大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房高溢价成交频现的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房高溢价成交频现的解答，让我们一起看看吧。
- 法拍房溢价归谁？
- 昆明晋宁区11套处置房产：二次拍卖全成交，9折起拍反而溢价153万, 你怎么看？
- 深圳6月网拍房成交均价超过5万/㎡，创今年新高，法拍房为主, 你怎么看？
- 有人说深圳房市出现多处断供潮之后，拍卖7折房开始增多，你怎么看？其他地方的房价是否会有影响？
- 为什么房产抵押不良资产投资会受到高净值人群的青睐呢？
法拍房溢价归谁？
法拍房主要是债务人无力或者故意不偿还债务而由债权人申请。由法院将债务人的房产强制执行进行拍卖，所得款项用于偿还债权人的资金。但如果拍卖额高于偿还资金的话。那么，剩余的依照法律将归还给债务人。比如房子拍卖150万，债务额是100万，那么，剩余的50万将交还给债务人。
昆明晋宁区11套处置房产：二次拍卖全成交，9折起拍反而溢价153万, 你怎么看？
看了一下新闻大概说一下，法拍房很多人建议不要碰还是有道理的，买家你并不知道很多问题:产权纠纷、长租协议、是否其他渠道抵押等，如果知根知底那没问题，不过近些年看到很多新闻买家自认为自己很行吃了大亏的，这也是职业经纪人的范围，闻道有先后，术业有专攻，如果你真的想买，建议委托一个靠谱的代理公司帮你查一下这房:房屋性质、结构、抵押、***、估价、出租状态、鬼屋等是否存在房屋质量问题(漏水、墙体改动、各类隐患等)当然房地产经纪行业也有存在的必要性，具体多少钱自己去谈，肯定比你自己查验的更多，更有保障。
深圳6月网拍房成交均价超过5万/㎡，创今年新高，法拍房为主, 你怎么看？
01.数字层面，成交均价由成交总金额和成交总面积（成交套数同一衡量指标）的比例决定的。
可以明显看到整个2019年上半年，法拍房成交套数是在走低趋势，远不及2018年单月平均数，降幅至少在40-50%左右。简单来说，当成交量数值偏低，真实度越趋于偏低，这中间只要高价物业成交多，最终成交均价自然会偏高，也就是破5万/平。
这一点从成交物业类型、区域来看，比如福田成交15套、宝安成交16套（别墅物业多）等。
02.真实市场层面，自住客入场竞争加大，利润空间缩小，成交自然偏高。
从近半年成交折扣率来看，基本是一直走高，居高不下。当溢价率过大，利润空间自然不大。
另外一点是，当利润空间不大时，参与人数会减少。
2016年以前，法拍房主要是机构、炒客为主，2017、2018年自住客陆续入场，竞争加大，利润空间从早期市场价5-8折，开始萎缩到市场价8-9折，遇上公司产权法拍房最终合计成交价格与市场无异。
最后一点，法拍房市场可以操作空间趋势是不大了，遇上硬通货物业，基本竞争大，未来趋势可能会走向正轨市场化，与一二手房市场一样，***可以参与，***包清场（文件已下发，可以搜索查看）。
有人说深圳房市出现多处断供潮之后，拍卖7折房开始增多，你怎么看？其他地方的房价是否会有影响？
首先所谓的断供潮肯定有点耸人听闻！从淘宝法拍的数据来看子确实有50%左右新增拍卖房。
但是这些新增仅仅是***录入量的增加导致的。另外成交率非常高，说明不乏接盘者。
其二所谓的七折大甩卖，也是法拍房正常的价格区间，因为法拍要求一拍的低价是不允许低于市场评估价的70%的，所以很多人误以为成交价是七折大甩卖，而真相是起拍价而已。
深圳的***也针对所谓的断供潮进行了辟谣，法拍房源里面因为断供导致的比例非常少，绝大部分还是因为债权的原因。
***查封拍卖的房子，当然要打折扣罗，别说7折，5折都可能。但这个法拍房，是按它几年前被查封的价，还是按照现在的价呢，如果是两三年前价格基础上的7折，那可是很大优惠呢。
这个问题之所以被提出，是因为大家期盼着房价下跌，期盼着多处都开始下调房价吧。
实际情况可能与这些人期盼的相反，房价不能大跌，断供潮也被控制在很小的范围内。我认为更重要的问题是，现在所谓的刚需，是买不起房子的，普通的一线城市的工薪阶层如果30岁之前，想买得起一线城市的房子，目前看是天方夜谭了，房价动则5－6万元一平米，是100年也买不起的。
