大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么法拍房比中介贵的问题，于是小编就整理了4个相关介绍为什么法拍房比中介贵的解答，让我们一起看看吧。
法拍房服务费多少个点？
法拍房中介费标准也是根据不同的地区来设定的，如果是刚刚开始从事法拍房业务发展的城市，那么中介服务费肯定高，一般在5%左右；如果已经有很多法拍房公司在运营的情况那么在2%-3%之间进行浮动。
法拍房中介服务的高低取决于是否是独家经营没有竞争对手的情况下，如果从事法拍中介业务的公司多了，那么由于竞争关系费用肯定会有所下降。
对于3%-5%的中介服务费，其实如果是提供的服务好的话也是不贵的，因为您本身去买法拍房就是市场价格的7成左右，而服务费最高才5%，所以其实您还有20%多的捡漏空间，算下来其实是不贵的。
法拍房为什么价格这么便宜？法拍房如何抵押？
法拍房真的很便宜？不敢苟同！法拍房最大的优势是不限购，并不见得比市场价低！而且整体支出的费用很有可能比正常二手房还高。
法拍房的拍卖价是根据所债权人所主张的债务金额有关！比如一套房子市场价值一百万，而所欠的金额是90万，那么起拍价有可能依旧是一百万。在拍卖的过程中就以这个为起拍价进行竞拍！如果参与的人过多，完全有可能超越市场价！
当然，如果一拍流拍的话，二拍就会降低起拍价，比如比起之前降低百分之二十。
然后说说税费，成都法拍房，个税，增值税（不满两年收取5.3个点的增值税），契税一个都逃不掉。成都法拍房个税是3个点，契税根据面积和个人拥有房产套数而定（首套房小于90平1个点，大于90平1.5个点，二套房，小于90平，1个点，大于90平2个点，三套房无论多大面积都是三个点。）。
然后法拍房的按揭服务费，也比一般二手房按揭服务费高。当然，如果是全款购房可以忽略这一点。
法拍房的水很深，一般人不建议触碰。找中介机构会增加中介费，不找中介风险更高，因为自己很难查到一些***的问题，比如是否有恶意出租行为，该房是否有老人居住而无法腾房等等，是否涉及其他抵押带来的居住麻烦。
法拍房大多是业主或者企业，还不起银行贷款，被法院强拍出来的，对于对于银行来说，只要能抵债收回成本。所以价格当然便宜。
法拍房因为他不能***，所以在价格上他会有一定的优势。
首先法拍房是***按法律程序处理的房产，肯定不会跟市场价平齐，而且有些法拍房还有没有了清的障碍。
其二很多人买法拍房就冲着比市场价低20%去的。如果没有价差，谁愿意去买？心理总有点隔应不是？
法拍房内部渠道靠谱？
靠谱。
自己参拍也行，找中介参拍也可以。多数拍卖在京东拍卖，阿里拍卖。靠谱，自己参拍也行，找中介参拍也可以。多数拍卖在京东拍卖，阿里拍卖。
一般法拍房，都要找个中介做现场尽调，出了个尽调报告，看了尽调报告确认没有租约、欠费、腾空这些风险，税费也合理之后，再决定拍不拍。
为什么法拍房便宜，却少有人买？
法拍房虽然便宜，但买的人少，有很多原因：
01、买法拍房容易掉坑，而且一旦掉坑，有些人就起不来了。
曾经河南有个***买了个法拍房，就是图便宜，法拍说比市场价低20多万。法拍下来，各种费用加上，买成90多万，市场上正常买在100万左右，确实比市场上买稍微低些，以为捡到宝了。
等接房的时候，发现欠了物业费10多万（物业费+滞纳金），这个钱加上去之后，比市场上买贵了大几万！关键是这一番折腾，比市场上买麻烦多了，而且法拍房的成新率往往比从私人手上直接买要差些。
她最后说，买了这个法拍房，想死的心都有。
02、法拍对接的银行不一定能处理有些有特殊要求的买家。
目前，基本上所有法拍房都有合作的银行可以***，对通过法拍买房的人来说，跟从中介那边买差不多。
但是，对有些征信异常的、想高评高贷的、想0首付的、首付钱不够的、***手续有瑕疵的，或者有其他特殊要求的，法拍房对接的银行就不一定能协调，就会将这样的买家阻挡在门外。
到此，以上就是小编对于为什么法拍房比中介贵的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么法拍房比中介贵的4点解答对大家有用。
