大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房合同二手房的问题，于是小编就整理了6个相关介绍购房合同二手房的解答，让我们一起看看吧。
二手房买卖还需要原购房合同和吗？
一般不需要，二手房屋买卖交易的房屋，房屋的价格可以由双方商定，不需要原始购房合同以及购房发票。如果需要证实房屋产权问题，可以在网签时在交易中心查询便知道。该房屋房龄多少(5年以上)涉及到契税问题，可以从房产证上看到。
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
(一)买卖；
(二)互换；
(三)赠与；
买的二手房房产证下来后没有给购房合同？
买的二手房房产证下来，没给购房合同，没有问题，不动产初始登记以后，不动产登记证就是唯一合法的房产证明，购房合同就失去法律效力，不能作为房产证明了，购房合同就是房产登记的依据，登记完就没有用处了，二手房证是变更登记证，和购房合同更没有关系了。
怎么查二手房购房合同编号？
二手车的合同编号是一开始房屋备案的时候自动生成的，在合同的第一页就有，如果想查的话，可以去房管局进行查询。这个合同编号一般是九位数字，其中包括年月日。
这个都是全国联网的，输入业主的姓名，***号，登陆当地的房产网也可以查询
最简单的办法是到房屋所在地的房产交易中心查询。不管预售合同还是二手房买卖，均要网上备案。
到房地产***，查询你购买的小区名称、栋号、单元号，或直接用《房屋买卖合同》的编号查询即可。
1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页;
2.至房产网上可以查询,写上合同号即可
二手房购房合同丢了怎么办？
三种情况
1、在二手房买卖合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。 2、在二手房买卖合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同， 可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销 所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3、在二手房买卖合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除 需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议， 并将新的合同放在银行质押。
买二手房必须改合同吗？
不是的。
1、改合同有两种情况，一种是二手房可以当一手房卖，也就是别人在开发商那里买了房子，只交了定金，再卖给，这样买方可以到开发商那里重新签订购房合同，这种是二手房当一手房买，这样就可以省不少税，只要交契税就行了（这种是最有保障的）。
2、另一种就小产权的房子，跟村委会什么的签合同这种是没有房产证的只要跟村里重新签定合同就行；第三种是只有使用权的房子（比如半地下室或是阁楼什么的）只跟开发商签合同，这种只要找到人也可以随时改合同。
买二手房的时候只有购房合同，可以买吗？有哪些风险？
正规的楼盘！靠谱的房东！需要让房东先办出新的不动产证！然后查房！打网签合同进行备案登记！如果有抵押最好让房东自解！然后准备过户登记！非常简单！不建议买，毕竟这样属于二手房交易！目前营业税5.6%，个人所得税1%！成本太高了！
感谢邀请
买二手房只有购房合同，遇到这种情况，如果是五证齐全的小区，是有品牌有实力的开发商，在政策允许的情况下，是可以买的。
一般来讲，分为两种情况，买的是期房（原业主还未收房）跟现房（原业主已经收房）。
对于原业主还未收房的情况，如果当地政策允许，也是可以买的，需要注意的是，买这类房产，与买一手房是一样的，具体买卖流程要根据当地实际情况而定，总体来讲，是先要注销掉原来业主的购房合同，买方与开发商从新签订购房合同。
如果还未交房，涉及到了合同更名的流程，对于五证不全的小区，自己就要谨慎，不建议购买此类房产。对于五证齐全的小区，如果原业主是按揭购买的，则原业主需要先把银行按揭还完，才能交易，新客户如果购买此类房产，则需要全款购买。（部分地区可转按揭）。
对于开发商已经交房原业主已经收房的现房建议，在政策允许的情况下，一般有两种交易方式:
1 开发商可以更名，如果原业主的房产的所有权都在个人名下，买方需要全款购买。（可以转按揭的地区除外）
2 可以加急办理房产证，可以按照正常的二手房交易流程购买。这种情况下，买方可以按揭购买。
到此，以上就是小编对于购房合同二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房合同二手房的6点解答对大家有用。
