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哈尔滨老小区的顶楼，南北2个房间，道外区，大概能卖多少钱？
2021年很多地方的房子都降价了，这里面既有新房降价，也有二手房在降价。受到今年的疫情影响，全国各地的二手房市场正出现大量的抛售潮，二手房房源在急剧增加，同时，由于今年的经济形势不好，法拍房的数量也急剧上升。各地的二手房，都出现了严重的供大于求的问题。很多业主降价几十万想把房子抛出，以回笼资金。但是，还是看房者居多，买房者稀少。往往能够成交的业主，也是以本小区的最低价成交，这种情况在过去是不曾发生过。
与此同时，新房也不好卖，上半年受疫情影响，售楼处销售惨淡，下半年受到央行、住建部的融资“三道红线”的影响，以恒大、碧桂园为代表的开发商开始了大幅降价销售。央行现在要求房企把金融杠杆降下来，达到“三道红线的”监管标准。从目前来看，开发商如果不降价销售，就很难把杠杆降下来。但是，如果降价销售的话，老业主要***。所以，开发商的日子也不好过。但是，明年为了生存下去，开发商降价销售肯定是难以避免的。
前几天，遇到一位刚刚离职的开发商售楼处的工作人员，她干这一行已经八年了，正想在年底前再谈妥一份新的工作，然后从2022年开始，把自己在新公司的业绩做上去。在交流过程中，这位售楼小姐告诉我，做业务员这么多年，有4个楼层是“很难卖”出去的！剩下只有开发商打对折，或打7折给销售出去的。而对于一些好的楼层，好的房型，开发商是不太可能大幅打折促销的，除非要赶快回笼资金，否则开发商是不舍得把这么好的房子随便让利出售的。
于是，我问这位售楼处的业务员，究竟哪几个楼层很难卖？通常工作人员不会建议大家来购买的呢？她给出了四个楼层：主要是一楼、二楼、顶楼、腰线层这四个层面。让我们来仔细地分析一下：①一楼房子。对于高层住宅，一楼并没有像低层住宅一样，赠送花园或者地下室，所以高层住宅的一楼与平常的一楼住宅没多少区别。一楼的房子存在四大缺点：采光性差、防盗较弱、潮湿阴暗、隐私性差。
平时除了太阳光很少能晒进来，即使有每天也只是一二个小时。同时，底层防盗也很差，小偷轻而易举，可以进入室内。而且，光线阴暗，经常要开灯，地面潮湿，每隔几年地板就要更换，这也要花费一笔钱。一层居民虽然外出购物方便了，但是，上面的业主都要经过你家门口，底楼的居民个人隐私性就很差。所以，开发商通常要打折促销，才能找到接盘侠。
比较难卖，我这是南岗商圈中心地带，商场超市地铁公交出行便利，购物方便，南北通透，2卧室，也是顶楼使用45.33米，建筑65.25米，对口南岗小学，中学124中学，从去年冬天开始挂的45万，现在挂39万，也没人问我呢！39万啊！不错的地点不错的房子，就是因为顶楼！
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