大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买法拍房要注意哪些坑的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买法拍房要注意哪些坑的解答，让我们一起看看吧。
法拍房的十大陷阱？
房子本身的主人是有官司的。
4水费欠费断缴，重新申请很麻烦的。
5电费也可能欠费断缴。
6煤气可能欠费断缴。
7各项房屋设施陈旧不能正常使用。
8下水道堵塞。
10最主要的，法拍房只要有长久租赁合同就不能入住和入户。就是你只拥有产权。
法拍房能买吗？法拍房需要回避哪些坑？
您好，法拍房的风险很多，但是过户风险损失最小的了，仔细阅读法院的公告。另外主要风险以下几点：
❖资金问题：法拍房的购房款需要在一定期限内全款支付给***，所以就需要充足的资金保证。
解决方案：如果符合按揭贷款的条件，法拍房是可以做按揭贷款的，***政策和二手房政策相同，如果不能做按揭，也可以通过办理信贷+垫资等方式，全款买房后办理抵押经营***。
❖税费问题：法拍房的交易税费、物业水电欠费以及相关费用需要由买受人承担。
解决方案：税费只要做好充分的尽调，就可以将税费等相关情况了解情况，适当作为成本考虑即可，当然，相比法拍房的价差而言，税费相对算是比较小的金额。
❖户口问题：户口上主要有两个风险，学籍和户口迁入。
解决方案：上海可以强制迁出户口，其他城市即使原房屋有户口，也不影响落入新的户口。
❖租约问题：由于买卖不破租赁，所以可能存在原业主或其他利益方所做的***租赁等情况。
解决方案：分两种情况，真实租约和虚***租约，真实租约可以直接和租客谈，而且租约时间不会太长，虚***租约其实直接谈价格即可，如果实在是谈不拢，放弃即可。
❖清场问题：法拍房的市场里总会遇到一些老赖，收房过程中清场困难的比例大概在5%左右。
解决方案：对于里面有比较难清场的情况，可以有合理的方式进行清退，法拍屋可以提供兜底，无法清场全款回收。
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法拍房和二手房区别很多，简单讲下吧，法拍房不要以为是司法拍卖，就觉得风险很大，其实不是的，法拍房优点还是很多的，只要在参拍之前，了解竞拍成功后是否容易过户，是否有户口，物业费欠多少，过户税费是否各付还是买受人承担，看样等，了解了这几个问题，就可以放心参拍，毕竟法拍房除了北京以外的大陆城市，都没有限购政策，包括上海，深圳等一线城市都是不限购的，而且法拍房，有些可能是学区房，所以市面上可能没有二手的在销售，所以法拍房也受到很多人的追捧，最关键是法拍房相对二手房，起拍价相对于二手价还是有很多的市场空间的，所以法拍房近两年也受到很多投资者的青睐，毕竟想捡漏的人也非常多；讲了这么多的法拍房内容，那也讲讲二手房吧，二手房市面上比较多，所以选择也多，一年半载才下定决定买的也很多，但是二手房的价格基本上是跟着市场走的，偶尔有急卖的，价格会下浮，当然二手房过户，风险问题肯定是低于法拍房的，购买法拍房还是二手房，主要是看购买群体了，限购的人没办法买，如果是刚需，比如想在上海安家的年轻人，社保分数又不够，那就只能选择法拍房了，而且法拍房也能办理按揭，嗯，法拍房VS二手房，我个人看来，还是仁者见仁，智者见智吧
到此，以上就是小编对于买法拍房要注意哪些坑的问题就介绍到这了，希望介绍关于买法拍房要注意哪些坑的2点解答对大家有用。
