大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易避税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房交易避税的解答，让我们一起看看吧。
- 买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？
- 一次性付款购二手房，网签合同报低价避税，如果买家按网签价格付款怎么办？
- 通过二手房屋赠与方式来避税真的会省钱吗？
买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？
6年的专业中介回答你，如果你是公寓商业性质的过户，做低网签价格才和第二次交易有关，如果你是住房，只会是让你少交钱，其实交的这个钱和中介费一毛钱关系都有多打少打都拿不到，交税的时候是有票的，票上多少钱你交多少钱。中介是不可能拿到的。为什么网签价低，其实一般会签两份合同，认购合同和网签合同，认购合同写的实际成交价，网签合同写的价格是根据你贷款和交税中和核算出来的价格，有可能低有可能高，再一个网签价的低是因为你首付相对多一些这样可以少交税，如果你首付高的话，网签价格更高，所以能低最好
你好，这个问题，我以10年的专业性来给你解答！
首先得了解网签合同的用途？
1、网签合同主要是在房屋所在地住建委***上备案该套房子成交记录，保证该房屋不出现一房二卖的现象发生，维护买卖双方的利益。
2、网签合同上的主要信息，房屋价格、***或全款付款方式等。主要用于缴纳税费及过户使用。
二、关于网签价格
1、网签价格一般根据购买方是全款还是***购买该房屋。如果是全款购买的话，每套房子都有原始购房发票也就是当时原业主购买的缴纳的价格。其二，每个小区地税部门都设置最低过户指导价，本次交易缴税价格必须高于最低过户指导和原始购房价格。所以一般中介机构会问购买方，网签价格和具体签约金额。当然客户要求按照实际成交价签网签合同也是可以的。根据自己的选择来定。
2、如果购买方是***的话，网签合同价格不是中介机构和购买方能确定，***的话，由评估公司进行对该房屋的评估，出评估报告后得出该房屋的价格。这个价格就是网签合同上要写的价格。一般评估价格低于实际成交价。当然如果想网签价写成实际成交价也是可以，只不过多缴纳税费。
所以不会担心中介机构从中有什么猫腻，本人从事中介行业10年，基本上客户操作没有出现过风险之类。有需求的话可以下面评论或者关注我私信我都可以。
首先从题目上看，你就对帮您买房的人充满了不信任？还是说你对中介这个行业充满了不信任？买卖二手房，网签价做低，这是行业的普遍做法。为你省钱？难道这不是应该的吗？目前二手房属于买方市场，这个应该是没有错的。那么作为一个中介，更多的是帮你匹配合适的房源，带你看房，和房东做沟通。一切的努力都是为了能双方成交。但现在市场房东卖房都是到手价（链家除外），那么作为买房方，除了考虑房子本身的价值，还要考虑房子带来各种的税费。也是一笔很大的支出。举例说明：在上海中环内普通住宅的标准为310万一下。如果你买一套400万的房子，就需要交一个增值税…一套房子你看中了，出价380万的话，加上税费可能需要400+这个时候房东如果要385万，你超过了你的预算。那么通过要求房东做低房价的方式，房东的价格有了保证，而你又可以省去一笔增值税费等，虽然貌似房子价高了5万，但是税费少的就不只写些钱。总体来说就是这样一个意思。前提是你对房子本身的认可。很多中介有套路。但是并不是每个套路都会让你吃亏的。房子对国人来说毕竟是大事。用人不疑疑人不用的道理。我想大家都懂！！！
我们公司之前办理的二手房买卖合同中，大多数都是做低网签价格的，做低网签价格的概率是非常大的。
为什么会做低网签价格呢？
第一，因为***的问题，有时候成交价比较高，但是银行在审批***的时候，会有一个最高的评估价，如果评估价比成交价低的时候，就必须把网签价格做低，不然的话，只能按评估价***，多出的价格，会多交无意义的税。
