大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房都有什么事的问题,于是小编就整理了3个相关介绍法拍房都有什么事的解答,让我们一起看看吧。
买法拍房的最忌三件事?
1.法拍房最好不要存在捡漏心态去买,你可能买不到,好房子在哪里都不会贬值的。
好房子在哪里都不会贬值,无论线上线下平台;捡漏可能性很小。
好地段,好户型,产权明确的法拍房这里很可能还会高出市场价,拍卖的时候,给自己设个最高上限,高于心里价格,就放弃,毕竟市场上的房子也不少。如果不是为了不限购,那就别冲动。
2.法拍房中,很多人只是加入提醒,真正抢拍的只有2-3人。
保证金晚点交,提前一天或者当天交也可以,毕竟那么几万到几十万,随便放那里赚点利息不好么?
3.法拍房,最好买清水房,清水房扯皮比较少。所以清水房如果位置稍微还可以的话,那是非常抢手的。
已经装修了或者住人了的房子,建议一定要自己了解清楚户口,或者产权问题。或者找第三方去了解调查,现在专门有这种帮人调查法拍房问题的机构。
4法拍房户口不在执行范围内,所以需要学区房时建议了解清楚户口问题。
法拍房最忌讳的三种?
第一就是房主身份背景不明,这样的房子是没法调查房子的产权和是否抵押等问题。
第二种就是出过事的房子,有的房子看着便宜但里面出过事情,这样的房子最好不要,
第三种就是看清房子的位置户型和楼层,看看是否有入手的价值。
目前法拍房的水有多深?
大家想一下,谁最愿意说法拍房水深?法拍房抢了谁的蛋糕?那当然是中介呗!一半买家去买法拍房了,那他们的中介费那不是少了一半!买卖法拍房,法院还给他们中介几个点的中介费啊!真正能买法拍房的人,很多是全款买的,他们拍下后再找中介挂着卖,我以前就遇到过中介和我说这房子之前是法拍房所以税费高,因为拿到房产证没到两年。
中国人普遍有忧患意识,生于忧患,死于安乐嘛,中介或者很多自媒体利用了人爱听隐藏风险在哪里的人性弱点,说法拍房风险大,谁谁谁买了法拍房吃亏了,反正这么说有流量能赚钱,这么爱说去说鬼故事得了。我还听说过买房地产开发商的新楼还有烂尾楼那!那新房没人买了?买到烂尾楼吃亏了又找谁赔钱去?或者谁信了买房自媒体推荐的小区,买了之后亏钱了,找自媒体去,人家会退钱么?这都是生意,可不是人情。
所以想买法拍房的人,或者不想买,就去看看法拍房,都没什么,就当去散步了。先打听清楚水费欠多少,电费物业费欠多少,是不是空置,有没有人租住等等。这些如果都没问题,就可以拍了,反正也别加多高价,就出个一两次价,买不到拉倒,还求着买啊!拍到之后先加一把锁,省得谁有钥匙又搬进去了,到时候谁撬锁就报警。我们这有空置了接近十年的商住房门面房,前几年卖家喊40万一套,结果上了法拍,13.5万一套拍出去了,当然商住的房子过户费比较高。
现在很多卖房的人也不要脸,明明十年没卖出去的房,搞得和茅台放了十年一样,还增值了!你十年都没卖出去的东西,再过十年就能卖出去了?所以不要全信别人说什么,别人说什么都信的人是傻子,别人说什么都认为是***的人也是傻子。多找几个角度去想问题,为什么有的房子盖好了十年下来,阳台的窗户都没安?是买不起窗户吗?
水深的原因,是因为资产(房子)被执行拍卖的来源有4个方向,每个方向的来源的房子因为原房东的原因造成拍卖的原因也各有不同。
这就像毛细血管一样,越到后面越多越细,而所有的因素反推过来的话就是说风险。
而喜欢拿水深来说事的,一般都是信息差的行业,而且是还有一部分是人为造成的,所以对于非专业买房者来说就是一个挺辛苦的事情。
不会游泳的人,水深就别下水,如果非要下,就得找保护。(找人或企业或道具或工具)
法拍房不适合所有人,只适合部分人。
到此,以上就是小编对于法拍房都有什么事的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房都有什么事的3点解答对大家有用。