大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买法拍房和二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买法拍房和二手房的解答，让我们一起看看吧。
北京法拍房和二手房区别？
法拍房和二手房的区别：一是购房者需求。二手房容易满足购房人选定的地理位置，而法拍房由于房源少不容易做到。
二是价格。法拍房的成交价会低于二手房的市场价，并且房屋位置相对比较好，交易周期短，交易税费也少，最重要的是部分房产可以自由购，降低了法拍房的购买门槛。
三是贷款申请。法拍房还可以按成交价申请***，额度比二手房比例大，过户后的购房发票就是成交价，买房者拿来二次转卖有较大的出让优势。
法拍房和普通二手房相比有什么优势呢？
法拍房与二手房的区别
随着流入法拍市场的住宅增多，很多购房者多了条购买优质房产的渠道，对应法拍市场的房产与二手房市场之间的关注点，我们这里介绍下两个市场的区别，方便购房者理性选择。若有相关问题了解，欢迎来询（小程序：熊猫拍房）。
一、 政策区别
目前，全国一、二线房产市场全部限购，均要求在当地缴纳社保、个税2~5年不等。而法拍房除北京、广州、深圳这几个城市外并不限制竞拍购买，这对潜在购房者提供了买房的绝佳通道。
二、 价格区别
二手房均是由业主放盘，与市场价同等，折扣区间有限。
法拍房价格构成：市场评估价5~8折+税费+过户费+司法服务费
法拍房是由法院强制执行，公开拍卖的房产。法拍房的起拍价通常为市场价的6-8折，如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次起拍价的20%，最多可以进行三次拍卖。
在深圳，法拍房，除了价格便宜一些，也就二手房9折左右，没有其他优势，法拍房的漏洞非常大，最大的风险-在收房环节，中国有买卖不破租赁的规条，如果投资人，不能顺利收房，只能再次上拍了，司法拍卖需要成本的……
目前，深圳法拍房市场，捡漏非常少了，很多情况出现，法拍房比二手贵的情况，做法拍房投资的，必须从落实房子的状态，收房的难易程度？市场上，有专业的法拍房交易中介公司，收费在2－3个点左右，法拍流程是一个系统工程，个人专业知识有限，无法控制风险，必须借助团队的力量。
优势
1.相对价格不会太高！最多持平市场价
2.法拍房源不需要购房资格
3.交易流程也比其他正常交易简单
4.现在部分机构也提供***
劣势
2.法拍房最大问题就是清户，有时候买了房子，迟迟住不进去！
大家好，我是宝妈小鲁，很高兴回答这个问题：法拍房与普通二手房相比有什么优势？因为我去年一直在关注房产信息，所以对于法拍房有初步了解，法拍房与普通二手房相比，主要有以下几点优势：
1.法拍房更为便宜，通常为二手房市场价85折左右，如果参拍人数不多，还会更便宜；2.法拍房到了***执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形，并且从拍卖成交到产权过户时间差不多一个月左右，也就是说，正常情况下一个月就可以把法拍房归到自己名下，交易周期较短。而普通二手房本身权属关系易出现问题，也容易产生风险，没有取得产权证的使用权房，不但耗费时间，还存在着不能交易过户的风险；
3.法拍房比二手房交易时间短，办理银行[_a***_]审批时间短；
***加载中...4.法拍房不限购，不限外地户口。
综上所述，法拍房成交价低于二手市场价，交易周期短，交易税费少，最重要的是部分房产可自由购，降低了法拍房的购买门槛。以上是我的观点，希望对您有所帮助，谢谢！
到此，以上就是小编对于买法拍房和二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于买法拍房和二手房的2点解答对大家有用。
