大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房询价价格过高的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房询价价格过高的解答，让我们一起看看吧。
法拍房怎么定价的呢？
法拍房第一次拍卖价有两种定价方法。
一是议价制。由法院、债权人和被执行人三方达成一致，就按这个价格挂牌竞拍。
二是评估制。如果三方不能达成一致，特别是第三方债权人不同意被执行人提出的价格，就交给评估公司，由评估公司评估房屋价格。拍卖就按照评估价或略低10-20%拍卖。
是按照市场价的7折来定价的。
法拍房的价格并不是随便定的，是按照该地区的房价均价的7折来定价的，在7折的基础上然后上网上进行法拍，通过竞价之后竞价高的人可以直接获取，如果说第1次流拍了，那么第2次还会进行法拍，是在7折的基础上再打8折，也就是价格再往下降一降。
法拍房议价后需要挂网多久？
37-40天。
一般是公示期是30～40天，也就是一拍的时间周期，要是一拍流拍了，30天内再次上线进行二拍，要是二拍还是流拍了，就进行变卖，变卖期最长是60天。
在收到评估报告之后，拍卖单位要先拟定拍卖公告(5个工作日)，经***审核通过后(5个工作日)，在进行公告(2个工作日)。
一拍优先购买权二拍有效嘛？
优先购买权的实现必须具备两个要素：一是购买条件相同;二是基于同样的购买条件作出了愿意购买的表示。在***拍卖程序中，如果一拍因故流拍后，在进行二拍时优先购买权同样有效。
实践中对于优先购买权的保护有两种方法：一是“跟价法”，二是“询价法”。
“跟价法”是指由***通知优先购买权人直接参与竞买，优先购买权人和竞买人一起竞价，实行价高者得。这种做法将优先购买权人视同一般的竞买人。因此，优先购买权人要行使和实现其优先购买权，必须同其他竞买人一样，按照拍卖公告的要求，进行竞买登记，交纳拍卖保证金，举牌竞买。
“询价法”是指由***通知优先购买权人到拍卖现场，但不直接参与竞价，待经过竞价产生最高应价者后，由拍卖师询问优先购买权人是否愿意购买。如果其不愿购买，则拍卖标的即由最高应价者购得。如果其愿意购买，则拍卖师询问最高应价者是否愿意再加价，如果其不愿加价，则拍卖物由优先购买权人购得，如果其表示愿意，则在加价后再询问优先购买权人。如此反复，直至其中一人退出，拍卖才成交。
想在西安购房，身在河南，如何才能了解西安房源？
感谢悟空问答邀请！
首先需要告知题主的是：西安市限购城市。外地户口如果没在西安工作两年以上（完成两年纳税证明），是被限购的，也就是没有购房资格，所以先确定自己是否被限购，再考虑如何了解房源，如何购买的问题。
西安下辖11个辖区以及2个县，除此之外还有例如：曲江新区、高新产业开发区、经济技术开发区、浐灞生态区、西咸新区、国际港务区、航天基地这样的国家级开发区。如果要全盘了解各个区内的在售楼盘和新开发楼盘，是一个信息量相当大的工作，也不建议大家如此去了解房源。
购房前先给自己划分一个区域，这个区域以自己的生活、工作为中心，辐射范围5公里左右的楼盘，你可以重点参考。
如果像题主这样人在河南，与西安没有太多地缘性的客户，选择房源时重点考虑“板块”。
李嘉诚有一句名言这样说的，房地产最重要的就是地段、地段和地段。他说这句话的背景是因为自己的长江实业开发的较多是商业楼而非住宅楼，所以对地段的要求很重要，其实大家可以关注李嘉诚另一个住宅产业和记黄埔，在各座城市的地段均不是最好的。
以前大家都在强调地段，现在强调的是“板块”。这里的板块指的是当地***对于一个区域的整体规划。这里的规划牵扯到距离地跌、高铁、机场的距离，附近公办和私立中小学的配置，区域内是否有工业加工厂，区域内公园、展览馆、商业综合体、博物馆、美术馆等人文建设的配置。
人在河南想在西安买房，首先确定自己是否具备购房资格。之后以自己在西安的生活或工作重心为半径，辐射5公里的周边均是自己考虑的范围。如果自己跟西安没有任何地缘性，就了解各个楼盘所在区域的规划，重点考虑地铁规划、学校规划以及其他相关配套规划。要了解房源的基本信息，可以通过互联网搜索，避嫌这里就不列举任何相关网站的名称了。
到此，以上就是小编对于法拍房询价价格过高的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房询价价格过高的4点解答对大家有用。
