大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于滨东二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍滨东二手房的解答，让我们一起看看吧。
滨州房价暴涨的根本原因是什么？
作为一个滨州人，对于滨州房价暴涨我也深深存疑，并在头条号里陈述过自己对上涨原因的看法。在这里，在简单复述一下：在市场经济背景下，无论是房子还是其他商品，决定其价格的根本因素依旧是供需关系。近年来，滨州房价持续暴涨，原因就在于供需关系发生了变化，那我们需要分析的就是哪些因素影响了供需：
先从供给端来说：
前几年，国家对房地产管控较为严格，全国各地都在有意无意的抑制房产开发。受此影响，滨州房地产新楼盘数量也相对较少，市场上以存量房为主。这就决定了，房产供给在短期内是相对不足的，在需求突破平衡临界点后，无疑会推动房价的上涨。
新房供给不足的情况下，二手房必然会投入到市场中去。而且，二手房市场供需和新房还有所不同。众所周知，如果城市翻新不是太快的话，老房子占据了更好的位置。某种程度下，二手房比一手房更要抢手，滨州房市也体现了这一点。
但无论新房还是二手房，其供应量的增加都是需要一定时间周期的，而市场一旦启动，需求量必定在短期超出供给，这也就造就了房价的一涨再涨，直到供给再回到平衡点，但那时的房价可能已经上去了。
再从需求端来说：
需求是如何在短时间内放量的呢？
首先是有炒作的因素，学区房、商区房什么的，附加一个概念，加上资本的推动，以及百姓买涨不买跌的心理，使房价不断攀升。
其次是刚性需求确实就在这里，作为一个四线开外的城市，尚处在城镇化的过程中，农村人口流向城市仍将持续。生活水平的改善也有换房的需求，也起到推波助澜的左右。
再次有大量的投机行为，加上中介的炒作，彻底把滨州的房价搞上天了。
不仅仅是滨州，全国城市的房价就是不断走高的，因素非常多。
一是大量农村人口涌入城市，这样导致需求比供应旺盛，只能提高价格，这是市场规律。
二是受周边房价上涨的影响，，滨州房价跟随周边房价上涨。要不别人都涨了滨州不涨，那会很多人来滨州的。
三是成本的上涨。物价个人力成本的上涨导致房子成本上涨。开发商为了保持利润，只能涨价。
滨州环境友好，市容市貌大大改善，每个楼盘小区附近大都有公园，景观，非常适合人居，自然外地本地来买房子的人就多了，房价也上去了，我是东营人，2010年差点在滨州至尊门第买了房，现在回想，后悔死了。
滨州房价上涨的根本原因有二。首先，滨州房价早就该涨了，长期在山东处于低位，属于带动补涨。第二，也是最重要的直接因素。滨州地处山东北大门，拟议多年的京沪高铁东通道，环渤海高铁，济滨滨东高铁将相继动工，一下子将滨州推到高铁枢纽的空前低位，再不涨就奇怪了。将来还会继续涨。君不见，东营房价已经动起来了，滨州房价过万也就是分分钟的事情。
滨州还是有钱人多的感觉。现在地价上涨了，原材料价格上涨，人工费也涨了，主要市场还特别好，供不应求，要买房的人多，开盘房源较少，一开盘就被哄抢，还不够卖，开发商们就觉得价定低了，继续涨。再就是二手房，买不到新房的人去买二手房，又被中介炒起来了。总之，以后想在滨州买房太难了，房价涨，工资又不涨，只能买***了。
到此，以上就是小编对于滨东二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于滨东二手房的1点解答对大家有用。
