大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房都有什么税的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房都有什么税的解答，让我们一起看看吧。
买二手房需要缴纳哪些税？税率是多少？
1、契税（首套房90平以上1个点；90平以上1.5，两套房契税2个点，三套房及以上4个点）
3、增值税（契税不满两年，需要承担5.6的增值税，这个也是双方协商谁来承担）
4、中介费（根据中介收费标准，有的是双方各承担一半，有的是由买方全部承担）
增值税。
城建税。
教育费附加。
这也是负责在增值税上的一种附加，只要有了增值税就需要交纳教育费附加氛围，教育费附加和地方教育附加两种，税率为增值税的3％和1％。
契税。
只要进行房产交易，就肯定要缴纳契税，根据房屋大小的不同和是否第一套房有相应的税收优惠。
个人转让房产需要缴纳个人所得税。按照财产转让所得适用税率为20%，一般各地都是按照附征率来进行增收的。
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卖房第一套和第二套税一样吗？
买第一套房和买第二套房税费差距在于契税、其他税费都一样。其中第一次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%。而购买第二套房的契税一般是按照3%进行缴纳。
另外，第一次贷款，首付一般来说不会低于30%，执行基准利率；二次***，如果你的第一次***还没有还清时，那么首付就不会低于60%，利率上浮1.1倍，如果是首付已经还清了，首付也不低于30%，利率上浮1.1倍。
1、以前个人第一次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
2、根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
3、此外新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，减半征收契税。
4、按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的1.5%。
有可能一样，也有可能不一样，首先普通住宅和非普通住宅个税计算方式不同，卖的是唯一一套，满五年家庭唯一的，卖家免征个人所得税，因此卖第一套的时候如果不是唯一一套，就要交个人所得税，再卖第二套，如果唯一满五，免征个人所得税；如第一套卖了之后 置换购买了，再卖第二套，那就不是唯一一套，还是要征收个人所得税。
肯定不一样。
二套房比首套房多的是契税。首套房契税是房产总价的1%至2%，按房产面积不同而不同。而二套房契税是3%，部分地区会调整为4%，即契税多了一倍。
其它过户税费是相同的，如二套二手房过户税费约为房产报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
买二手房25万要交多少税？
买二手房，除双方另有约定外，买方一般只需要缴纳契税及其他费用，个人所得税及营业税由卖方缴纳；二手房税费根据多种因素，具体明细如下 ：
一、契税：
（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）*** ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
我想买二手房都有啥手续费？
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
一：二手房需要缴纳契税。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税是二手房交易必不可少的。契税与房屋面积和总价有关。每个城市定义的面积也会各不相同。目前我所在的城市[_a***_]是房屋面积90方以下首套和二套都是1个点。90方以上首套1.5个点，二套住宅2个点。公寓的话契税是房屋总价的3个点。
二:二手房不满两年需要缴纳增值税。
住宅***不满两年出售，需要缴纳一笔增值税。税额目前为房屋总价的5.3个点，之前是5.6个点。这个税额是相对比较高的，不过意图也很明显，房子是用来住过的，刚买进就变现有点投资的味道，所以这是用来限制投资客扰乱房价的。如果住宅***满两年的话就不需要缴纳增值税了。公寓的话是叫差额税，数额为卖出价减去买进价的5.3%。
三：二手房住宅满五年不唯一需要缴纳个税。
二手房自***起到过户之日算起，如果卖出人在当地只有一套住宅满五年但是不唯一，还拥有其他住宅，那么还需缴纳个税。个税为房屋总价的1个点。如果满五年且卖方在当地只有唯一这一套房子，那么就不需要缴纳个税了。
三：通过中介服务还需缴纳中介费。
中介费一般看当地中介的收费标准，杭州一般为总价的2.2个点左右。不过这个是可以谈折扣的。有一定的谈判技巧的话最终也不需要很多的。
上叙费用都是以杭州的标准为例，每个城市会不一样，杭州目前是所有税费都由买方出。
你好，很高兴为你解答
其实买二手房的整个流程比新房要复杂一点，但是你找到一个合适的经纪人自己了解一下，其实还是蛮简单的。
契税的话，不管你买新房买二手房都需要较大的一个费用，收取的标准也是一样的， 90 平以内手套跟第二套都是收取的成交总价的 1% 、然后90平方以上第 1 套是收取成交总价的 1.5% ，第 2 套是收取成交总价的 2% 、第 3 套补齐面积直接收取成交总价的 3% ，部分城市地区收取的是 4% ;
这些费用都有有关部门的正规发票，然后在缴费之后记得索要正规的***。
个人所得税又简称个税，征收标准是 1% 不看套数，不过你买的房子是对方名下满 5 年，且是夫妻双方加未成年子女的唯一一套住房，那么是免收 1% 的个人所得税。
