大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房会便宜些吗的问题,于是小编就整理了4个相关介绍法拍房会便宜些吗的解答,让我们一起看看吧。
法拍房能便宜多少?
如果是司法拍卖房一般是低于市场价两三成起拍,如果是正常委托拍卖的一般和市场价差不多。看房子本身的价值。一般在评估价的30%起拍,至于能否低于市场价,不一定。也有可能高于市场价。
如今,一说到法拍房,不少人立刻能联想到的词是“捡漏”。
动辄六折、七折,要是一套300万的房子,能便宜大几十万,让人无力抵抗。
那么,这到底是“真便宜”还是“***便宜”呢?
北海市法拍房为什么这么便宜?
不是北海市法拍房这么便宜,全国各地的法拍房都一样!首先你要了解法拍房为什么便宜,法拍房起拍价是以评估价7-8折起拍,如果第一次拍卖流拍,那么第二次还会在第一次拍卖价格基础上再打7-8折,最低可以以评估价4.9起拍,如果是你,你会不会觉得很便宜呢?但是至于多少钱能拍下来,那就要看你的造化了,建议找专门的法拍机构购买,会有专业的指导,防止掉坑。
为什么会有特价法拍房?
法拍房之所以会特价,很便宜,原因是人们对他的估价不高,再加上他们为了快速的回笼,所以会很便宜。
“法拍房”,是法院拍卖房产的简称。指当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,债权人经由司法程序向***申请强制执行,将债务人名下房屋进行拍卖以偿还债务。这种进行拍卖的房产就是法拍房。
法拍房低于市场价该不该买?
法拍房低于市场价,对于买房的多人来说,的确有诱惑力,谁都不愿意把几十万几百万的资金支付给别人。
购买价格相对便宜的法拍房,当然是一个好的选择,但是,这法拍房看着便宜,看着诱惑人,但有时候也可能是烫手的山芋。
要分辨法拍房是不是便宜,你要从三个方面来看:
①、初始拍卖的价格
初始拍卖的价格就是一套房在进行拍卖的时候,最初始开始拍卖的价格,这价格就是最低的时候。
一般来说,法拍房的初始拍卖价格是正常市场价格的7折或者更低。
比如一套房市场价格是100万,评估公司评估的价格可能就只有80万,有时候会更低,然后80万的9折或者8折的价格开始拍卖,那可能是64万开始拍卖。
你在市场上买一套房100万,拍卖初始的价格只有64万,整整的能够节省36万的价格,这对于任何人来说都是有诱惑力的价格。
很多人看到的法拍房比较便宜,大概就是看到这里的价格比较便宜吧。其实,这个认识是错误的,这里的价格是初始拍卖的价格,在拍卖的过程中,其他竞拍人还在不断的加价,那竞拍到最后就是一个成交价格。
②、成交的价格
肯定值得买
第一,法拍房不限购
现在很多城市为了抑制房价的过快上涨,陆续出台了限购的政策,要求纳税或者社保交够一定的时间才能获得购房资格,这就导致一部分人需要住房,但是不能马上购买。
一般来讲,法拍房是不限购的,所以如果你被限购政策卡住了脖子,可以试试法拍房。
第二,法拍房价格比较低
法拍房是由于原房东不能按时履行债务而被***强制拍卖的房子,一般起价都在正常房产的七成左右,最终价格一般不会超过正常房产的九成,所以,法拍房在价格上是有优势的。
第一,做不了按揭贷款
法拍房一般是原债务人无法偿还欠款的情况下,卖房偿债的,所以,一般要求全款付清,所以,一旦准备竞拍法拍房,一定要准备好全款,一旦不能按时交割,你在参加竞拍时的保证金就会损失哦。
第二,要提前最好房产调查
要提前调查清楚房产情况,包括房内装修、家电等在不在拍卖的范围内,如果在拍卖范围内,这要了解如何保全这些东西,防范老赖蓄意破坏房产,而降低了房产的使用价值。
到此,以上就是小编对于法拍房会便宜些吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房会便宜些吗的4点解答对大家有用。