大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于银行法拍房流拍还能住人吗的问题,于是小编就整理了2个相关介绍银行法拍房流拍还能住人吗的解答,让我们一起看看吧。
房贷断供了之后,银行是会不会真把房子卖掉?
先说结论:房贷断供之后,银行不会来直接收你的房子。一旦房贷断供,银行首先会通过电话、上门等方式对你进行催收,如果你仍不偿还,银行就会通过法院来***你。经过***判决之后仍不偿还的,***就会拍卖你的房子,拍卖房子所得的款项会优先偿还银行的贷款。
日常生活中,很多人碰到经济问题,无力承担房贷,就放任不管,不再偿还;还有一些人通过房贷购买的房产,在购买之后经历大跌,认为房子不值钱了,反正房子已经抵押给银行,我不用还房贷了。这些做法是非常错误的,也不够理智,是对自己极其不负责的行为。
- 首先断供之后,我们的个人征信记录会马上出现逾期。而银行通过法律手段进行催收,时间较长,短则数月,长则数年,也就是说,银行在获得拍卖你房子的房款之前,你的征信记录会出现相当多的逾期。
- 其次经过***判决,拒不执行的,我们会被列入失信被执行人员名单,也就是常说的老赖。今后我们买房买车,乃至坐火车车飞机,高消费,都会受到严重影响。
- 再者,我们欠银行***,如果逾期不还,会产生高额的罚息。并且银行通过******我们,会产生律师费,诉讼费等一系列的费用。***如哪一天我们的房产被拍卖成功,拍卖款会首先偿还银行***,然后需要借款人承担对银行对诉讼你的这些费用。多余的才会退还给你本人,但是如果拍卖之后的款项仍不足以偿还银行***,***还会继续执行你的其他财产用于偿还银行***。
所以我建议,如果在经济能力允许的情况下,一定不要出现断供的情况。
如何解决自己的断供危机?
- 一旦自己的经济能力出现问题,可通过向银行沟通,延长***期限等手段,降低自己的月供额度,减轻自己的还款压力。
- 如果确实没有能力偿还***,建议你通过其他一些手段,比如说中介垫款,或者是通过预收购房者的一部分首付款,来先结清银行的***。
好了,以上就是小创给大家做出的分析。如果大家觉着有用,可以点赞、留言、关注我。我是银行人创新公元。
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申请银行***购买的房子,断供(停止偿还***本息)后,经银行多次催收仍然没有还款的情况下,抵押的房子最终将会被拍卖。拍卖所得的房款扣除拍卖费用后,用于归还银行***。
购房者当出现无力偿还月供的情况,应积极面对,避免走到被迫拍卖房产的地步。***者可以***用以下这几种做法:
首先,你可以向银行申请延长***期限,降低每个月偿还的金额。因为***期限越长,银行赚的理想越多,一般银行都会乐意接受这样的申请。
其次,你还可以申请暂停偿还本金,只向银行支付每个月的利息,这样也能极大的减少***人的压力。
最后,如果实在承受不了月供,你还可以选择出售房屋,用购房者的首付偿还银行***。
虽然房贷断供后果严重,但是也不是没有办法解决的,只要你不是恶意逃债,银行会很乐意帮助你的。
购房通常都是按揭方式,购买人付首付款后,其余由银行***支付后分期还***(俗称供贷),并将房产抵押给***银行作房贷担保。
房贷付不起断供,购买人还存在一些救济手段保住自已***的房产,银行是否收房子主要取决于下列因素影响:
一是房贷断供时间有多长。一般银行都有个催缴期和宽限期,只要在该时间内补缴款,银行不会收房。
二是可以与银行协商重新调整***期限和降低还款金额,按新达成的房***还款即可。
三是经银行多次催贷后还款人确实无力还款断供的,银行将行使对货款房产的抵押权,申请***查封房产并进行司法拍卖。对家庭唯一房产则还须经更复杂的司法审查程序后才能执行。
谢谢邀请。房贷断供,会惹上一身的官司。你是违约方,你必输官司。否则法律就不是法律了。而且,你还将损失你的信用。中国古代人就讲信用,人无信不立,国无信则亡。房市有分险,入市需谨慎。祝福您。
答案是肯定的。且听我来说说。
如果断供,银行会依据合同违约条款,发起民事诉讼,收回房子,然后将房子公开拍卖,如果拍卖所得房款比你欠银行的多,那么扣除你欠银行的***,剩下的部分还是会返回给你,即便如此,你也会留下信用黑名单。
如果拍卖所得房款还不足以支付你所欠银行的***,你还得继续还款,银行还会追着你还钱的,继续执行其他的资产。
这里有一个问题,那就是如果房子是名下唯一住房,***执行之后,你岂不是无家可归了?
对不起,真的有可能无家可归。
2015年5月5日,《最高人民法院关于人民***办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条
开发商如果破产,银行低于市场价格30%拍卖,会被阻止吗?***如低于30%才卖的出去?
银行抵押房。顾名思义可能是开放商资金问题 ***抵押。或是个人房屋抵押。当抵押房没有按期还款 或者丧失还款能力的时候 银行可以把这些不动产***。往往价格是比同小区的二手的便宜很多。因为是银行与***人之间的 借贷抵押关系 所以 就算银行把一套市值1000万房子 卖100万 都是可以的。
题主的问题,涉及司法拍卖程序。通常情况下,拍卖企业的抵押物之前,需要进行抵押物价值的评估,***会指定第三方资产评估事务所进行评估。
抵押资产价格评估出来之后,银行会根据自己的***情况申请设定保留价,拍卖成交价格低于保留价的,拍卖不成交。根据我的操作经验,第一次拍卖的起拍价基本上都是评估价的八折(银行抵押贷款通常都是抵押物价值打七折)。如果第一次流拍,那么会进行第二次拍卖。第二次拍卖起拍价格会是在前者的基础上打六折,但必须高于银行的保留价。如果第二次拍卖继续流拍,那么***就不再拍卖,直接将抵押物判给银行。
所以,题主的担心基本可以说不存在。第一,现在司法拍卖都是在淘宝上,价格公开透明。第二,银行无权设定起拍价格,更无权干涉拍卖过程。第三,拍卖本来就是竞争性的,以银行保留价成交的概率相当低,除非抵押物实在没人要。
我是空谷寒潭,与您分享我的观点。
按照情理来说是不会被阻止的、这就相当于我愿意做亏本的买卖、难道谁还不同意、用俗话说就是有钱打酒喝管我脸红不脸红的、但是按照市场行情、其它开发商或者监管机构可能会阻止、可能你这样的举动会扰乱了市场经济和市场价格、导致市场混乱等说法!所以只要尺度还好!一般不会被阻止、但是有没有人买就是另一回事了
低于90%也没人管 但是当低于市场价10%得时候 就有人接盘了。。。。
拍卖价格也不是瞎几把定的 首先是评估 按照一评价格没人要 再打折 再没人要 再打折
[_a***_]商就是欠款跑了 抵押物银行也不能直接处置 得通过*** 不然值多少不是债权人自己说了算了。。。。
这些都需协调,双方在处置中找到最佳方式,如只剩下这条路可走,那就走贝,购买者有优先购买权,你还想住这房,继续供就是了,你也想***,那只能面对现实,跟紧银行,找到最佳出路。
到此,以上就是小编对于银行法拍房流拍还能住人吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于银行法拍房流拍还能住人吗的2点解答对大家有用。