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银川的房价是泡沫还是物有所值，现在值得入手吗？
买房要看人口聚集性，过去10年间银川市年均新增户籍人口8万多人，占全区的96%。目前，从宁夏、银川乃至周边的发展看，银川市的医疗、教育、商贸、就业等各种***优势对周边人口的吸引力依然不言而喻！当前只是观望情绪多些罢了。随着新房开发面积的减少，刚性需求依然存在，同时各种材料、运费和人工费持续上涨的情况下，房价上涨的空间依然存在！如果你县区有房，建议速抛售现在的住房后租房住，在银川三区学区买房，为孩子上学做好准备。因为保值或略微升值对老百姓来讲是最直接的感受！
影响房价的有许多因素：城市发展潜力，人口数量，高校数量与规模，高新企业的质量，上述公司的数量与规模等等。
城市发展的潜力决定城市发展的走向，也是决定该城市房价的价格上线，举个极端的例子，银川的房价再这么上涨，也赶不上一线城的房价。大城市具有的***，是国家多年的积累，具有巨大的优势，吸引全世界的人才，同样也吸引着投资人。衡量城市的潜力包括：高新企业的数量质量，高校的数量与质量，人口流动的大小，上市企业的规模与数量，城市的***【矿产、旅游等】，居住环境等等，由于以上因素会吸引更多的人员和***不断的叠加，逐步照成部分***的稀缺，房价也就水涨船高。
我们现在看看银川具备哪些？或者有哪些***更能吸引更多的人口，毕竟净流入人口的多少是房价的重要因数，经济是支撑。
银川是宁夏的首府不***，但是周围城市都不算太差，而且虹吸人口红利基本处于下降阶段。石嘴山市在5-10年前，再加上工厂加多基本把石嘴山的虹吸人口红利期基本用完，看看大武口和惠农的房价就知道。吴忠和中卫，这两个市的和石嘴山差不多。固原，去银川和去西安差不多，人口基本红利期，现在按对半分成。对银川的帮助也不算大，因为整个省区的人口规模不算大，总共700万人口左右，分到不同的市区县镇，能够带来的红利，也大不了太多。银川作为首府在整个西北来讲，处的地段比较尴尬，一带一路不再主要干线上，企业也好基础设施也好不是重点对象，不是西安，兰州乌鲁木齐这种关隘级别的要地。在没大政策倾斜的情况的下，未来会维持目前状况不温不火的状态。
心理预期、从众心理等也会影响短期房价的涨跌。比如近几年的调控政策，就改变了一部分人的预期，使得他们认为未来房价将会进一步下跌，引发一部分人抛售或观望，从而一定程度上抑制了房价的上涨。 追涨杀跌、跟风从众这些大众心理因素，也会影响人的行为，从而影响房价。
房价，本质上是由土地价值及附着其上的附加价值所决定的，其是由供求关系，城市价值、地段价值，市场经济等综合因素决定的，是一个复合名词，在考虑的时候要综合绝大部分因素综合评判，而不是短期的，片面的、人云亦云的简单口嗨。
银川的房价是物有所值，并不存在泡沫一说，因为一个三线城市的房价，远远低于其省市的四五线城市的房价，如果再低连***都达不到。
农村的城镇化建设正在进行中，周边省的人又喜欢银川的人居环境，所以房子刚需还存在很大的潜力。这也银川新上市的楼盘，一楼难求的主要因素。好多老旧小区的楼房难卖也是实际情况，人们看的是新开盘的小区房。
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