大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于改善型自住商品房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍改善型自住商品房的解答，让我们一起看看吧。
自助的学区房，在孩子毕业之后你会选择卖了改善？还是继续自住？
自住的学区房，如果80，90年代的老破旧，没有绿化没有电梯，没有物业，密集度高，入住率高，只是为了一个学区，好的学区房也好卖，至少不存在有价无市的格局。
我个人认为等孩子读完书把房子卖了，重新换一个新房子，不管从房型的设计、绿化、智能化的管理，新的小区会更多增值服务，生活更智能、更方便，不再为老小区垃圾乱放、车难停的烦恼，道路窄，是老校区没有办法实现。
首先自助的学位房呢，看你是否要使用这个学位，如果你学位已经用过了，那么你再卖的话，一定卖不上价，因为最值钱的就是学位嘛，而学位一般来讲小学所6年加上初中所9年。如果你的孩子已经毕业了，那么这个学位又重新释放出来了，相信市场价也会很理想。
这种情况下呢，如果这个学位房一直都在上涨，而且涨势很好，那我建议你继续持有。等待更大的升值。如果你确定这个房子的涨势已经很疲软了，那么就把它卖掉，集中资金力量去买更好的，更有发展前景的片区的好房子。
如说你需要改善居住环境，可以抵押把钱拿出来，再去另购其他房屋，当然是首付和月供你都没问题，而且要选择好地段，最好也是带学位的好房子，这样的话你手里面两套房子同时在升值，同时在获取收益。
或者是租住一个比较理想的房子，先把这个学位房出租出去顶一部分你的租金。然后慢慢找好房子，不要急着买，淘淘笋。
房地产最重要的价值就是三个，地理位置地理位置还是地理位置，当你在一个好的地理位置拥有一套属于自己的住房的时候，我的建议是持有，坐等保值因为无论何时人都是趋向于向人多的地方流动，学区房更是如此，所以我的建议是如果手里有富余钱可以再另起新楼，而不是卖掉学区房进行改善。
今年适合买房吗？改善置换型（太原）？
今天接了房产中介的电话， 房产中介问我：买不买房子？再不买，2020年底放开调控，房价又要涨。 我说：已经有几套了，没有钱也没有购房资格，不想买了！ 房产中介停顿了一下：那你的房子卖吗？ 房产税今年可能要出台了，现在房价这么高，恐怕到时候会跌很多。 我感觉不说实话就不行了，就对他说：我其实没有房，也没钱买房，现在待业。 房产中介沉默片刻：明天有个楼开盘，白天排队100，晚上自带凳子排队150，包盒饭矿泉水，另外拉一个朋友来看盘，单独奖励20，来吗？ 我说：天太冷，排队时间又长，不想来。 房产中介：周末还有一个楼盘开发商找群演，***开发商降价，闹"退房"，年龄要求30-50岁，男女皆可，需要推搡保安，砸售楼部摔杯子，不用赔钱，需要有演技，有状态，情绪要亢奋，300一上午，要来吗？ 我说：感冒了，医生让卧床休息，不想动。 房产中介：那能玩手机吗？在贴吧发一个你在某新楼盘刚买了新房，评价下质量好，回复一层楼10元。
作为一个资深太原的房产经纪人，我有话说，房价长期看人口，太原人口多少年没有增长。2019年搞创城，又撵走小一百万人，给房子的去化速度雪上加霜，今年又赶上疫情，第一季度各大地产公司销售量基本往年的三折。第二季度我觉得会翻倍，但是价格不用看，肯定不会涨，至于涨了的，自己想是真的***的，某些项目雇演员的，那就更坑了，所以如果是刚需，我建议在四季度，11月左右购买，价格肯定是年中最优惠的。如果不是刚需，今年持币观望吧，太原的人口撑不起来那么多房子了，如果***再不给点强心剂，房价基本就是到头了。当然了，学区房不在我说的这个范畴之内，八一，九一，山大附之类的，人家价格不受市场人口影响！谢谢
今年适合买房吗？改善置换型
你好，很高兴回答你这个问题
看你说的，是置换大户型的房子，在你现在有房置换的条件下，随时都可以啊，不一定说今年，去年什么时候，，
在看好一套适合的房子，该入手就入手，价格方面你可以自行多方面对比或者参照附近楼盘的价格，适当的情况下就应该果断下手。
还有你入手了新房，手上这套老房可以参考新房的涨跌幅定价啊。
您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，分享我的观点。
关于您的问题，咱们要先明确一个点，您是不卖房改善还是置换，这个很重要。不卖房改善，就是买个更好的房子但是并不用卖了当下用的；改善置换是用现在的房子换一套或者再加点钱换一套，也就是说需要卖了现在的房子才能买。咱们分开解答。
1.先看您的改善需求是什么。改善并不一定就是指小房换大房，环境差换环境好。只要是当前的房子[_a***_]满足您的需求，因此要换房的行为都算改善。郊区大房子换市中心老破小学区房也能算改善，老人嫌中间层不方便换一层也是改善。所以先看自己的需求，再考虑下一步。
2.太原行情走势。在我看来，目前太原经济对房地产的依赖还是非常大的，但是可供出让的土地越来越少，所以我认为太原房价还有一波上涨势头。当然，有上涨势头并不是说现在就一定会涨，当前的主要任务还是坚定执行“房住不炒”的基本政策去库存，所以当前或者短期不会有明显的上涨，房价还会持续目前状态，大幅下降不太可能，平稳是最大的特征。至于什么时候涨，我不敢妄言，但是前半年上涨的可能性很小。
3.太原房价特点。我在之前文章中说过，太原的房价特点很鲜明，新房二手房特点有很大区别。因为太原东西窄南北长，所以东西价格相差不大，南北因为发展空间与政策不同，所以价差比较大。
新房：环内环外价差大，南北价差大，长风商务区一枝独秀，晋阳湖片区强势崛起，三给片区蒸蒸日上，阳兴大道-阳曲一带价格六城区最低，西山文旅项目多，东山刚需盘多。
二手房：中环线内多环外少，环内南北价差不大，老破小价格稳定，老旧高层竞争力降低，名校学区房依旧抢手。
以上这些特点，是我对不同区域房价的总结，如果买房，可以做参考。
4.二手房房价状况。这次调控，对二手房的房价有了致命般的打击。上面我总结了二手房房价特点，因为二手房房价是由业主决定，加上如今行情不好，所以诚心卖着急卖的业主，价格很容易压。
所以，如果您不用卖房就可以改善型购房，建议您多做对比，找到能在根源上解决了您当下问题的房子之后再果断下手。
到此，以上就是小编对于改善型自住商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于改善型自住商品房的2点解答对大家有用。
