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2022年二手房买卖,20%的个税降到0,但不是“满五且唯一”咋办?_百度...
不满五年的二手房交易需要缴纳增值税：税率5。55%，由卖方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收的话有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。
满2年住房目前过户，可以免55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免1%个税，契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。二手房满五唯一才能减免。
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征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
从这个税费标准，我们不难看出在二手房交易过程中，需要缴纳的个税金额还是相当高的。一套100万的房子，个税按1%计算就是1万了。虽然，理论上“个税”是由卖方缴纳，但在实际操作中，卖方都是净收，最后支出这笔个税的都是买房一方。
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（图片来源网络，侵删）
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