大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房买卖交多少税的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房买卖交多少税的解答，让我们一起看看吧。
买二手房都要交什么税？
您好！
如果严格按照规定，作为买方，购买二手房需要缴纳契税、印花税（针对普通商品房，2009年左右已经暂停征收）。
按照目前契税征收管理相关规定（不管是之前的《契税暂行条例》、还是2021年9月1日开始实施的《契税法》），对于买方来讲，契税按照优惠税率，条件征收：
印花税税率为0.5‰，不过在2009年左右的时候，针对普通商品房已经暂免征收。
但是，在实际交易过程中，往往卖家会将其应缴纳税费都叠加到买家身上。卖家需要缴纳的税种，视“房龄”、家庭名下房产数量而定，这里也简单介绍一下：
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买卖二手房，一直以来都是卖方市场。自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。同时依据交易双方的不同情况，二手房税费很多，大大小小10多种，具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)*** ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
二手房买卖都需要交什么税？要多少钱？
1、卖方税费：
①增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。
②增值税的附加税：应缴增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。
③个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等）；或者不提供原***可以按照全额的2%征收。
④印花税：总价全额0.05%征收。
2、买家税费：
①契税：购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收；90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收，第三套以上按全额的3%征收。
您好，我是比比君。
①契税
首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
注：北上广深这4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率均为3％。契税一般由买家承担。
②个人所得税
这个就能体现“满五唯一（即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满五年）”的优势了，因为这样的房子，免征个税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。
③增值税及附加税
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。
不动产证满2年：免征增值税。
二手房买卖都需要交什么税？大部分二手房的交易，就只有契税和个人所得税，只要你把这两项税费如何计算，你基本上就能计算你买一套房，大概需要多少税费。
每一套二手房的情况不同，并且买房人的情况也不同，就很难简单的说，二手房的交易要交纳多少税，这必须通过计算后才能确定。
二手房交易的税目比较多，买家和卖家都要交税，具体你可以看看下面这图表。
①、卖方交纳的税费包括：
增值税：也就是以前的营业税，增值税的税率是5.6%，很多城市是交易的房产满2年后，这税就可以免除，因此，这个税现在一般都不会交纳这个税，具体的每个城市有一些不一样；
个人所得税：税率是1%或者差额的20%，两者选其一。选择税率1%是不动产登记中心税务窗口对你这套房核定价格的1%，差额的20%是以前你购买的价格和现在出售的价格有一个价格差，这个价格差的20%，就是差额个人所得税；
而如果你卖的这套房已经满5年了，并且是你家庭唯一的住房，那这个个人所得税是可以免除不交的。
土地出让金：这个是费用，一般是划拨地才有这个土地出让金，比如有些房子是集资房、还建房、安置房等，在交易的时候要交纳土地出让金，一般的商品房是出让地，都不会交纳。
比如说重庆，重庆的划拨地在产权交易的时候，缴纳的土地出让金是80元/平米，这土地出让金并不多，最多也就差不多一万块钱。
买二手房需要缴纳的款项比较多：
第一，当然是房款。根据你[_a***_]贷款确定交多少 房款，这是最大的一笔钱了。
第二，中介费。一般都是房款的1-2％。可以跟 中介商议确定，作为中介会给你提供房 源，帮助办理交易。
第三，***垫付和代办费。这个全款的就不用 了。
第四，交易契税，分为普通和非普通两个档。
第五，增值税（营改增）
第六，工本费
第七，房屋评估费（***用）
第八，土地出让金（这个是以前没办过的才有，
比如集资房）
二手房交易过程中常常伴随着各种税费，有满二、满五、90以上、90以下的，很多人不知道怎么计算，不知道自己要买的房子要交多少税。
我在这里详细的把各种税费和征收条件用表的方式来展现，只要对着表格就能计算自己要交多少税了。
一.90㎡以内，未满两年的。
二.90㎡以内，满两年的。
三.90㎡以上（含90㎡），未满两年的。
四.90㎡以内上（含90㎡），满两年的。
只要对着以上四个表格基本上就能知道你的房子大概要交多少税啦！
一般二手房缴税是按缴税评估价缴税。所以在网签时可以适当把房子总价写低些。最接近他的最低缴税评估价，这样就可以省不少税费了。
个税按差额缴税，可能有朋友不懂。差额就是你所够房子上次出售的总价和这次出售的总价之间的差价。如果这个差价是负的那么就不用缴纳这笔个税。所以个税不是只有满五唯一的情况下才可以免，差额在负数的情况下也是可以免的。
在二手房交易过程中还会碰到一些土地性质是划拨的房子，这类房子在出售前要缴纳土地出让金，土地性质变为出让。
现在很多地区的不动产登记中心就可以直接在过户时一起办理缴纳土地出让金。具体多少每个地区会有区别，我简单注明下我所在地区的费用：