第二，如果客户首付款比较高，或者全款买房的时候，肯定要做低网签价格的，因为可以省税，按成交价网签缴税也是无意义的。
不管是因为银行评估价的问题做低网签价格还是因为客户首付款比较多或者全款买房做低网签价格，都需要买卖双方协商好，协商房款的差价部分怎么支付。
我们以前也有在办手续过程中，客户不愿意做低网签价格的，不愿意也不强求，毕竟出钱的人是客户。
不过这种情况很少出现，我们在签合同的时候，就会和客户通沟好网签价格的问题，并且，会客户解释清楚，为什么要做低网签价格。
感谢邀请：买二手房为了避税做低网签价格，这就是大家都听说过的所谓的“阴阳合同”。
正常来说，中介公司没有必要鼓动买家做低房价，因为这么做对中介公司来说没有一点好处，相反还有伙同逃税漏税的嫌疑。
如果这事曝光的话，不但要追究买家的责任，连同中介公司也要负连带责任。中介公司参与并执行的话，也会受罚，可谓吃不了兜着走。这是中介行业秘而不宣地“潜规则”。
1）讨好买家，替买家省交易费用，这样买家也觉得中介公司真心为自己着想，付中介费服务费的时候能爽快一点。不会同中介公司压价，中介费要求打折之类。
或者在办理房屋买卖手续的过程中不会刁难中介公司，中介公司这么建议了，等于送个顺水人情给您；
2）有些买家买房预算有限，连首付款都是左腾右借，好不容易凑出来，垫垫脚买房的刚需。这时中介公司为了促进房屋买卖的顺利进展，通常会建议买家报低成交价，少交税，帮买家省钱的目的；
3）二手房交易的税费缴交，一般由买家全包（买卖双方的交易税费和中介费）。在房屋交易的过程是，无论是成交价还是中介费都是按照私下合同走场，对卖方和中介方无利益冲突，所以卖家也是默认这一事实。
这样的三方买卖合同，只有买方、卖方、中介方知悉，所以大家都是心照不宣，照此执行。但是就算成交价报低都好，去到房管局交易的时候，都会按照地段的评估价来报税。
房屋买卖交易流程熟悉的中介公司会按照地段评估价来做低交易价，这样才能做到万无一失。其实报税太低会[_a***_]二次出售，到时个人所得税也不会少缴。
再说，如果是***购房的话，报低房屋成交价对于买家来说是没有任何好处的。因为银行委托评估公司评估，会受网签价格的影响，导致不能过多的***。这样买家就需要多交首付，实则上是得不偿失。
一次性付款购二手房，网签合同报低价避税，如果买家按网签价格付款怎么办？
不用担心这样的事情，一般情况下签订一份买卖合同，一份网签合同，付款最终都以买卖合同成交价为准；避税都以网签合同为准，如果你真遇到那么无赖的人了，你让中介方给你把报税价提高到成交价就行了，到时候伤心的是他，所以你不用担心！
通过二手房屋赠与方式来避税真的会省钱吗？
二手房避税确实是很多人交易的时候想要避免的，或者能少缴纳对于购房者来说都是开心的。
那么我们先来看来对比下一般二手房交易都有哪些费用。
正常交易：
交易费用占比最大的就是契税、个税和营业税。而印花税，交易费，工本费等等都是比较少的。契税缴纳比例：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%；买卖过户中的所得税按成交价1%征收所得税。
最新政策（这个可能会随时变化)
营业税：
②非普通住宅房产证颁发2年以内销售，按成交价5.6%征收营业税；非普通住宅房产证颁发2年以后销售，按成交价与原成交价差价的5.6%征收营业税。
印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收。
而对于赠与来说费用是很低，但是赠与的政策是如果该房产赠与后，五年内想第二次出售，那么会收取20%的个人所得税。这个是我们该注意的，所以要根据自己的情况而定，而不是盲目的选择交易方式。
到此，以上就是小编对于二手房交易避税的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易避税的3点解答对大家有用。
