大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房个税如何收取的问题,于是小编就整理了2个相关介绍法拍房个税如何收取的解答,让我们一起看看吧。
法拍房费用高吗?
法拍房的正常税费与常规新房和二手房差不多,没有过高的税费。 但是各地的政策不一样,需要查询当地情况。
正常法拍房的税费有: 1)个税3% 2)契税是根据竞买人名下的房子数量和所拍的房子的面积来定的,大概是1%-3%,如果竞买人是首套房,大于90平,契税就是1.5%,小于90平,契税就是1%,如果竞买人是二套房,大于90平,契税就是2%,小于90平,契税就是1%,如果竞买人是三套或者三套以上,契税是3%。
3)有的房子可能会有增值税,一般为合同房,或者房产证下来不足两年,或者房子产权在公司名下。 这三种情况对应是税费也是不一样的。 总得税费大概在14.6%甚至更多。
法拍房正常税费最低是4%-6%,有增值税的法拍房税费大概是14.6%以上,当然,实际情况,不同的法院,会有退税政策,具体退多少,也是根据具体情况来说的。
但是不正常的法拍房会存在高额甚至天价税费的情况: 1、房子产权没有满两年,会存在一个5.6的增值税,***如房子价格在1000万,这就56万了。 2、房产在此前有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式,那么再次过户会产生20%的个人所得税。
3、若是法拍房的原业主是一家公司,公司名下的房子过户需要缴纳相应的土地增值税。 现实情况是联系不到公司,也无法获得房屋的原始凭据以及相关的票据完税凭证,导致很多抵扣项无法抵扣,所以将成交价格计算为升值幅度,税费由竞拍者承担。 规避高税费风险,应区分的概念 一般来说:如果原房主是企业,那税费测算会比较复杂,而且税费也比较高。
法拍房,成交时没满五年,我等满五年以后再办理过户合适吗?这样计算个税时可以按照满五年计算吗?
既然已经是法拍房了,必然买来之后是马上要过户的!因为房子既然需要拍卖了,相对于原房主自身有债务或者经济纠纷,才不得不卖房子,所以自己既然选择买了法拍房了后,就该马上选择过户事宜,不得耽误!另外就是不满五年的话,相对于房子税费的话只是相差个人所得税的一个点!相比于房价还是少之又少的!希望能帮到您!!
法拍房,成交后取得***拍卖文书后,产权就属于拍卖人的了。到房产交易中心办理过户手续后,取得房产证才是真正意义上的完全房产权利人。若要省1%个人所得税(满5年唯一住宅),可以,但时间越短越好,省得今后办手续麻烦。其实拍卖时一定要了解清楚,该房有没有啥瑕疵(如有没有清空住客等)。只有没瑕疵的可以放心等一段时间。
你好,很高兴能参与!
我是成都一名做不良资产的顾问。
我经常会接触法拍资产,你这是房产,属于物权,又是之前通过债券交易法拍模式来的房子。我建议您,这边既然已经拍下,那么就按照***规定,付完款项,对接执行律师开始走流程。您这边首先要去执行***办理相关房产成交书,随后一步一步把流程走完。因为,现在虽然你已经成交,但没有***开具的执行书,物权还是不归你(产权)把户过了,这样才稳妥,才能进一步的考虑入住的问题,你前面提到,满5年,是想剩个税吧?我想,个税再重要没有你全部房款重要吧,凡是法拍房肯定又会有一定的瑕疵,我不知道您这边有没有委托律师事务所来***你走流程!但,切记,一切的不不动产交易,税务都请放在确定物权之后!而且注意:一般法拍房之前都会有公示,会公示出税费是否双方各自承担,如果各自承担,那么你身为买受人,您只用承担契税!最多就是先支付全部税费,***在您拿证前后会补给您!
祝生活愉快!
希望能帮到您!
到此,以上就是小编对于法拍房个税如何收取的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房个税如何收取的2点解答对大家有用。