- 第一种，2005年之前，分地块按不同级别，第一级：370.435元/㎡ 。 第二级：273.413元/㎡ 。第***：222.4 元/㎡。产权证上的土地面积乘以对应价格的价格就可以了。
- 第二种，2005年之后按房产缴税评估价总价的2%。征收。
二手房买卖中虽然说明了买方和卖方的各自税费，不过在实际交易过程中房东都会说自己净拿多少，不承担税费。导致最后所有的税费都由买方缴纳。
希望我的回答对大家有所帮助，最后附上一张非住宅性质的税费表：
二手房满三满二都交啥费？
二手房满二交契税和个税。没有满三这个说法。二手房的税费是根据年限来定的，最合适的是满五唯一，这样的房子只需要缴纳契税就可以了。
其次是满二的房子，满二需要缴纳契税和个税。
还有一种是不满二的，不满二就得交契税，个税，增值税，而增值税比较多，差不多5.35点。
二手房交易费用收取标准？
二手房交易过户将收取以下几种费用，第一个是契税第二个是个人所得税，第三个是房屋的增值税，还有就是中介的中介费一般个人的契税是合同交易价的百分之1到3%，个人所得税是房产交易合同价的2%，增值税是合同价减去原先购入价的5%，中介费是交易价的百分之1到3%
我想买二手房都有啥手续费？
一，全款：签约—解抵押—网签（资金监管）---过户（缴税）—领取新不动产 权证（资金解冻）—物业交割。
二，***。1，走资金监管：签约—递送 评估—银行面签—银行批贷（出网签资料）—网签（资 金监管）—银行放款—过户（缴税）—资金解冻—银行领取新不动产权证—出抵押材料—办抵押—出不动 产登记证明—物业交割；
2，不走资金监管：递送评估—银行面签—银行 批贷—网签—过户（缴税）—领 取新不动产权证—出抵押材料—办抵押—出不动产登记证明—银行放款—物业交割
注 ：房 子如果有抵押，要在网签前把抵押解掉
注意点：①签约前查验房屋产权人，房屋产证，来签约人的身份信息，确保一致；产权为多人的，要全部到场或者写承诺书。②确认房屋的所有信息：产权人、房子是否是凶宅（他杀、***、非 正常死亡）买进价格、买进年限、是否满五年唯一，产证产权来源、房 屋是否有 抵押、算好税费③，网签和过户记得所有材料都带齐，免得来回跑耽误时间，④物业交割时检查好水电煤，物业费，免得吃闷亏。其中最重要的是：产权，税费，有无抵押。
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
一：二手房需要缴纳契税。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税是二手房交易必不可少的。契税与房屋面积和总价有关。每个城市定义的面积也会各不相同。目前我所在的城市杭州是房屋面积90方以下首套和二套都是1个点。90方以上首套1.5个点，二套住宅2个点。公寓的话契税是房屋总价的3个点。
二:二手房不满两年需要缴纳增值税。
住宅***不满两年出售，需要缴纳一笔增值税。税额目前为房屋总价的5.3个点，之前是5.6个点。这个税额是相对比较高的，不过意图也很明显，房子是用来住过的，刚买进就变现有点投资的味道，所以这是用来限制投资客扰乱房价的。如果住宅***满两年的话就不需要缴纳增值税了。公寓的话是叫差额税，数额为卖出价减去买进价的5.3%。
三：二手房住宅满五年不唯一需要缴纳个税。
二手房自***起到过户之日算起，如果卖出人在当地只有一套住宅满五年但是不唯一，还拥有其他住宅，那么还需缴纳个税。个税为房屋总价的1个点。如果满五年且卖方在当地只有唯一这一套房子，那么就不需要缴纳个税了。
三：通过中介服务还需缴纳中介费。
中介费一般看当地中介的收费标准，杭州一般为总价的2.2个点左右。不过这个是可以谈折扣的。有一定的谈判技巧的话最终也不需要很多的。
上叙费用都是以杭州的标准为例，每个城市会不一样，杭州目前是所有税费都由买方出。
买二手房可能存在的费用有中介费、***服务费、银行评估费、过户税费等。
中介费
现在大部分二手房交易都是由房产中介完成的，如果你要找中介，那肯定是有中介费的。按照现在成都的收费标准，买方的中介费为2%，如果房东不愿意给中介费，那中介有可能将卖方1%的中介费转嫁给买方，也就是买方需要承担3%的中介费。
***服务费
现在大部分人买房是需要***的，如果找房产中介帮忙办理***，需要交***服务费，成都一般为2000元/单。如果自己***，这个费用基本上能省下。
评估费
现在一般不收评估费了，但是部分中介仍然会收这个费用，一般为房价的3‰。除了公积金要评估费，商业***是不需要评估费的，一定要记住了。
二手房税费
契税的税率为1-3%。增值税的税率为5.6%，房屋满两年免交。个人所得税的税率为1%，房屋满五年，且房屋是房东家庭的唯一住房，免个人所得税。
二手房过户除了税费，还有产权登记费，住宅80元，非住宅550元。
购买二手房手续相对新房而言会复杂繁琐点，建议找专业的二手房公司来代为办理，可以免去不少麻烦，因为二手房公司熟悉办理过户和银行按揭流程，简便高效些。
二手房买卖过户的流程
1、买卖双方签订买卖合同支付定金（二手房买卖契约二手房公司都有范本）
2、准备首付款
3、买房去打征信、双方1年流水查看没太大问题可以给卖方支付首付款
4、请评估公司评估(出具评估报告)
5、买卖双方执所有证件原件：买方：夫妻双方***、户口本、结婚证、银行流水、征信、收入证明、买卖契约。卖房：夫妻双方***、户口本、结婚证、房产证、土地证。到银行向银行申请***，等银行审批
6、审批通过，双方到房地产交易中心缴税过户
7、出新证抵押放款给卖方
8、物业交接，水电过户
一、买二手房的注意事项有：
1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人***核实，确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
二、买二手房的手续：
1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;
2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的***、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可;
3、递交材料办理过户;
4、办理税费减免及缴税;
到此，以上就是小编对于二手房买卖交多少税的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房买卖交多少税的5点解答对大家有用。
