允许“流拍”三次。每“流拍”一次，评估价“下浮”百之二十。如果“流拍”三次后仍然不能成交，申请执行人与被执行人“协商“解决。
人民***所拍卖的房子并非很“便宜”。主要是因为“流拍“所致。
另外一个更为重要的原因，人民***执行拍卖“标的物”时，有些人害怕或担心被执行人找“麻烦“。
人民***执行中，被执行人不甘心自己的房子被执行，在外发泄怨气！甚至扬言要“报复“中“标“的购房者。于是乎人民***拍卖的房子买者寥寥无几。即使价格便宜于平均社会房价，仍然鲜有买主。
买主们皆寻思:何必花钱费力买“怨恨”呢？何必他日遭人“报复“呢？
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提起法拍房我就来气，这完全就是一个坑，男人拍了会沉默，女人拍了会流泪。奉劝那些爱贪便宜的人，面对法拍房时一定要谨慎，你拍走的可能不是房，而是社会矛盾，这是血的教训。
2015年，准备在县城买房的我，听朋友说法拍房很便宜，于是抱着试一试的心态，去了解了一下，谁知道让我捡到了个大漏，只花了五十万，就拍到了一套价值一百万的精装法拍房。
当时可把我给高兴坏了，想着这套房子至少让我节约了四五十万，真是天上掉馅饼了，就算拍过来我自己不住，把它给卖出去，也能让我大赚一笔，想想就觉得兴奋。
由于当时我手里的钱有限，只有二十多万，为了能够拍下这套房子，我又找亲戚朋友借了三十来万，想着只要能把房子给拍下来，一切都好说，毕竟这样的好事不是天天有。
功夫不负有心人，我只用五十万就拍下了这套价值一百万的精装房，亲戚朋友知道后都投来了羡慕的目光，能够遇到这样的好事，我也觉得自己是不是上辈子做了什么好事，才有这样好的运气。
然而天有不测风云，当我兴高***烈准备去收房的时候，让我傻眼了，房子里面居然还住着人。了解后得知，原房主因对外欠下***，与债权人签订了长达20年的租赁合同，以抵偿债务。
这可把我给吓坏了，因为按照有关法律规定，买卖不破租赁，也就是说，我这法拍房钱是付了，但是要想拿到手却是一件很麻烦的事，不可能真让我等20年再来收房吧，关键是我也等不了。
到此，以上就是小编对于法拍房***拍卖价格低的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房***拍卖价格低的2点解答对大家有用。
