大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京法拍房自由购汇总的问题，于是小编就整理了4个相关介绍北京法拍房自由购汇总的解答，让我们一起看看吧。
北京法拍房限购了吗？
北京买法拍房是限购的。在北京，买受人需要符合当地***规定的限购政策才能进行竞拍。法拍房即“法院拍卖房产”，是被***强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向***申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
北京法拍房值得买吗？
可以买。
法拍房的优势这里就不必多说了，最主要就两个：破限购和捡漏。北京虽然也有不限购的法拍房，但数量确实比较少，所以有购房资格的就忽略，没购房资格的可以关注交流。对北京法拍房来说，捡漏才是重点。对于动不动就几百万的房价，10%的捡漏空间就能让普通人少奋斗几年的。从最近的北京住宅类法拍房交易统计数据来看，近期的成交率在70%上下，也就是说还有30%的房产无人竞拍，而成交的房产中，成交价也平均低于评估价的10%左右。
法拍房需要交纳哪些税费？
买法拍房，税费和正常房租税费一样标准。如果未满两年，也需要交营业税5.6%，个税1%，契税（90平米下1%，90平米上1.5％），如果满2年不足5年，也没有营业税，如果满五年，则只有契税。
“法拍房”如何办理过户手续？
法拍房竞拍成交，交完款之后，这个房子还不算是真正的属于买家，真正的产权过户手续办完之后，才算拥有了这个房子。法拍房的具体过户流程关于报名竞拍，交费等之前的流程就不多说了，主要是对成交后的过户流程，一般是这么几步：（1）解封房产 （2）房产解押 （3）缴纳税费 （4）过户，这是过户的流程。法拍房都是***查封执行拍卖的标的，所以房子没解封前都还处于查封的状态。解封需要和***联系，可以网上下载相关的文件，到***办理解封手续。除了解封之外，过户还需要解押，这些被查封的标的都被抵押在一些民间机构，所以还需要去房管部门，档案局等机构给房子办理解押。过户税费，包括契税等等，和普通的二手房买卖一样，需要交纳。最后一步是把相关的解封，解押，过户费用交纳等文件汇总，办理过户，然后这个房子才真正属于买家。除了权属变更职位，税和费其实也是过户里面的一大环节。一般来说，北京法拍房只需要缴纳契税，这个标准跟二手房相同，具体根据房屋面积和几套房来计算。不过，根据房屋性质，如经济适用房还需缴纳土地出让金等。需要特别的注意的是，缴纳税费，其实不仅包含了税，也有费，法拍房的税费是有相关规定。费用方面包括相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些在竞拍公告里会说明也都是由买家支付的。小编提示：法拍房参加拍卖，只能是一个人的名义或者公司的名义，只能办理一个人的房产证。如果过户想写两个人的名字，可以等到房产证办理完毕后再加另外一个人的名字。此外，不少购房者容易混淆过户和落户的问题，小编划重点,过户指的是拿到房本， 落户才是户口问题，两者差异很大，希望大家不要搞错了。法拍房户口问题***对房屋进行拍卖的，主要是为了偿还申请人的债权，而户口的问题***是不受理的，由[_a***_]人与房屋的户口人协商处理。那么如果遇到法拍房产有户口的问题怎么办呢？首先，还是要和原房屋的户口人协商好，在几天内办好过户解决好户口问题。如果原房屋的户口人员拒绝共同解决户口问题，那么买家可以寻求法律的帮助。以上内容就是小编对“法拍房过户和落户”的解答。更多详细信息可以给小编留言啦！
到此，以上就是小编对于北京法拍房自由购汇总的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京法拍房自由购汇总的4点解答对大家有用。
