大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于朝阳法拍房清场房源信息的问题,于是小编就整理了1个相关介绍朝阳法拍房清场房源信息的解答,让我们一起看看吧。
如果全国取蒂房产中介,房价下降估计不止一点半点!30%可能吗?
50%都可能,大家往后看吧,这些年都是炒房客和中介把二手房抬高的,如果把他们取缔,特别是把炒房客都清除出去(用各种手段)房价一定会降到老百姓能接受的价格,可能不止50%,也许会更低!
取缔房地产中介,房价理论上可能会下降,但绝对没有30%。房地产中介可没有那么大的本事,可以拿30%的服务费或者其他费用。
没有中介后,中介服务费5%左右是可以下降的,但其他问题也会随之出现,比如二手房挂牌价用户缺乏专业能力,很难有准确的定位,可能高可能低,那么买家即便看到了真实房源,对其价格也未必满意。
中介存在这么久,还是有作用的,比如房地产交易过户手续什么的,有专业的人教我们怎么办,并非一无是处。
我不是替中介说话,房产中介存在有其不可替代的价值。它为二手房买卖牵线搭桥,让想卖的人找到合适的买主,让想买的人找到更多合适的房源。
如果取消中介,那么二手房就会变成一塘死水,想卖的人不知该卖给谁,想买的人不知该到哪里找房源,信息会变得非常堵塞,极不对称,最后,大部分原先可以买二手房的人,只能选择买新房,导致新房房价因需求大增而暴涨!
至于二手房,随着新房房价的上涨,我认为大概率也会跟着上涨,难道这就是题主想要的结果?
其实房产中介有时候的确是会帮卖方哄抬房价,也在很大程度上活跃了二手房市场,更因为有收取1-3%的中介费,让房价升上去一些,但是,它的功能是房市不可或缺的。
房产中介是一个很老的职业,清朝就已经有了,那时称之为牙人,古代买卖房子必找牙人,也很愿意支付佣金,为的就是买的放心,买个保障,那时候牙人的日子很好过,身份也很受人敬重,现在的人,也不知怎么了,好像比较敌视房产中介,也许是现在的房产中介人员龙蛇混杂,素质良莠不齐吧!
不管取不取消中介,二手房的趋势就是逐年向下阴跌!
二手房的高溢价、高交易成本,再加上未来的“高持有成本”预期,基本上未来会彻底的有价无市,只能变卖为租,保障未来有充足的租房房源供大家选择!
二手房的高溢价,参考同地段新房价格,保守要低于新房价格10%以上才有卖出去的可能。
二手房的高交易成本,增值税、个税、契税、土地出让金,交易环境因房证年限不同,税率在3%到10%左右不等。
二手房的“高持有成本”预期,空置税+房产税,每年预计在2%以上
也就是即便取消中介,二手房的趋势依然会继续,不过房产中介可以转型成“出租”中介,***用收房东中介费,免租房者中介费模式。
综上所述,“二手房”越来越有价无市,每年阴跌5%到10%的趋势每年都会持续,长远来看,未来海量的二手房相互竟价,卖出去越来越难,个别房源因急售变现,会出现“***处理价“。而这些趋势下,不是房产中介个人原因决定的!
关于此问题,大家若有补充或交流,可以留言区互动,欢迎点赞支持和关注本号!对选房城市、户型或交易税费有纠结时,也可以关注本号后私信交流!
看了你提出的问题,很多人都会感到好笑!其实我认为,你对房产中介这个行业,缺乏认识!我认为,取消房产中介,是不现实的,房价上涨,跟房产中介,没有关系的,简单谈下我的看法!
房价上涨,与那些因素相关
01、社会经济在发展,物料人工成本,在不断增加。20年前一个水泥工,才20块一天,现在要200块一天,工钱翻了10倍!
02、房地产开发商拿地的价钱,越来越高。打个比方,在重庆现在开发商,拿地的价钱,都在一万左右,等房子修好,拿出来卖的价钱,肯定在2万左右!
03、拆迁赔偿款,越来越高。有的房地产开发商,拿的地是征收的,要赔偿***款,成本增加了,房价就理所当然,就卖得高了!
01、如果新楼盘,不要中介,我相信有可能!但是买新楼盘后,始终有人,要拿出来卖,就变成二手房了!
02、中介在市场上,起个穿针引线的作用,把买卖双方,联系在一起,促成房屋成交!
03、其实很多人,都认为中介很简单,没有专业技能。实际上不是这样子的,我做了这么多年,偶尔也会遇到,自己不知道,不清楚的,房产类相关事情,并且有些方面,还没有遇到过!
04、最近这几年,国家要求中介从业人员,报考中介从业人员资格证,也可以看出,中介这个行业,是具有专业技能的一个行业!
到此,以上就是小编对于朝阳法拍房清场房源信息的问题就介绍到这了,希望介绍关于朝阳法拍房清场房源信息的1点解答对大家有用。