大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房增值税谁交的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房增值税谁交的解答，让我们一起看看吧。
房屋过户费用谁承担？
在实际的买卖房屋的行为中，房屋过户费用一般由双方协商。或者在交易前，卖方提出的报价就包含了房屋过户费用。双方当事人可以对房屋过户费用进行协商，由房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费。
1、买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
2、买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
二、房屋交易流程
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、***件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
3、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
4、办理产权转移过户手续
二手房税费为啥买家出？
二手房个税如果是买家交，可能是因为买卖双方协商而定的。通常卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。
实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。
合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
二手房所有税费由买方承担，应是违法。这意味着房产增值获利最大的卖方，不用交税，相当于逃税。这种税费全由买方承担，容易造成卖方与中介联合起来抬价，坑害买方，是一种不平等的交易。
二手房交易需要交缴税吗？二手房税费由谁出？
二手房交易也是要缴纳相关的税费的，买卖双方都要交。
1、契税：第一套如果是90平方以下是1%,90-144平方是1.5%,144平以上是3%。如果你是第二套那就统一按3%计算。（一般买方缴纳）
2、营业税：根据相关规定：卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。二手房营业税税率５．５５％，由卖方缴纳。
②个人购买两年以上的非住房进行销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
③个人购买两年以上包括两年的住房对外销售的免征营业税
（以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税）
3、个人所得税：如果房产已经满了五年的，属于家庭住房可以免除个人所得税，否则还是要缴纳一定的税费（一般卖方缴纳）
4、印花税：买卖双方各付房屋总额的0.05%。最新房产政策中，有些地方已经免征印花税。
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到此，以上就是小编对于二手房增值税谁交的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房增值税谁交的3点解答对大家有用。