增值税的话在以前叫营业税，是房屋成交总价的 5.6% ，这个费用主要是针对房产证或者是契税缴纳时间，没有满两年的房屋所产生的费用，如果说你买的房子，缴纳契税时间已经超过了两年，那么这笔费用是不需要缴纳的。
工本费一般也就是办房产证的费用，基本上就是 80 块钱。
评估费的话是指你在银行办理按揭的时候，部分银行需要你出示一个评估报告，那么评估费的话，就是用来做评估报告的一个费用，基本上也就在一两千块钱就可以，有些银行是不需要评估报告的，他们自己银行有内部的评估系统。
第六 1 个就是中介费，你通过中介去看房并成交所付的一笔费用，基本上点位在房屋成交价的 2% ~3% 不等。
最后总结一下，以上的费用基本上是咱们国家 80% 的地区和城市所缴纳的一些买二手房的费用，大家在缴费的时候一定要索取正规的***，或者是该有公司公章的正规数据，如果不能提供这些东西，我建议大家不要去随便付钱，毕竟还是有一些，各方面都不行的人会巧立名目乱收费。
一，全款：签约—解抵押—网签（资金监管）---过户（缴税）—领取新不动产 权证（资金解冻）—物业交割。
二，***。1，走资金监管：签约—递送 评估—银行面签—银行批贷（出网签资料）—网签（资 金监管）—银行放款—过户（缴税）—资金解冻—银行领取新不动产权证—出抵押材料—办抵押—出不动 产登记证明—物业交割；
2，不走资金监管：递送评估—银行面签—银行 批贷—网签—过户（缴税）—领 取新不动产权证—出抵押材料—办抵押—出不动产登记证明—银行放款—物业交割
注 ：房 子如果有抵押，要在网签前把抵押解掉
注意点：①签约前查验房屋产权人，房屋产证，来签约人的身份信息，确保一致；产权为多人的，要全部到场或者写承诺书。②确认房屋的所有信息：产权人、房子是否是凶宅（他杀、***、非 正常死亡）买进价格、买进年限、是否满五年唯一，产证产权来源、房 屋是否有 抵押、算好税费③，网签和过户记得所有材料都带齐，免得来回跑耽误时间，④物业交割时检查好水电煤，物业费，免得吃闷亏。其中最重要的是：产权，税费，有无抵押。
一、买二手房的注意事项有：
1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人***核实，确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
二、买二手房的手续：
1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;
2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的***、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可;
3、递交材料办理过户;
4、办理税费减免及缴税;
买二手房可能存在的费用有中介费、***服务费、银行评估费、过户税费等。
中介费
现在大部分二手房交易都是由房产中介完成的，如果你要找中介，那肯定是有中介费的。按照现在成都的收费标准，买方的中介费为2%，如果房东不愿意给中介费，那中介有可能将卖方1%的中介费转嫁给买方，也就是买方需要承担3%的中介费。
***服务费
现在大部分人买房是需要***的，如果找房产中介帮忙办理***，需要交***服务费，成都一般为2000元/单。如果自己***，这个费用基本上能省下。
评估费
现在一般不收评估费了，但是部分中介仍然会收这个费用，一般为房价的3‰。除了公积金要评估费，商业***是不需要评估费的，一定要记住了。
二手房税费
契税的税率为1-3%。增值税的税率为5.6%，房屋满两年免交。个人所得税的税率为1%，房屋满五年，且房屋是房东家庭的唯一住房，免个人所得税。
二手房过户除了税费，还有产权登记费，住宅80元，非住宅550元。
重庆买二手房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？
买二手房只需要交个税，契税，如果卖家房子满五年，且名下唯一一套房子，买家也是首套房的，可免个税。 还有得房子会涉及到，增值税，继承税，比较少见，大多正常交易，就是个税，契税
外地三无人员只能全款买房，买房需交契税，部分情况要承担个税。买房后如果不迁户口另每年需交一个房产税。如果在重庆有缴纳社保或者开公司有交税，则可以减免视同本地户口的
二手房税费：最基本的个税和契税。首套房90平米以下个1% 90平米或90平米以上，个税1%契税1.5% 二套契税2%，三套及以上3% 。再根据土地性质缴土地划拨金或出让金。优惠政策：卖家房子满五年，且名下唯一一套房子，买家也是首套房的，可免个税。拆迁户有***协议也可以免税
重庆二手房需要缴纳个税和契税，
个税收费标准，1%，满五唯一免收
契税收费标准
一套90平方以下1%90平方以上1.5%
二套90平方以下1%90平方以上2%
三套不管面积多少3%
住宅过户税费及计算标准
一，个人所得税，征收标准，全额：成交价1%或差额：（成交价-原购价）*20%，核定标准，购买达5年及以上且家庭唯一住房出售的，免征。
二，契税。
首套：90平米及以下成交价1%，90平米以上成交价1.5%
二套：90平米及以下成交价1%，90平米以上成交价2%
三套及三套以上：成交价3%
核定标准，以家庭为单位。
三，土地收益金（划拨）
1，成交价1%（优售）或建筑面积*地级表对应价格系数。
2，土地契税：土地收益金*3%
核定标准：房改房，公有住房首次出售，（以房交所档案查实为准）
到此，以上就是小编对于二手房都有什么税的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房都有什么税的5点解答对大家有用。
