大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于在线评估二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍在线评估二手房的解答，让我们一起看看吧。
如何准确评估二手房价格？
客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。
区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与公益设施是否成熟;交通条件如出行是否方便，购物、***是否方便;物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况;人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。
个别因素主要是指物业的结构、房型等。
具体如：房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格。如房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。此外，还包括房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。以上列举的各个方面情况都会影响评估价格
二手房买卖如何做风险评估？
二、二手房买卖风险的对策
现今我国的二手房交易市场还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎。其实，规避风险的最佳方法就是依法、全面、诚信履行合同。
（1）确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。在签订房产买卖合同时，房主要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人***件，由委托代理人替其签章。
（2）确认房主拥有出售房屋的合法完全产权。必要时到房处管理登记部门查询该房屋的相关登记情况，保证房屋产权证明的真实性和不存在任何权利瑕疵。
（3）明确双方权利义务及违约责任。因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的权利义务，以及承担违约责任的具体方式。
（4）及时办理房屋过户手续。购房者千万不能为了节省过户费用，***取所谓避税方式，给买卖双方都带来极大的风险。
房子评估报告卖家能查吗？
房产评估报告卖家是有一份的啊，因为二手房交易，首先是卖家拿自己的房照去评估机构做第一次房地产评估业务，之后拿着报告去银行办理贷款手续，去房产办理过户，过户之后，买方的房照办下来之后，买方在拿着新的房照去评估机构做第二次评估，这次评估就和卖房人没有关系了。
二手房高评需要多少费用？
二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准***取累进计费率： 房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
到此，以上就是小编对于在线评估二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于在线评估二手房的4点解答对大家有用。
