法拍房只有合同可以***吗,法拍房只有合同可以***吗

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房只有合同可以贷款吗的问题,于是小编就整理了3个相关介绍法拍房只有合同可以***吗的解答,让我们一起看看吧。

  1. 法拍房只有备案合同可以拍吗?
  2. 法拍房是不是不用购房指标?买法拍房很多中介公司,要找吗?
  3. 法拍房可以改信息吗?

法拍房只有备案合同可以拍吗?

如果法拍房只有备案合同是不可以拍的。因为,被法院拍卖房子必须是债务人拥有产权证明的独立产权房。如果债务购买的房子只有备案合同,没有办理过户手续,那么该房子在法律上还是属于开发商,不属于债务人的。这样的房子***是不会拍卖的,参拍人也不可以拍。

法拍房是不是不用购房指标?买法拍房很多中介公司,要找吗?

先回答第一个问题:

法拍房只有合同可以贷款吗,法拍房只有合同可以贷款吗
(图片来源网络,侵删)

法拍房是不是不用购房指标?购房指标是指,首付款和后续的***的指标,法拍房基本上都是全额付款,所以不存在首付款和后续***,也就不存在指标的问题。

第二:买法拍房要不要中介

正规的地产中介公司,是明文规定不允许去参与法拍房买卖的。因为法拍房有它的特殊风险性,中介公司没有办法去规避把控风险。主要的风险有以下几点:

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(图片来源网络,侵删)

一、产权过户的风险。被***拍卖的房产普遍低于市场价,但具体的产权能不能过户,不清楚,债权人多少人不清楚,是不是唯一住房,能否腾房过户也不清楚,就算过户到你名下了,自己住进去了,每天有很多追债的人上门追债,也是很麻烦。

二、税费很高。有些房子是公司名下,过户增值税个税契税等比正常房子的过户费用都要高很多。最后过完户下来不比市场成交价格便宜多少,自己还要承担风险。

法拍房能不能买?可以买,但最好是自己非常了解该房产为什么被法拍,能否过户,自己能否承担这些风险。

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(图片来源网络,侵删)

法拍房在部分城市限购的,也是需要有购房指标的。

目前限购的城市如下:北京广州深圳佛山厦门济南南京石家庄东莞珠海海南需遵循当地限购政策嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策。

因各地政策会变化或出现特殊情况,在竞拍前咨询当地房管局等有关部门。

你好,我是河南平顶山的,竞拍过几次法拍房,在此简单分享一下我得经验:

法拍房就是***面向社会公开拍卖的房产,全国政策应该一样,购买法拍房是不受限购的。

其中有的有不动产证,可以直接过户办理自己的不动产证,有的没有不动产证需要谨慎,原则上不宜购买;通常的法拍房是不支持***分期付款的,要求全款,竞拍前一定要了解清楚。否则保证金不退的。

还有一条需要注意的是,该房产是否自住或者租赁,一定要注意了。自住的***负责腾空的可以购买;租赁的就麻烦了,只能等到租赁合同到期,***也没有权利解除租赁合同,到时你看着是自己的房子也住不成,去年今日说法栏目曾有报道类似案例,租赁合同期限长的劝你不要竞拍。

希望能够帮助你。


法拍房不用购房指标,对于已经没有购房资格的人,确实是一个比较好的渠道。目前法拍房基本都是上支付宝的,直接可以在上面围观拍卖,并不需要找中介公司。

不过,法拍房有许多坑,购买还是需要谨慎。

很多法拍房会有租客在里面,根据买卖不破租赁的原则,购房后,与租客沟通搬离是购房者的义务。如果租客不好沟通或者恶意霸占,这个事情就很难处理。经常出现一些购房者购买后无法入住的情况。这类情况[_a***_]在拍卖公告中都会写明,所以拍卖前需要关注。

很多法拍房会有各种欠费,如物业水电、税费、补缴土地出让金等等,往往拍卖价格低于市场价,但是承担这些费用后,就没有差价或者比市场价还要高了。所以,这些费用需要在拍卖前了解清楚,具体的可以和执行局的法官沟通。

其他项目也有很多,比如风水、比如房屋状况、比如是否死过人,这些都会给房屋价值带来影响,而且这类信息基本在拍卖公告上没有说明,需要实地走访,侧面了解。

法拍房有些地方是不用购房指标的,这个需要根据各个地方的政策来确定,我所在的城市-深圳市对于法拍房是有很严格的限购政策的,拍之前一定要确定好。

根据各地政策所决定

现在随着法拍房越来越多,大众能接受到的信息也很全面,一般从阿里还有京东能了解到大部分的房产信息。其实随着房源的增多,***拍卖的公司越来越多是必然的。至于需不需要找这些公司,那就看个人了,建议新手小白,还是尽量找几家公司去了解下,会减少很多不必要的麻烦。

一般辅拍公司都会有这些业务

很多朋友也经常会问到我,法拍房的风险问题,比如清场,前期尽调,过房之类的。法拍房的这一类问题不是一个新人,简简单单的上网查下,或者找几个朋友问下就能让人放心的。起码这些公司是全心全意的帮你把房子搞定的,只有帮你搞定了,他们才能拿到相应的报酬。

希望对你有帮助

法拍房可以改信息吗?

可以更改。 例如法拍房备案信息。

购房合同备案信息更改所需材料

1.办理合同备案注销需提交的证明材料 由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 

2.另换购的新购房合同文本; 商业银行出具的不能受理***的证明; 开发建设单位收取购房人违约金的证明; 

3.护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 本人***(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件

4.房屋交付公告或公布的相关证明; 有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。

到此,以上就是小编对于法拍房只有合同可以***吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房只有合同可以***吗的3点解答对大家有用。

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