大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于昌岗二手房的问题,于是小编就整理了1个相关介绍昌岗二手房的解答,让我们一起看看吧。
200万左右,买海珠区老破小二手房好,还是买黄埔区新两房好?
可以买老黄埔,但是没必要。
在越秀买房买到黄埔(默认说黄埔是老黄埔,而不是萝岗),大概率买得是文冲至鱼珠这带,好处是配套成熟,坏处是真没啥发展潜力,每天上下班也不舒服。
至于萝岗现在炒的科学城、知识城那就更不符合你要求了,别信什么一步到位,外地人根本不可能一步到位。住科学城来天河越秀上班保守每天路上来回2-3小时,有幸福感?
知识城就更傻了,连个外卖都没,你年轻人过去养老呢?
首付65w可选择的地方太多了。真看中教育的话越秀老破小可以选,不追求顶级学位的话类似西门口那边朝天路小学、小北那边小北路小学都是老牌名校(实力一点都不弱,就是名气不够东风东这些大而已),65w首付都能买到20年内的电梯房了,何必舍近求远去老黄埔?越秀生活气息不比黄埔浓?
而且广州房价的洼地在海珠。交通方便,配套成熟,学校实力在市里仅次于越秀。广州本地人说他是河南,嘴上看不上他而已,你外地人有啥负担,65万首付甚至能买到江景房,去越秀、天河都方便,海珠不考虑?
别相信所谓的远景规划。
目前号称成为下一个珠江新城的有:***、白云新城、白鹅潭,金融城、琶洲、科学城、知识城,连增城都敢过来分一杯羹。
嗯,地价房价起来了,产业转移了吗?
200万选海珠老破小还是黄埔新盘小二房
预算:200万二房
标地1:黄埔新盘二房
标地2:海珠老破小
买家画像:单身、女、越秀上班、目前租海珠
1⃣️选房范围分析
首先我们看看200万预算在海珠可以在什么地方买小二房,我们用一张X壳的价格地图可以看看,海珠的老破小二房40-70左右都有.如果以55方为标准么单价3.2-3.6之间都在预算范围内,昌岗、江燕路、江南大道中、这些有地铁、配套成熟的地方都可以找寻到符合你预算的房源。
选择海珠老破小的好处:上班方便,通勤时间可以控制在半小时左右。生活配套方便,老城区治安好,周六日适合约朋友游玩方便。二手楼的好处可以马上收楼,马山入住,老城区人流大,租金收益可以,日后你结婚后可以选择继续出租收益,或者转手卖掉,在短期内海珠的老破小收益是非常可观的,目前市面上有不少职业炒家在海珠、越秀老城区投资。说明操作空间不小,有利润空间。
我们在看看黄埔的新房.范围基本限定在知识城和科学城这二个地方。知识城的热门楼盘万科和保利二个刚需盘有不少优质的小户型,60-70左右的2-3房,目前还有地铁口。通勤到越秀的时间大概在1个半小时左右,通勤时间和成本几乎是海珠的双倍。
2⃣️需求分析
对上海地形不了解,但可以说一下我的观点,如果是我肯定会首选新房,主要原因有二,一是我不喜欢二手的,可能出现的各种纠纷跟问题的可能比较大,我怕麻烦。二是我喜欢新小区的物业,老小区一般都没有物业。
但我建议你主要要考虑的问题有三个:一是交通,交通是否便利很重要,毕竟工作地点不是一直不变,但房子可能好些年也不会换,只要房子到工作地点交通便利,通勤时间在可以接受的范围,远一点也是可以的,以后换别的地方也方便。二是区域发展,这个会决定以后你会不会后悔买的房子不涨价或者降价的问题,毕竟就算是刚需买房以后也有可能会出售,再说谁不希望自己买的房子升值呢?三是个人喜好,户型、楼层、采光这些都得自己喜欢看的对眼对吧~
到此,以上就是小编对于昌岗二手房的问题就介绍到这了,希望介绍关于昌岗二手房的1点解答对大家有用。