大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房是毛坯房存在租赁吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房是毛坯房存在租赁吗的解答，让我们一起看看吧。
法拍房有租约房租谁收？
但是债权人是不能清退租户的，另外还有就是债权人与债务人所签署的合同内容也决定了房租是谁来收取的。
还有就是法拍的房子，即使执行法拍了，也不能破坏租赁合同，必须经过租户同意才能腾房。
法拍房租赁合同必须备案吗？
法拍房房屋租赁合同不是必须要备案的。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市;县人民***建设主管部门办理房屋租赁登记备案。
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
法拍房有租客怎么办？
一、 对于法拍房中有租赁的，我们要了解的几点原则：
①房屋即使有租赁，也可以拍卖 。
②“买卖不破租赁”，拍卖之后正常情况下需要等到租赁期结束，当然可以和租客协调。
③短期租赁是比较常见，长期租赁是少见的乃至不合常理的。
二、何谓买卖不破租赁?
根据法律规定买卖不破租赁，但实际情况应当区别处理：
1、如果租客为善意的，那么应当继续履行租赁合同，不能够将租客赶出去。
2、如果租客与被执行人属于恶意签订租赁合同，故意阻碍法拍房交付的，可以向执行法官反映，由执行法官予以协调处理，协调不成的可以以被执行人与租客恶意串通，损害实际拍卖人全意为要求撤销租赁合同，合同撤销后，就有理由将租客赶出去。
法拍房子有租赁合同收益归谁？
根据法律规定，法拍房屋的租赁合同收益由第一批拍卖失败的买受人享有。如果第一批买受人已经放弃了购买权，则租赁收益由第二批买受人享有。如果房屋的租赁合同在拍卖前已经签订，收益应当归属于原业主。
房屋还在租赁期内被法院拍卖，房租仍由原房主收取。 买卖不破租赁。 租赁到期后，新的房主才可以入住，或者出租该房屋。 原来的租赁协议仍然有效。
正常司法拍卖的房产都会注明该房产的详细情况说明，有租赁合同的继续维持租赁现状，未缴纳房租的从拍卖之日起由新房主收取房租。
法律主观:归买受人的。买卖不破租赁,拍卖也是。所以,拍卖的买受人成功竞得房产后,就也取得的房产的收益权,包括租金收益。以买受人取得***出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益,承租人应付给买受人。
法拍房子有租赁合同收益归买家所有。
因为法拍房产的所有权已经转移至买家手中，买家享有这套房产的所有权益，包括租赁收益。
如果房子已经有租赁合同，租金收益应该归买家所有。
对于租赁期限已到或者没有租赁合同的房子，则买家可以自主决定出租或者出售。
值得注意的是，如果法拍房子的卖出价高于拍卖底价，拍卖底价以上部分的收益归银行或卖家所有。
法拍房中的合同房是什么意思？
您好
一、所谓的合同房，指的是暂时没有办理产权证书的房屋或者未到办理时间，一般常出现公务员***房、农民拆迁安置房 单位内员工***房转让中，这类房屋的交易一般受到公务员单位、职工单位内部文件的约束，如“约定10年内不能转让”或者“约定必须在本单位服务8年”等。这类房屋的转让，存在一定的法律风险。
二、如果转让，双方目前仅仅能够签订私下的转让协议，不能要求对方立即过户房屋手续。
三、如果5年、10年后因房屋的升值，导致卖方不愿意履行协议，拒不办理房产证变更的，根据《物权法》的相关规定，房屋的所有权仍然属于卖方，此时买方仅仅能凭借一纸协议追究卖方的违约责任，如果违约责任约定不明确或者没有约定违约责任，那将对买方造成较大的损失。总而言之，在购买“合同房”是，应当至少关注以下几个法律问题：
四、买卖双方之间必须订立转让协议，明确卖方届时必须协助买方办理房产证书，并约定一定的违约金来约束卖方。
到此，以上就是小编对于法拍房是毛坯房存在租赁吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房是毛坯房存在租赁吗的5点解答对大家有用。
