大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于买二手房详细流程的问题,于是小编就整理了2个相关介绍买二手房详细流程的解答,让我们一起看看吧。
二手房购买流程最全攻略?
要购买二手房的流程是:
2、到实地看房,确定意向;
4、签订买卖合同;
二手房交易详细流程有什么?如何购买二手房?
大家好,我是一名房产经纪人,我来告诉你买二手房有那些流程。
1😊首先是找房源,可以通过网上58同城,安居客,赶集网,搜房帮,房天下,等网站。也可以上门找中介门店直接看房。
2😊联系好中介看房,说话说货比三家,我建议货比多家,对自己有利。
5😊如果买房是全款,房东是按揭贷款的,这里就需要房屋解压,解压取证在10到20左右。
6😊如果客户是按揭,就需要买卖双方到银行去做按揭手续。买方按揭手续需要半个到一个人左右。
7😊买房按揭通过就可以约定好时间去房交所过户缴税,打首付款了。
8😊买卖双方过完户三个工作日可以出证。
9😊银行按揭合同出来就可以去房交所做房屋抵押了,过二天在取证,交还给银行。
一、想好从哪里找房:1,网上:无中介费,要求自己对流程熟,有一定谈判和风险防范能力。2,小中介:1一2个点的中介费,费用不高,房源少点。3,大中介:2一3个点中介费,房源多,费用高。二、看好房再下手:房子楼层、户型、朝向、装修、小区环境、管理、周边配套:交通、学校、菜市、超市、银行、医院、公园……等等,因为签了合同之后你不能因为以上的任何原因而反悔。三、看好房子之后需要确定的事:买方:购房资格,征信及***能力,如果首付款不宽余,最好让中介估算一下首付款,并按中介估值的最大误差值准备首付。卖方:房屋产权是否明晰,有无其他租赁或经济纠纷,有无抵押按揭。四、签合同:1、验明正身(房东***产权证同一、委托代理人需公证处出具公证书)。2、明确交易流程及最大限度交易时间,防止恶意拖时间毁约行为。3、明确违约责任。五、流程:签约(交定)→房东结按让房屋达到可过户状态→同时买方申请按揭→网签→资金监管→核税→递件→交税→取新产权证→办抵押登记→银行放款→房屋交接(完)
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额[_a***_]增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
二手房交易流程
1:买卖双方签署定金协议
2:买家准备购房和按揭资料,征信报告,收入证明(覆盖月供额度2倍),***,户口本,已婚提供结婚证,卖家需要结清房屋尾款
3:签署网签合同
4:办理按揭,等待银行按揭审批通过(一般按揭审批通过后房东可以拿买家的首付款)
5:办理房产证(当天需要缴纳税费,一般2个工作日办理完成)
6:产证送银行抵押(一般3个工作日办理完成)
8:卖房拿尾款(交易完毕)
到此,以上就是小编对于买二手房详细流程的问题就介绍到这了,希望介绍关于买二手房详细流程的2点解答对大家有用。