所以问题在于：
1、买不起房子，要接受租房。25岁大学毕业时租房，可能35岁还在租房，一家人都在租房。
2、房价一路走高，持续了20年，如果下跌的话，它能平稳下跌吗？如果下跌30％，甚至更多，也才回到3年前的水准，但这足以在这两年内买[_a***_]人承受不起房子月供之重，这一小部分人是要吃大亏了。
更大的问题在于，如果不止下跌50％，有些地方房价下跌太多，会有经济危机的风险，这方面如何把控，是关系到大局的事。
3、天天在期待房价下跌的人群有多大？如果这种氛围形成了，看衰的大趋势形成了，就是泡沫破灭的起点，所谓信心决定经济，看衰的人多了，趋势没扭转过来的话，估计2019年就是房产遍体鳞伤的时候了。
谨慎吧。
深圳每月至少170万套房“断供”？官媒：真相来了！
官媒、知名财经媒体纷纷关注深圳楼市“断供潮”！
昨天（6月3日）早间时分，知名财经媒体报道称：深圳楼市“断供潮”刷屏，一银行网点1.3万户断供，真相来了！
根据上述媒体（券商中国）报道显示：一自媒体发文称，从一位银行老员工处了解到，自今年以来，该员工所在银行网点每个月都有1000-2000个账号断供，截止到上个月底，该网点累计共有13000个断供账号；
同时，该自媒体还以“法拍房”套数（全国共计82万套）作为佐证，并表示大多数“法拍房”都是因为房主断供了！
综上，该自媒体表示：深圳楼市“断供潮”要来了！
对此，上述媒体通过对多家银行人士的***访，逐条对上述2点进行了反驳！
首先，“一个银行网点共有13000个断供账号”数据夸大；
一家国有大行深圳分行负责人在接受记者***访时表示：一家银行一个网点每月出现上千断供现象，既没有说是哪一家银行的哪一个网点，又没有详细说明是哪一种类型的贷款（包括房贷、经营贷、信用贷以及小微贷等），没有可信度！
对此，上述媒体认为：这种模糊的描述，容易产生歧义，并误导读者以为断供的仅仅只是“房贷”！
为什么房产抵押不良资产投资会受到高净值人群的青睐呢？
一、房产仍然是市场上的硬通货
不良资产往往包括房产、股权、固定资产、无形资产等等，但如果到了债务人无力偿还债务的阶段，那些什么股权、矿权、固定资产啊，统统不值钱（值钱也不会无力偿债啊）。只有房产有着普遍的流通性，在市场上有足够的接受度。
此外，有句话叫做没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格，房产只要打个折，买的人多了去了。
二、房产价格基本坚挺
以法拍房为例，2018年初杭州地区，法拍房的拍卖溢价可以达到60%。即使到了年底，房产市场开始低迷，但法拍房的拍卖溢价仍然可以接近20%.
从流拍率上看，同样是杭州地区，2018年度最高也只有35%左右，到2019年1月变为11.4%。
由此可见房产在市场上不仅卖的出去，而且价格卖的还不低。
三、所以投资房产抵押不良资产安全性高收益率也不低啊
既然是投资，必然要考虑投资的风险性和收益率。
市场上，住宅房产抵押最高为70%，商业办公类房产最高为50%，再加上业主已经归还了部分***，同时经过几年房产往往出现了较大增值，所以这些房产的抵押率可能只有市价的三四成，最高也不会超过六七成。这样的房产抵押是不是有足够的安全性。
首先，不良资产并不是字面意义的垃圾资产，而是标的优良，多数情况下由于债务人无力偿还银行***，而银行处置的抵押资产。
不良资产投资之所以受青睐，是因为投资收益相对较高而且稳定。
在经济下行通道中，不少行业低迷，出现很多无力偿还的情况，此时银行会处置其抵押的不动产。
四大行对应的四大资产管理公司在处置不良资产时，其卖出价多数在4-6折，其他类资产打折更厉害，这样投资者以远低于市场价的价格拿到资产，通过拍卖等形式出售，获得价差。
目前，比较好的方式，个人认为是通过参与到基金中去。比如像鼎辉这样顶级机构，他们有强大的背景和丰富经验，能拿到更高资产、议价能力更强，同时有很好的出手途径。目前的年化收益多数在20左右。
到此，以上就是小编对于法拍房高溢价成交频现的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房高溢价成交频现的5点解答对大家有用。
